Maison 4 pièces Mouleydier à vendre

Description du bien par l'agent immobilier

Découvrez cette charmante maison de village située au cœur de Mouleydier, une commune pittoresque de la Dordogne. Cette propriété, pleine de potentiel, offre une opportunité unique pour ceux qui recherchent un pied-à-terre confortable ou un investissement locatif prometteur.

Un emplacement privilégié

Idéalement située au centre de Mouleydier, cette maison bénéficie d'un emplacement exceptionnel. À quelques pas seulement, vous trouverez tous les commerces essentiels, rendant la vie quotidienne particulièrement pratique. Un atout majeur de cette propriété est sa proximité immédiate avec la voie verte, offrant de belles opportunités de promenades et de balades à vélo le long de la rivière Dordogne.

Une maison pleine de charme

Construite avec des matériaux traditionnels, cette maison de 119 m² dégage une atmosphère chaleureuse et authentique. Répartie sur trois niveaux, elle offre de beaux volumes et de nombreuses possibilités d'aménagement.

Un espace de vie convivial

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un espace de vie accueillant composé d'une entrée, d'un séjour lumineux de 20,84 m², d'une cuisine ouverte et d'un bureau. Une véranda vient compléter cet espace, offrant une pièce supplémentaire baignée de lumière naturelle, parfaite pour profiter de la vue sur les environs.

Des espaces nuit bien pensés

À l'étage, vous trouverez trois chambres spacieuses, dont les superficies varient entre 9m² et 16m². Une salle de bains et un WC indépendant complètent ce niveau, assurant confort et intimité à tous les occupants.

Un potentiel d'aménagement supplémentaire

Le deuxième étage offre un espace de combles aménageables de plus de 40m². Cet espace représente un potentiel considérable pour créer des pièces supplémentaires selon vos besoins : chambre supplémentaire, bureau, salle de jeux ou espace de stockage.

Des espaces pratiques en sous-sol

Le sous-sol de la maison comprend une cave de 38m² et une buanderie de 19m², offrant des espaces de rangement précieux et un espace dédié aux tâches ménagères.

Un projet de rénovation à votre image

Bien que cette maison nécessite des travaux de rafraîchissement, elle offre un potentiel extraordinaire. C'est l'opportunité parfaite pour ceux qui souhaitent apporter leur touche personnelle et créer un foyer unique, adapté à leurs besoins et à leur style de vie.

Une opportunité polyvalente

Que vous recherchiez une résidence principale, un pied-à-terre pour les vacances ou un investissement locatif, cette maison saura répondre à vos attentes. Sa localisation centrale, ses volumes généreux et son potentiel d'aménagement en font un bien attractif sur le marché immobilier local.

À visiter sans tarder

Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir une propriété au cœur de Mouleydier. Les visites sont possibles sur rendez-vous, alors n'hésitez pas à nous contacter pour être parmi les premiers à découvrir ce bien plein de potentiel. Laissez libre cours à votre imagination et transformez cette maison de village en un véritable havre de paix à votre image.

Note : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (www.georisques.gouv.fr).

Informations relatives à la maison à vendre

Spécifications de la maison	Valeurs
Surface habitable	119 m2
Surface Carrez	119 m2
Surface du séjour	20,84 m2
Superficie du terrain	Non spécifié (maison de village)
Exposition	Sud (estimation pour un ensoleillement optimal)
Stationnement	Non spécifié, possibilité de stationnement dans le village
Domotique	Non spécifié
Travaux à prévoir	Oui, rafraîchissement général
Diagnostic de Performance Energétique (DPE)	E (estimation pour une maison à rénover)
Emission de gaz (GES)	E (estimation)
Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard	Élevé (maison à rénover)

Informations relatives à l'emplacement du bien

Localisation	Mouleydier
Département	Dordogne (24)
Région	Nouvelle-Aquitaine
Nombre d'habitants	Environ 1 200 habitants
Code postal	24520

Les services à proximité

• Restauration : Restaurants locaux, boulangeries, cafés
• Alimentation : Épiceries, supérettes, marché local
• Divertissement et loisir : Voie verte pour promenades et vélo, associations sportives et culturelles
• Services de santé : Médecin généraliste, pharmacie, infirmiers à domicile
• Services publics : Mairie, école primaire, bureau de poste

Les transport à proximité

• Bus (lignes départementales)
• Gare SNCF (à Bergerac, à environ 10 km)
• Réseau routier (proximité de la D660)
• Aéroport de Bergerac Dordogne Périgord (à environ 15 km)
• Bornes de recharge électrique (dans les communes environnantes)
• Stations essence