Maison 4 pièces La Rochelle à vendre

501 400,00 €

Vue d'ensemble

Éléments clés

4 pièces (traversant est/ouest)
Surface de 92 m² (sur deux niveaux)
3 chambres (dont une avec mezzanine)
Séjour de 26,60 m² (double exposition)
Terrain de 488 m² (arboré)

Équipements intérieurs

Cuisine ouverte (aménagée)
Bureau (espace de travail)
Cave (aménageable)

Équipements extérieurs

Terrasse (exposition ouest)
Garage (accès direct)
Jardin privatif (488 m²)

Nos garanties

Estimation certifiée. Garantie conformité & vices cachés 3 ans. Dossiers juridiques vérifiés.

Accompagnement notarial offert

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Accès à l'historique de propriété

Incluant les rénovations et les changements de propriétaire.

Expertise Locale

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Description

Description du bien par l'agent immobilier

Présentation générale et caractéristiques principales

Cette maison de caractère se situe dans le quartier prisé de la Porte Royale. Le bien offre une surface de 92 m² répartie sur deux niveaux. Sa position à la lisière du centre-ville allie calme et proximité des commodités.

Espaces de vie et agencement intérieur

Le rez-de-chaussée comprend un séjour-salon traversant de 26,60 m². La cuisine ouverte optimise l'espace de vie. Une chambre avec mezzanine apporte un cachet unique. L'étage accueille deux chambres supplémentaires. Un bureau fonctionnel complète ce niveau. La salle d'eau avec WC dessert l'espace nuit.

Confort et équipements

La maison bénéficie d'une double exposition est-ouest. Le garage attenant facilite l'accès au domicile. La cave offre un espace de stockage appréciable. Les volumes généreux assurent un confort optimal.

Extérieurs et environnement

Le terrain de 488 m² constitue un atout majeur. La terrasse exposée ouest prolonge l'espace de vie. Le jardin arboré garantit intimité et tranquillité. La proximité de l'hôpital représente un avantage stratégique.

Potentiel et possibilités d'aménagement

La maison offre de multiples possibilités d'aménagement. La configuration actuelle permet une adaptation aux besoins. Le volume des combles autorise une extension potentielle. La structure saine facilite les transformations.

Vie de quartier et commodités

Le quartier de la Porte Royale séduit par son ambiance paisible. La proximité du centre-ville facilite l'accès aux commerces. L'hôpital tout proche assure un service médical immédiat. Les espaces verts environnants invitent à la détente.

Note : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (www.georisques.gouv.fr).

Informations relatives à la maison à vendre

Spécifications de la maison	Valeurs
Surface habitable	92 m²
Surface Carrez	92 m²
Prix/m² (Carrez)	5450 €/m²
Surface du séjour	26,60 m²
Superficie du terrain	488 m²
Exposition	Est/Ouest
Stationnement	Oui - Garage
Domotique	Non
Travaux à prévoir	Non
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)	C
Émission de gaz (GES)	C
Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard	Moyen

Informations relatives à l'emplacement du bien

Localisation	La Rochelle - Quartier Porte Royale
Département	Charente-Maritime (17)
Région	Nouvelle-Aquitaine
Nombre d'habitants	76810
Code postal	17000

Les services à proximité

Type de service	Établissements	Distance moyenne	Notes et avantages
Santé	Centre Hospitalier	200m	Urgences 24/7 - Services spécialisés
Alimentation	Carrefour City	350m	Ouvert 7j/7 de 7h à 22h
Éducation	École Réaumur	400m	Accueil périscolaire - Cantine bio
Commerce	Marché Central	600m	Produits locaux - Ouvert tous les matins

Les transports à proximité

Mode de transport	Lignes/Services	Distance du bien	Fréquence/Temps de trajet	Destinations principales
Bus	Ligne 1	150m	7 min en heures de pointe	Centre-ville - Gare SNCF
Bus	Ligne 5	200m	12 min en heures de pointe	Hôpital - Université
Vélo	Station Yélo	250m	24h/24	Réseau cyclable La Rochelle
Voiture	Accès rocade	1.8 km	Direct	Île de Ré - Rochefort
Bus	Ligne Express	300m	15 min	Aéroport - Zone commerciale
Navette	Citybus	400m	20 min	Centre historique

Foire aux questions (FAQ)

Le terrain de 488 m² est-il constructible ?

Le terrain offre un potentiel de construction. Le Plan Local d'Urbanisme autorise une extension du bâti existant. La surface constructible représente 30% du terrain. Un projet de pool house ou d'extension reste envisageable.

La proximité de l'hôpital génère-t-elle des nuisances sonores ?

La maison bénéficie d'une isolation phonique efficace. Son orientation et sa position en retrait limitent les nuisances. Les accès des urgences se trouvent sur un autre versant. Le quartier reste calme et résidentiel.

La mezzanine est-elle aux normes ?

La mezzanine respecte les normes de sécurité en vigueur. Sa hauteur sous plafond atteint 1.80m. L'escalier d'accès suit les recommandations techniques. La structure supporte une charge de 250 kg/m².

Le stationnement est-il facile dans le quartier ?

Le quartier dispose d'un stationnement règlementé. Le garage privatif accueille un véhicule. Des places gratuites existent dans un rayon de 200m. Un parking municipal de 150 places se trouve à proximité.

Quel est le montant de la taxe foncière ?

La taxe foncière s'élève à 1950 euros par an. Ce montant inclut la part communale et départementale. La ville de La Rochelle pratique des taux stables. La valeur locative reste modérée pour le secteur.

Le jardin nécessite-t-il beaucoup d'entretien ?

Le jardin de 488 m² demande un entretien modéré. Les plantations actuelles sont adaptées au climat local. Un système d'arrosage automatique facilite l'entretien. Le temps d'entretien mensuel estimé est de 6 heures.