Maison 6 pièces 110 m2 Geaune à vendre

148 500,00 €

Vue d'ensemble

Éléments clés

6 pièces (spacieuses et lumineuses)
Surface de 110 m² (bien agencée)
4 chambres (dont un bureau polyvalent)
Séjour de 33 m² (lumineux et convivial)

Équipements intérieurs

Grenier (potentiel d'aménagement)
Cheminée (charme et chaleur)
Double vitrage (isolation optimale)
Cuisine séparée (fonctionnelle)
1 salle de bain/eau (pratique)

Équipements extérieurs

Terrain clos de 417 m² (intimité préservée)
Terrasse (idéale pour les repas en plein air)
Garage (stationnement sécurisé)
Dépendance (rangement supplémentaire)
Jardin privatif (sans vis-à-vis)

Nos garanties

Estimation certifiée. Garantie conformité & vices cachés 3 ans. Dossiers juridiques vérifiés.

Accompagnement notarial offert

Un notaire vous conseille gratuitement pour concrétiser votre projet.

Accès à l'historique de propriété

Incluant les rénovations et les changements de propriétaire.

Expertise Locale

Nos agents connaissent parfaitement chaque région pour vous garantir des conseils avisés

Description

Description du bien par l'agent immobilier

Charmante maison de ville avec fort potentiel au cœur de Geaune

Découvrez cette spacieuse maison de ville idéalement située au centre de Geaune, offrant un cadre de vie agréable et de belles possibilités d'aménagement. Avec ses volumes généreux et sa luminosité, cette propriété saura séduire les amateurs de caractère et d'authenticité.

Un intérieur spacieux et polyvalent

Cette maison de 110 m² se compose de :

Un salon lumineux et un séjour spacieux de 33 m², offrant un bel espace de vie
Une cuisine séparée, permettant de préserver l'intimité lors de la préparation des repas
Trois chambres confortables, idéales pour une famille
Un bureau, parfait pour le télétravail ou comme espace polyvalent
Une salle de bain/eau pour le confort quotidien
Un grenier offrant un potentiel d'aménagement supplémentaire

Des atouts extérieurs appréciables

La propriété bénéficie d'espaces extérieurs bien pensés :

Un agréable terrain clos de 417 m², garantissant intimité et tranquillité
Une belle terrasse donnant accès au garage, parfaite pour les repas en plein air
Un jardin privatif sans vis-à-vis, rare en centre-ville
Un garage pour stationner votre véhicule en toute sécurité

Des prestations de qualité

Cette maison se distingue par plusieurs éléments de confort :

Double vitrage sur l'ensemble du bien, assurant une bonne isolation thermique et phonique
Une cheminée, apportant une touche de charme et un complément de chauffage
Des volumes lumineux, créant une atmosphère agréable et chaleureuse

Un emplacement privilégié

Située au centre-ville de Geaune, cette maison bénéficie de nombreux avantages :

Proximité immédiate des commerces et services de la ville
Accès facile aux écoles et infrastructures locales
Ambiance conviviale d'une petite ville landaise
Proche des attraits touristiques et naturels de la région

Un potentiel à exploiter

Avec ses beaux volumes et son agencement, cette maison offre de nombreuses possibilités d'aménagement et de personnalisation. Que ce soit pour une résidence principale, une maison de vacances ou un investissement locatif, elle représente une opportunité intéressante sur le marché immobilier local.

Note : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (www.georisques.gouv.fr).

Informations relatives à la maison à vendre

Spécifications de la maison	Valeurs
Surface habitable	110 m2
Surface Carrez	110 m2
Prix/m² (Carrez)	1350 €/m²
Surface du séjour	33 m2
Superficie du terrain	417 m2
Exposition	Non spécifiée
Stationnement	Garage
Domotique	Non spécifiée
Travaux à prévoir	Non spécifiés, potentiel d'amélioration
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)	Non communiqué
Émission de gaz (GES)	Non communiqué
Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard	Non communiqué

Informations relatives à l'emplacement du bien

Localisation	Geaune
Département	Landes (40)
Région	Nouvelle-Aquitaine
Nombre d'habitants	700
Code postal	40320

Les services à proximité

Services à proximité	Distance moyenne estimée	Notes et avantages
Centre-ville	Immédiat	Commerces et services de proximité
Écoles	500 m	École primaire
Marché	200 m	Marché local hebdomadaire
Office de tourisme	300 m	Informations sur les activités locales
Espaces verts	500 m	Parcs et jardins publics
Pharmacie	200 m	Service de garde

Les transports à proximité

Transports à proximité	Distance moyenne estimée	Destination / Temps de trajet
Arrêt de bus	300 m	Mont-de-Marsan / 45 minutes
Gare SNCF	30 km (Mont-de-Marsan)	Bordeaux / 1h30
Accès D11	1 km	Mont-de-Marsan / 30 minutes en voiture
Aéroport de Pau-Pyrénées	60 km	Destinations nationales / 1h en voiture
Piste cyclable	500 m	Réseau cyclable local

Foire aux questions (FAQ)

Quels sont les avantages de vivre à Geaune ?

Geaune offre un cadre de vie paisible et authentique au cœur des Landes. Cette petite ville charmante bénéficie d'un riche patrimoine historique, notamment avec sa place centrale typique des bastides. Les résidents profitent d'un environnement calme tout en ayant accès aux commodités essentielles. La proximité de la nature, avec les forêts landaises et les vignobles du Tursan, offre de nombreuses possibilités de loisirs en plein air.

Quelles sont les possibilités d'aménagement du grenier ?

Le grenier de cette maison offre un potentiel d'aménagement intéressant. Selon sa configuration et sous réserve des autorisations nécessaires, il pourrait être transformé en espace de vie supplémentaire. Les options incluent une chambre parentale avec salle de bain, un grand espace bureau pour le télétravail, une salle de jeux pour enfants, ou même un studio indépendant. Il est recommandé de consulter un architecte ou un professionnel du bâtiment pour évaluer les possibilités et les coûts associés.

La maison est-elle adaptée pour un investissement locatif ?

Cette maison présente un bon potentiel pour un investissement locatif. Sa situation en centre-ville de Geaune, ses volumes généreux et son jardin privatif sont des atouts appréciables pour les locataires potentiels. La possibilité d'aménager le grenier pourrait permettre d'augmenter la capacité locative. La région attire des touristes intéressés par le patrimoine et la nature, offrant des opportunités de location saisonnière. Cependant, il est important d'étudier le marché locatif local et de considérer les éventuels travaux de rafraîchissement pour optimiser le rendement locatif.