Maison à vendre 5 pièces 192 m2 Saint-Paul

Maison 5 pièces 192 m2 Saint-Paul à vendre

482 300,00 €

Vue d'ensemble

Éléments clés

5 pièces (beaux volumes)
Surface de 192 m² (spacieuse)
4 chambres (lumineuses)
Terrain de 1145 m² (paysager)

Équipements intérieurs

2 salles de bain/eau (modernes)
Garage double (avec atelier)
Cellier en sous-sol (rangement)

Équipements extérieurs

Piscine (entretenue)
Terrasse (vue mer)
Jardin paysager (fleuri)
Impasse (calme)

Nos garanties

Estimation certifiée. Garantie conformité & vices cachés 3 ans. Dossiers juridiques vérifiés.

Accompagnement notarial offert

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Accès à l'historique de propriété

Incluant les rénovations et les changements de propriétaire.

Expertise Locale

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Description

Description du bien par l'agent immobilier

Présentation générale et caractéristiques principales

Cette villa d'exception de 192 m² domine l'entrée du Guillaume Saint-Paul. Implantée sur un terrain paysager de 1145 m², elle bénéficie d'une position privilégiée. Son architecture harmonieuse s'intègre parfaitement dans un écrin de verdure. La vue mer panoramique sublime l'ensemble.

Espaces de vie et agencement intérieur

La maison propose des volumes généreux et lumineux. Les quatre chambres offrent des espaces de repos confortables. Les deux salles de bain facilitent la vie familiale. Un sous-sol aménagé enrichit les espaces utilitaires.

Confort et équipements

Le garage double intègre un atelier fonctionnel. Le cellier en sous-sol optimise le rangement. Les équipements techniques assurent un confort optimal. L'entretien régulier garantit la pérennité du bien.

Extérieurs et environnement

Le parc verdoyant crée une ambiance unique. La piscine entretenue invite à la détente. Une grande terrasse surplombe le panorama. La situation en impasse préserve la tranquillité.

Potentiel et possibilités d'aménagement

La configuration du terrain permet des aménagements supplémentaires. Le sous-sol offre des possibilités d'extension. L'atelier peut évoluer selon les besoins. Le jardin paysager autorise diverses créations.

Vie de quartier et commodités

Le secteur du Guillaume offre un cadre résidentiel recherché. La position dominante garantit la tranquillité. Les services essentiels restent accessibles. Le quartier bénéficie d'un développement maîtrisé.

Note : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (www.georisques.gouv.fr).

Informations relatives à la maison à vendre

Spécifications de la maison	Valeurs
Surface habitable	192 m2
Surface Carrez	192 m2
Prix/m² (Carrez)	2512 €/m²
Surface sous-sol	60 m2
Superficie du terrain	1145 m2
Exposition	Sud-Ouest (vue mer)
Stationnement	Oui, garage double avec atelier
Domotique	Installation possible
Travaux à prévoir	Non
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)	C
Émission de gaz (GES)	B
Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard	Moyen

Informations relatives à l'emplacement du bien

Localisation	Saint-Paul - Le Guillaume
Département	La Réunion (974)
Région	La Réunion
Nombre d'habitants	106 000
Code postal	97423

Les services à proximité

Type de service	Établissements	Distance moyenne	Notes et avantages
Commerce	Supermarché Score	2.5 km	Livraison possible
Éducation	École primaire	1.8 km	Transport scolaire
Santé	Cabinet médical	2 km	Médecin généraliste
Sport	Complexe sportif	2.3 km	Multi-activités

Les transports à proximité

Mode de transport	Lignes/Services	Distance du bien	Fréquence/Temps de trajet	Destinations principales
Bus	Kar'Ouest 8	800m	35 min	Saint-Paul centre
Bus	Kar'Ouest Express	1 km	50 min	Saint-Denis
Route	Route des Tamarins	5 km	Accès rapide	Saint-Pierre

Foire aux questions (FAQ)

Quelles sont les caractéristiques de la piscine ?

La piscine de 9x4 mètres bénéficie d'un entretien régulier. Le système de filtration est récent et performant. La plage aménagée accueille les bains de soleil. L'orientation permet une utilisation optimale tout au long de la journée.

Le garage-atelier est-il aménageable ?

Le garage double de 40 m² inclut un atelier équipé. Les branchements électriques sont aux normes. L'espace permet l'installation d'un établi complet. La hauteur sous plafond facilite tous types de travaux.

Comment est organisé le sous-sol ?

Le sous-sol de 60 m² comprend un cellier spacieux. L'espace est parfaitement sec grâce à une bonne isolation. Des rangements intégrés optimisent l'utilisation. Une cave à vin peut être aménagée.

Le jardin nécessite-t-il beaucoup d'entretien ?

Le parc de 1145 m² bénéficie d'un aménagement paysager raisonné. Les essences locales sont adaptées au climat. Un système d'arrosage automatique facilite l'entretien. La configuration en terrasses limite les interventions.

La vue mer est-elle permanente ?

La position dominante assure une vue imprenable. Le Plan Local d'Urbanisme protège les perspectives. Les couchers de soleil sont spectaculaires. La vue s'étend sur l'océan et le littoral.

Quels sont les atouts du quartier ?

Le secteur du Guillaume est prisé pour son calme. L'impasse garantit une tranquillité absolue. La proximité des commerces facilite le quotidien. Le quartier connaît une valorisation constante.