Maison à vendre 3 pièces 110 m2 Saint-Paul

Maison 3 pièces 110 m2 Saint-Paul à vendre

753 600,00 €

Vue d'ensemble

Éléments clés

3 pièces (distribution optimisée)
Surface de 110 m² (volumes généreux)
2 chambres (dont suite parentale)
Séjour de 48 m² (salon-cuisine ouverte)

Équipements intérieurs

Cuisine équipée (électroménager récent)
2 salles d'eau (dont une privative)
Bureau (30 m²)

Équipements extérieurs

Piscine (avec plage en teck)
Terrasse (vue dégagée)
Jardin (aménagé et arboré)
Parking (3 places)

Nos garanties

Estimation certifiée. Garantie conformité & vices cachés 3 ans. Dossiers juridiques vérifiés.

Accompagnement notarial offert

Un notaire vous conseille gratuitement pour concrétiser votre projet.

Accès à l'historique de propriété

Incluant les rénovations et les changements de propriétaire.

Expertise Locale

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Description

Description du bien par l'agent immobilier

Présentation générale et caractéristiques principales

Cette villa T4 entièrement rénovée se démarque par son emplacement privilégié. La propriété offre une surface habitable de 110 m² et s'élève sur un terrain de 455 m². Son architecture moderne conjugue fonctionnalité et élégance. La vue dégagée constitue un atout majeur de ce bien d'exception.

Espaces de vie et agencement intérieur

Le cœur de la maison s'articule autour d'une pièce de vie principale de 48 m². La cuisine équipée s'ouvre harmonieusement sur le séjour. Un vaste bureau de 30 m² offre un espace de travail idéal. La suite parentale dispose d'une salle d'eau privative avec WC. Une seconde chambre de 15 m² complète l'espace nuit. La configuration actuelle permet l'aménagement d'une troisième chambre.

Confort et équipements

La villa bénéficie d'une rénovation complète. Les installations sanitaires comprennent deux salles d'eau modernes avec WC. Le système de climatisation assure un confort optimal. Les finitions haut de gamme reflètent la qualité de la rénovation.

Extérieurs et environnement

L'espace extérieur se compose d'une magnifique piscine bordée d'une terrasse en teck. Le jardin paysager crée une ambiance zen. Un parking privatif accueille trois véhicules. La propriété se situe à 10 minutes à pied du centre-ville.

Vie de quartier et commodités

Le quartier allie calme résidentiel et proximité des commerces. L'environnement garantit une tranquillité absolue. Les services essentiels se trouvent à distance piétonne.

Note : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (www.georisques.gouv.fr).

Informations relatives à la maison à vendre

Spécifications de la maison	Valeurs
Surface habitable	110 m2
Surface Carrez	110 m2
Prix/m² (Carrez)	6850 €/m²
Surface du séjour	48 m2
Superficie du terrain	455 m2
Exposition	Sud-Est
Stationnement	Oui, 3 places de parking extérieur
Domotique	Visiophone, portail électrique, éclairage automatique
Travaux à prévoir	Non
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)	C
Émission de gaz (GES)	A
Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard	Faible

Informations relatives à l'emplacement du bien

Localisation	Saint-Paul
Département	La Réunion (974)
Région	La Réunion
Nombre d'habitants	106 000
Code postal	97460

Les services à proximité

Type de service	Établissements	Distance moyenne	Notes et avantages
Commerces	Centre commercial Savanna	800m	Plus de 50 boutiques. Hypermarché ouvert 7j/7
Éducation	École Eugène Dayot	400m	École primaire publique avec cantine
Santé	Cabinet médical des Plaines	600m	4 médecins généralistes et 2 infirmiers
Sports	Complexe sportif	1.2 km	Piscine municipale et terrains multisports

Les transports à proximité

Mode de transport	Lignes/Services	Distance du bien	Fréquence/Temps de trajet	Destinations principales
Bus	Kar'Ouest 1	300m	15 min	Saint-Denis
Bus	Kar'Ouest 2	300m	20 min	Saint-Gilles
Route	RN1	1.5 km	Accès direct	Saint-Denis, Saint-Pierre
Aéroport	Roland Garros	35 km	45 min	Connexions internationales

Foire aux questions (FAQ)

Quel est le montant de la taxe foncière ?

La taxe foncière s'élève à 2200 euros par an. Ce montant inclut la part communale et départementale.

La piscine nécessite-t-elle beaucoup d'entretien ?

La piscine de 8x4 mètres dispose d'un système d'entretien automatisé avec chlorinateur au sel. Le coût mensuel d'entretien reste modéré grâce à une pompe à chaleur dernière génération.

Le quartier est-il calme ?

Le bien se situe dans un secteur résidentiel prisé. La rue en impasse limite la circulation. Les voisins sont principalement des propriétaires occupants. La végétation dense autour de la propriété renforce l'intimité.

Quels travaux ont été réalisés récemment ?

Une rénovation complète a été effectuée. Les travaux incluent : isolation thermique des murs et de la toiture, installation électrique aux normes, plomberie neuve, menuiseries double vitrage en aluminium.