Maison à vendre 3 pièces 40 m2 Saint-Denis-d Oléron

Maison 3 pièces 40 m2 Saint-Denis-d'Oléron à vendre

218 800,00 €

Vue d'ensemble

Éléments clés

3 pièces (bien agencées)
Surface de 40 m² (maison de vacances)
2 chambres (à l'étage)
1 salle de bain/eau (fonctionnelle)
Terrain 134 m² (clos)
Séjour 14,35 m² (lumineux)

Équipements intérieurs

Chauffage individuel électrique (économique)
Cuisine ouverte (aménagée)
Véranda (espace supplémentaire)
WC (rez-de-chaussée et étage)

Équipements extérieurs

Terrasse (exposition optimale)
Jardin privatif (paysagé)
Place de parking (privative)
Cabanon (stockage)

Nos garanties

Estimation certifiée. Garantie conformité & vices cachés 3 ans. Dossiers juridiques vérifiés.

Accompagnement notarial offert

Un notaire vous conseille gratuitement pour concrétiser votre projet.

Accès à l'historique de propriété

Incluant les rénovations et les changements de propriétaire.

Expertise Locale

Nos agents connaissent parfaitement chaque région pour vous garantir des conseils avisés

Description

Description du bien par l'agent immobilier

Présentation générale et caractéristiques principales

Cette maison de vacances de 40 m² profite d'une situation privilégiée à 700 mètres de la plage. La propriété s'intègre dans une copropriété soignée. Son architecture balnéaire s'adapte parfaitement à l'environnement. Le terrain de 134 m² offre un espace extérieur appréciable.

Espaces de vie et agencement intérieur

Le rez-de-chaussée accueille une pièce de vie lumineuse. La cuisine ouverte aménagée optimise l'espace disponible. Une salle d'eau fonctionnelle équipe ce niveau. Un WC indépendant complète les commodités. L'étage distribue deux chambres confortables. Un second WC apporte un confort supplémentaire.

Confort et équipements

Le chauffage électrique individuel assure une température agréable. La véranda lumineuse prolonge l'espace de vie. La cuisine équipée facilite la préparation des repas. Les sanitaires aux deux niveaux fluidifient l'organisation. Le cabanon de stockage augmente la capacité de rangement. Les menuiseries isolantes garantissent le confort thermique.

Extérieurs et environnement

La plage accessible à pied promet des moments de détente. La terrasse aménagée invite aux repas extérieurs. Le jardin privatif crée un cadre verdoyant. Le stationnement privatif simplifie le quotidien. Le cabanon de jardin protège les équipements. La copropriété calme assure la tranquillité.

Rénovations et performances énergétiques

Le système électrique respecte les normes actuelles. Les menuiseries performantes limitent les déperditions. L'isolation adaptée maintient une température stable. L'entretien régulier préserve la qualité du bâti. La copropriété entretenue garantit la pérennité de l'ensemble.

Vie de quartier et commodités

La plage à 700 mètres invite aux activités nautiques. Les commerces saisonniers animent le secteur. Les sentiers côtiers permettent de belles balades. Le centre-ville reste accessible à pied. Le port de plaisance ajoute au charme balnéaire.

Note : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (www.georisques.gouv.fr).

Informations relatives à la maison à vendre

Spécifications de la maison	Valeurs
Surface habitable	40 m2
Surface Carrez	40 m2
Prix/m² (Carrez)	5470 €/m²
Surface du séjour	14,35 m2
Superficie du terrain	134 m2
Exposition	Sud-Ouest
Stationnement	Oui, place privative
Domotique	Non
Travaux à prévoir	Non
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)	D
Émission de gaz (GES)	B
Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard	Moyen

Informations relatives à l'emplacement du bien

Localisation	Saint-Denis-d'Oléron
Département	Charente-Maritime (17)
Région	Nouvelle-Aquitaine
Nombre d'habitants	1300
Code postal	17650

Les services à proximité

Type de service	Établissement	Distance du bien	Notes et avantages
Supermarché	Super U	800m	Ouvert en saison. Station service
Boulangerie	Le Fournil de l'Île	600m	Pain artisanal. Snacking
Restaurant	La Table Marine	700m	Fruits de mer. Vue mer
Office de tourisme	Point Info	500m	Location vélos. Animations

Les transports à proximité

Mode de transport	Lignes/Services	Distance du bien	Fréquence/Temps de trajet	Destinations principales
Bus	Ligne Oléron	400m	6 fois/jour	Saint-Pierre - La Cotinière
Navette plage	Navette gratuite	200m	Toutes les 30 min	Plages principales
Piste cyclable	Voie verte	100m	Accès direct	Tour de l'île
Transport à la demande	TAD Oléron	Sur RDV	Sur réservation	Toute l'île
Bateau passeur	Liaison maritime	900m	3 fois/jour	La Rochelle
Location vélos	Vélo Oléron	500m	9h-19h	Circuit insulaire

Foire aux questions (FAQ)

La plage est-elle facilement accessible ?

La plage se trouve à 700 mètres du bien. Un accès direct par les chemins piétonniers facilite le trajet. La navette gratuite dessert les plages en saison. Les pistes cyclables permettent aussi de rejoindre le littoral. Le parking de la plage offre des places ombragées.

Quels sont les frais de copropriété ?

Les charges de copropriété s'élèvent à 800 euros par an. Elles incluent l'entretien des espaces verts. L'assurance des parties communes reste comprise. Le syndic professionnel gère efficacement la résidence. Un fond travaux anticipe les futures rénovations.

Le bien est-il habitable toute l'année ?

La maison peut accueillir une résidence principale ou secondaire. Le chauffage électrique permet une occupation hivernale. L'isolation performante maintient une température agréable. Les commerces de proximité restent ouverts à l'année. La situation offre un cadre de vie permanent.

Le cabanon de stockage est-il grand ?

Le cabanon offre 6 m² de stockage. Son accès direct facilite le rangement du mobilier de jardin. L'étanchéité parfaite protège les équipements. Une étagère maximise l'espace disponible. La porte sécurisée garantit la protection des biens.

La location saisonnière est-elle autorisée ?

La location saisonnière reste possible. Le règlement de copropriété l'autorise expressément. La situation proche de la plage attire les vacanciers. Les équipements facilitent la gestion locative. Le potentiel locatif atteint 800 euros par semaine en haute saison.

Le stationnement est-il sécurisé ?

La place de parking privative garantit un stationnement sûr. Son accès direct depuis la rue facilite les manœuvres. L'éclairage automatique sécurise la zone. Le revêtement stabilisé évite les ornières. Un point d'eau permet le nettoyage des véhicules.

La véranda est-elle utilisable toute l'année ?

La véranda climatisée offre un usage permanent. Son isolation performante régule la température. Les stores intégrés protègent du soleil estival. Le double vitrage limite les déperditions hivernales. L'espace crée une pièce supplémentaire de 8 m².