Maison 5 pièces 165,94 m2 La Rochelle à vendre

567 800,00 €

Vue d'ensemble

Éléments clés

5 pièces (volumes généreux)
Surface de 165 m² (bien distribuée)
4 chambres (lumineuses)
2 salles de bain/eau (rénovées)
Séjour 30 m² (double exposition)

Équipements intérieurs

Chauffage individuel (chaudière neuve)
Grenier (aménageable)
Bureau (espace professionnel)
Dressing (sur-mesure)

Équipements extérieurs

Terrain 214 m² (paysagé)
Terrasse (orientée est-ouest)
Jardin privatif (intime)

Nos garanties

Estimation certifiée. Garantie conformité & vices cachés 3 ans. Dossiers juridiques vérifiés.

Accompagnement notarial offert

Un notaire vous conseille gratuitement pour concrétiser votre projet.

Accès à l'historique de propriété

Incluant les rénovations et les changements de propriétaire.

Expertise Locale

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Description

Description du bien par l'agent immobilier

Présentation générale et caractéristiques principales

Cette maison familiale de 165 m² se distingue par sa rénovation intégrale réalisée avec des matériaux haut de gamme. Sa situation au cœur du quartier prisé de Fétilly lui confère une valeur patrimoniale exceptionnelle. L'orientation est-ouest garantit une luminosité optimale tout au long de la journée.

Espaces de vie et agencement intérieur

Le rez-de-chaussée propose un double espace de vie. La cuisine moderne communique avec une salle à manger conviviale. Un vaste salon complète ce niveau. Un espace bureau une chambre avec dressing et une salle d'eau enrichissent les fonctionnalités. Le premier étage distribue plusieurs chambres et une salle d'eau. Le second niveau révèle un espace sous pente modulable.

Confort et équipements

Le système de chauffage individuel utilise une chaudière dernière génération. Les fenêtres double vitrage assurent une isolation performante. Le réseau électrique répond aux normes actuelles. La ventilation garantit une qualité d'air optimale.

Extérieurs et environnement

Le terrain de 214 m² entoure la propriété. Une terrasse orientée est-ouest prolonge les espaces de vie. Le jardin privatif offre un écrin de verdure préservé. L'ensemble bénéficie d'un environnement résidentiel recherché.

Potentiel et possibilités d'aménagement

Le bien offre un potentiel polyvalent. L'espace sous pente du second niveau permet un aménagement supplémentaire. La configuration autorise une activité professionnelle ou un concept de coliving innovant.

Vie de quartier et commodités

Le quartier Fétilly séduit par son dynamisme. La proximité des commerces et services facilite le quotidien. Les établissements scolaires se trouvent à distance pédestre.

Note : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (www.georisques.gouv.fr).

Informations relatives à la maison à vendre

Spécifications de la maison	Valeurs
Surface habitable	165 m2
Surface Carrez	165 m2
Prix/m² (Carrez)	3441 €/m²
Surface du séjour	30 m2
Superficie du terrain	214 m2
Exposition	Est-Ouest
Stationnement	Stationnement libre dans la rue
Domotique	Visiophone
Travaux à prévoir	Non, rénovation complète en 2024
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)	B
Émission de gaz (GES)	A
Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard	Faible

Informations relatives à l'emplacement du bien

Localisation	La Rochelle - Quartier Fétilly
Département	Charente-Maritime (17)
Région	Nouvelle-Aquitaine
Nombre d'habitants	76810
Code postal	17000

Les services à proximité

Type de service	Établissements	Distance moyenne	Notes et avantages
Commerces	Supermarché Express	300m	Ouvert 7j/7 de 8h à 21h
Éducation	École primaire Fétilly	400m	Classes internationales
Santé	Cabinet médical	500m	Centre pluridisciplinaire
Culture	Médiathèque	600m	Espace de coworking
Sport	Salle de fitness	450m	Cours collectifs
Services publics	La Poste	350m	Point relais colis
Loisirs	Parc municipal	250m	Aires de jeux
Restauration	Restaurant bio	200m	Produits locaux

Les transports à proximité

Mode de transport	Lignes/Services	Distance du bien	Fréquence/Temps de trajet	Destinations principales
Bus	Ligne 7	150m	12 min	Centre-ville
Vélos	Station Yélo	200m	24h/24	Réseau cyclable
Gare SNCF	TGV/TER	1.8 km	20 min	Paris/Bordeaux

Foire aux questions (FAQ)

Quels sont les atouts de la rénovation ?

La rénovation intégrale de 2024 garantit des prestations actuelles. Les matériaux haut de gamme assurent une durabilité optimale. L'isolation thermique et phonique respecte les normes RT2012. Les installations électriques et la plomberie sont entièrement neuves.

Le bien convient-il à une activité professionnelle ?

La configuration permet une double utilisation. Le rez-de-chaussée dispose d'un espace bureau indépendant. L'agencement autorise la création d'un espace de coworking. La situation en zone d'activité mixte permet une activité professionnelle.

Quel est le potentiel du grenier ?

L'espace sous pente offre une surface exploitable de 45 m². La hauteur sous plafond permet un aménagement optimal. Les raccordements techniques sont pré-installés. Le velux existant assure une luminosité naturelle.