Maison 4 pièces Étaules à vendre

Description du bien par l'agent immobilier

Présentation générale et caractéristiques principales

Cette maison contemporaine de 93 m² située dans un quartier résidentiel tranquille d'Étaules vous séduira par ses volumes harmonieux et son agencement optimisé. Édifiée en 2003 sur un terrain de 310 m² parfaitement entretenu elle bénéficie d'une construction récente aux normes actuelles avec des matériaux de qualité. Sa façade en enduit blanc rehaussée de volets colorés lui confère un aspect méditerranéen très agréable. L'architecture fonctionnelle offre une distribution idéale des espaces pour une famille. La luminosité exceptionnelle constitue l'un des atouts majeurs de cette propriété grâce à de larges ouvertures sur le jardin. Sa localisation privilégiée dans un secteur pavillonnaire calme tout en restant proche des commodités essentielles représente un avantage considérable pour ce bien aux prestations soignées.

Espaces de vie et agencement intérieur

Dès l'entrée vous découvrirez un hall accueillant de 6 m² avec placard intégré qui dessert intelligemment les différents espaces de vie. Le séjour de 42 m² constitue la pièce maîtresse de cette maison avec son espace salon et salle à manger baigné de lumière naturelle grâce à ses larges baies vitrées orientées sud. La cuisine ouverte de 10 m² parfaitement équipée s'intègre harmonieusement à cet espace de vie convivial. L'espace nuit se compose de trois chambres confortables de 11 m² 12 m² et 13 m² respectivement toutes équipées de placards sur mesure offrant de nombreux rangements. La salle de bains familiale de 6 m² comprend une baignoire un meuble vasque contemporain et des rangements intégrés. Un WC indépendant complète ce niveau principal entièrement de plain-pied facilitant ainsi les déplacements au quotidien pour tous les membres de la famille.

Confort et équipements

La maison bénéficie d'un système de chauffage électrique avec des radiateurs à inertie programmables qui permettent une gestion optimisée de la température pièce par pièce. L'isolation thermique est renforcée par des menuiseries en PVC blanc équipées de double vitrage performant contribuant significativement aux économies d'énergie. L'installation électrique entièrement aux normes avec tableau récent et disjoncteurs différentiels garantit une sécurité maximale. La ventilation mécanique contrôlée assure un renouvellement constant de l'air intérieur. La cuisine est équipée d'appareils électroménagers récents comprenant une plaque vitrocéramique une hotte aspirante un four et un lave-vaisselle. Le système de production d'eau chaude sanitaire par cumulus électrique de 200 litres répond parfaitement aux besoins d'une famille. Les revêtements de sol en carrelage dans les pièces de vie et en stratifié dans les chambres allient esthétique et praticité pour un entretien simplifié.

Extérieurs et environnement

Le jardin clos de 310 m² offre un espace extérieur privatif idéal pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. La terrasse carrelée de 25 m² orientée sud constitue un véritable prolongement de l'espace de vie intérieur permettant de savourer des moments conviviaux en famille ou entre amis. Le jardin engazonné et agrémenté de quelques arbustes demande peu d'entretien tout en offrant un cadre verdoyant très agréable. Un garage attenant de 15 m² avec accès direct à la maison procure un espace de rangement supplémentaire appréciable. Une place de stationnement goudronnée devant le garage complète l'offre de stationnement. L'environnement résidentiel calme composé principalement de maisons individuelles similaires garantit une qualité de vie sereine au quotidien. La situation géographique privilégiée d'Étaules entre terre et mer permet de profiter pleinement des avantages de cette région prisée.

Situation et accès aux commodités

Étaules bénéficie d'une position stratégique à seulement quelques minutes des plages atlantiques tout en offrant un cadre de vie plus abordable que les stations balnéaires voisines. Cette maison se situe à proximité immédiate des commerces essentiels du centre-bourg que vous pourrez rejoindre à pied en moins de 10 minutes. L'école primaire accessible en 5 minutes à pied constitue un atout majeur pour les familles. Le collège se trouve à Arvert à seulement 3 km facilement accessible en bus scolaire. Les centres commerciaux de La Tremblade et de Saint-Georges-de-Didonne sont à moins de 15 minutes en voiture. Pour les loisirs vous apprécierez la proximité des plages de Ronce-les-Bains à 6 km et du port de La Tremblade réputé pour ses cabanes d'ostréiculteurs. Les infrastructures sportives municipales comprenant terrains de tennis stade et gymnase se trouvent à moins d'un kilomètre de la propriété. Cette localisation équilibrée entre services de proximité et espaces naturels préservés représente un compromis idéal pour une résidence principale ou secondaire.

Avantages fiscaux et énergétiques

Cette maison récente présente d'excellentes performances énergétiques avec un DPE classé D offrant un potentiel d'amélioration significatif moyennant quelques travaux ciblés. L'installation de panneaux photovoltaïques sur le pan sud de la toiture pourrait facilement faire gagner une classe énergétique tout en générant des revenus complémentaires. Le système de chauffage actuel pourrait être optimisé par l'installation d'une pompe à chaleur air-air dont l'amortissement s'effectuerait sur environ 7 ans grâce aux économies réalisées. La taxe foncière modérée de cette commune constitue un avantage financier non négligeable par rapport aux localités côtières voisines. Les propriétaires actuels ont souscrit un contrat d'entretien annuel pour la VMC garantissant son fonctionnement optimal. La construction récente respectant les normes RT2000 limite considérablement les déperditions thermiques et assure un confort constant quelle que soit la saison. Un diagnostic énergétique détaillé est disponible et pourra vous être présenté lors de votre visite.

Potentiel d'évolution et d'aménagement

Cette maison offre un réel potentiel d'évolution pour s'adapter à vos besoins futurs. Les combles actuellement accessibles par une trappe pourraient être aménagés pour créer un espace supplémentaire de 45 m² environ sous réserve de quelques travaux structurels. La configuration du terrain permettrait également une extension latérale d'environ 30 m² sans compromettre l'espace jardin. Le garage pourrait facilement être transformé en pièce de vie supplémentaire si besoin. L'installation d'une pergola bioclimatique sur la terrasse existante optimiserait l'utilisation de cet espace extérieur en toutes saisons. Le plan local d'urbanisme autorise ces modifications sous réserve du dépôt d'une déclaration préalable de travaux. La structure porteuse saine de cette construction récente facilite grandement d'éventuels travaux d'aménagement. La parcelle actuellement clôturée pourrait accueillir une petite piscine dans sa partie sud sans démarches administratives complexes au vu de sa superficie inférieure à 10 m².

Informations pratiques pour l'acquisition

Cette propriété est disponible à la vente sans délai particulier les propriétaires actuels ayant déjà trouvé leur futur logement. Les diagnostics techniques obligatoires ont été réalisés récemment et ne révèlent aucune anomalie significative. Le bien n'est soumis à aucune servitude particulière ni à des règlements de copropriété contraignants s'agissant d'une maison individuelle sur terrain propre. Les frais de notaire applicables seront calculés sur la base du barème standard pour un bien de cette ancienneté soit environ 7% du prix de vente. Un dossier complet incluant les plans détaillés de la maison les factures des travaux récents et les garanties en cours sera remis lors de la vente. Le raccordement au tout-à-l'égout communal est conforme aux normes en vigueur comme l'atteste le diagnostic assainissement récemment effectué. La maison est immédiatement disponible et ne nécessite aucun travail majeur avant installation ce qui représente un avantage considérable pour les acquéreurs souhaitant emménager rapidement.

Note : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (www.georisques.gouv.fr).

Informations relatives à la maison à vendre

Informations relatives à l'emplacement du bien

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Foire aux questions (FAQ)