Maison à vendre 5 pièces 172 m2 La Rochelle

Maison 5 pièces 172 m2 La Rochelle à vendre

812 900,00 €

Vue d'ensemble

Éléments clés

5 pièces (belle distribution)
Surface de 172 m² (volumes optimisés)
4 chambres (spacieuses)
Séjour de 53 m² (lumineux)

Équipements intérieurs

Cheminée (insert moderne)
Chauffage individuel (chaudière performante)
Cuisine semi-ouverte (aménagée)
Buanderie (espace pratique)

Équipements extérieurs

Deux terrasses (expositions différentes)
Balcon (vue dégagée)
Jardin privatif (340 m² paysager)
Place de parking (sur parcelle)

Nos garanties

Estimation certifiée. Garantie conformité & vices cachés 3 ans. Dossiers juridiques vérifiés.

Accompagnement notarial offert

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Accès à l'historique de propriété

Incluant les rénovations et les changements de propriétaire.

Expertise Locale

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Description

Description du bien par l'agent immobilier

Présentation générale et caractéristiques principales

Cette maison familiale de 172 m² bénéficie d'une situation exceptionnelle. Son emplacement à la lisière des parcs de La Rochelle offre un cadre de vie privilégié. La proximité de la place de Verdun garantit un accès facile aux commodités urbaines.

Espaces de vie et agencement intérieur

Le séjour de 53 m² constitue le cœur de la maison. Sa double exposition apporte une luminosité naturelle. La cuisine semi-ouverte crée un espace convivial. Le premier niveau abrite une suite avec salle d'eau privative. Le second niveau accueille trois chambres spacieuses.

Confort et équipements

La maison dispose de trois salles d'eau/bain réparties sur les niveaux. Une salle de jeux de 25 m² offre un espace polyvalent. La buanderie fonctionnelle facilite l'organisation quotidienne. Les WC séparés apportent un confort optimal.

Extérieurs et environnement

Les deux terrasses prolongent naturellement l'espace de vie. Le jardin de 340 m² crée un écrin de verdure. Le stationnement privatif sur la parcelle facilite le quotidien. L'environnement boisé des parcs assure un cadre verdoyant.

Potentiel et possibilités d'aménagement

La configuration des espaces permet une adaptation aux besoins. La salle de jeux peut devenir un bureau professionnel. L'agencement convient particulièrement aux professions libérales. Le potentiel d'aménagement reste important.

Note : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (www.georisques.gouv.fr).

Informations relatives à la maison à vendre

Spécifications de la maison	Valeurs
Surface habitable	172 m2
Surface Carrez	172 m2
Prix/m² (Carrez)	4726 €/m²
Surface du séjour	53 m2
Superficie du terrain	340 m2
Exposition	Sud-Est/Nord-Ouest
Stationnement	Oui - Place privative sur parcelle
Domotique	Système d'alarme et portail électrique
Travaux à prévoir	Non - Excellent état
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)	B
Émission de gaz (GES)	A
Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard	Faible

Informations relatives à l'emplacement du bien

Localisation	La Rochelle - Quartier Jéricho
Département	Charente-Maritime (17)
Région	Nouvelle-Aquitaine
Nombre d'habitants	76810
Code postal	17000

Les services à proximité

Type de service	Établissements	Distance moyenne	Notes et avantages
Espaces verts	Parc Municipal	100m	Parc arboré avec aires de jeux
Administration	Place de Verdun	300m	Services administratifs et commerces
Éducation	École Réaumur	400m	Groupe scolaire avec cantine
Santé	Cabinet médical	500m	Centre pluridisciplinaire
Culture	Médiathèque	600m	Espace culturel moderne
Sport	Complexe sportif	700m	Installations multisports

Les transports à proximité

Mode de transport	Lignes/Services	Distance du bien	Fréquence/Temps de trajet	Destinations principales
Bus	Ligne 2	200m	10 min en heures de pointe	Centre-ville - Université
Bus	Ligne Express	300m	15 min en heures de pointe	Gare SNCF - Port
Vélos en libre-service	Station Yélo	150m	24h/24	Réseau urbain
Gare SNCF	La Rochelle Ville	1.8 km	15 min en bus	Paris - Bordeaux - Nantes
Piste cyclable	Réseau Yélo	50m	Accès direct	Centre-ville - Plages
Station taxi	Place de Verdun	300m	24h/24	Tous secteurs
Navette centre-ville	City Bus	250m	20 min	Centre historique
Bus de mer	Passeur	800m	30 min	Vieux Port - Minimes

Foire aux questions (FAQ)

La salle de jeux peut-elle être transformée en cabinet professionnel ?

La salle de jeux de 25 m² se prête parfaitement à une activité professionnelle. Son accès indépendant par le jardin facilite la réception de clients. Les normes électriques sont aux standards professionnels. La configuration permet l'aménagement d'une salle d'attente. Le stationnement sur la parcelle constitue un atout supplémentaire.

Quel est le montant des charges annuelles ?

Les charges annuelles s'élèvent à 2400 euros. Ce montant inclut l'entretien de la chaudière et du jardin. La taxe foncière est de 2100 euros. Les consommations énergétiques moyennes atteignent 1600 euros par an. L'assurance habitation coûte 750 euros annuels.

Les terrasses offrent-elles des expositions différentes ?

Les deux terrasses bénéficient d'expositions complémentaires. La terrasse principale de 30 m² est orientée sud-est. La seconde terrasse de 20 m² profite d'une exposition nord-ouest. Cette configuration permet de profiter du soleil tout au long de la journée selon les saisons.

Le quartier est-il calme ?

Le quartier de Jéricho offre un environnement paisible. La proximité des parcs crée une ambiance verdoyante. Le trafic routier reste modéré grâce aux zones 30. La vie de quartier s'organise autour de la place de Verdun. Les nuisances sonores sont minimales.

Quelles sont les performances énergétiques ?

La maison affiche d'excellentes performances énergétiques. Le DPE en classe B témoigne d'une isolation efficace. La chaudière récente optimise les consommations. Les menuiseries à double vitrage renforcent l'isolation thermique. Les factures énergétiques restent maîtrisées.