Maison 3 pièces Montcenis à vendre

Description du bien par l'agent immobilier

Découvrez cette charmante maison semi-indépendante située à Montcenis, à la limite du Creusot, offrant un potentiel remarquable pour une rénovation personnalisée. Avec ses 53 m² habitables et son terrain de 403 m², cette propriété représente une excellente opportunité pour les investisseurs ou les primo-accédants.

Un agencement fonctionnel

Le rez-de-chaussée de cette maison a été conçu pour optimiser l'espace de vie. Une cuisine semi-ouverte sur le séjour crée un espace convivial de 21,50 m², parfait pour les moments en famille ou entre amis. Sur ce même niveau, vous trouverez une vaste salle de bains, des WC séparés et un rangement mural pratique.

Un espace extérieur appréciable

L'un des atouts majeurs de cette propriété est sa terrasse avant d'environ 12 m². Clôturée, elle offre un espace extérieur sécurisé et donne un accès direct au jardin, idéal pour profiter des beaux jours.

Des chambres à l'étage

L'étage propose deux chambres confortables. La plus grande, actuellement traversante, mesure 12 m² et offre de belles possibilités d'aménagement. La seconde chambre de 8 m² est parfaite pour un enfant ou pour créer un bureau.

Un terrain avec du potentiel

Le terrain de 403 m² qui entoure la maison est un véritable atout. Il comprend de nombreuses dépendances, offrant des possibilités supplémentaires de stockage ou d'aménagement selon vos besoins.

Des caractéristiques pratiques

Cette maison en monopropriété dispose d'une cave, offrant un espace de stockage supplémentaire. Elle est raccordée au tout-à-l'égout, équipée de fenêtres double vitrage pour une meilleure isolation, et son chauffage est électrique. La taxe foncière s'élève à 433 €, un montant raisonnable pour la région.

Une opportunité à saisir

Avec son prix attractif de 44 100 €, cette maison représente une excellente opportunité, que ce soit pour un investissement locatif ou pour une première acquisition. Sa localisation à la limite du Creusot, ville dynamique, renforce son potentiel.

Un projet de rénovation stimulant

Bien que nécessitant des travaux de rénovation, cette maison offre une base solide pour créer un foyer chaleureux et personnalisé. C'est l'occasion idéale de mettre votre touche personnelle et d'augmenter la valeur du bien.

Une situation géographique avantageuse

Située à Montcenis, à la limite du Creusot, cette maison bénéficie d'un emplacement stratégique. Vous profiterez du calme d'une petite commune tout en ayant accès aux commodités et aux opportunités d'emploi du Creusot à proximité.

Note : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (www.georisques.gouv.fr).

Informations relatives à la maison à vendre

Spécifications de la maison	Valeurs
Surface habitable	53,17 m2
Surface Carrez	53,17 m2
Surface du séjour	11,63 m2
Superficie du terrain	403 m2
Exposition	Non spécifiée
Stationnement	Non spécifié, possibilité sur le terrain
Domotique	Non spécifié
Travaux à prévoir	Oui, rénovation nécessaire
Diagnostic de Performance Energétique (DPE)	Non spécifié
Emission de gaz (GES)	Non spécifié
Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard	Non spécifié

Informations relatives à l'emplacement du bien

Localisation	Montcenis, limite Le Creusot
Département	Saône-et-Loire (71)
Région	Bourgogne-Franche-Comté
Nombre d'habitants	2 004 (2019)
Code postal	71710

Les services à proximité

• Éducation : Écoles primaires à Montcenis, collèges et lycées au Creusot
• Commerces : Petits commerces à Montcenis, grandes surfaces au Creusot
• Santé : Médecins généralistes à Montcenis, hôpital au Creusot
• Loisirs : Espaces verts, associations sportives et culturelles
• Services publics : Mairie de Montcenis, services administratifs au Creusot

Les transport à proximité

• Bus (lignes locales desservant Le Creusot)
• Gare SNCF du Creusot-Montceau-Montchanin TGV (à environ 10 km)
• Accès routier facile vers les grandes villes de la région
• Bornes de recharge électrique (au Creusot)
• Stations essence (au Creusot)