Maison 2 pièces 45 m2 Paris 14 à vendre

506 000,00 €

Vue d'ensemble

Éléments clés

2 pièces (réparties sur deux niveaux)
Surface de 45 m² (optimisée)
1 chambre (à l'étage)
Double séjour (spacieux et lumineux)

Équipements intérieurs

Cuisine indépendante (fonctionnelle)
Salle de bains avec WC (complète)
Nombreux vélux et fenêtres (luminosité optimale)
Escalier (accès à l'étage)

Équipements extérieurs

Située dans une cour intérieure (environnement calme)
Terrain de 46 m² (emprise au sol de la maison)

Nos garanties

Estimation certifiée. Garantie conformité & vices cachés 3 ans. Dossiers juridiques vérifiés.

Accompagnement notarial offert

Un notaire vous conseille gratuitement pour concrétiser votre projet.

Accès à l'historique de propriété

Incluant les rénovations et les changements de propriétaire.

Expertise Locale

Nos agents connaissent parfaitement chaque région pour vous garantir des conseils avisés

Description

Description du bien par l'agent immobilier

Un havre de paix au cœur de Paris

Découvrez cette charmante maison nichée au cœur du 14ème arrondissement de Paris, dans le quartier prisé de Didot-Plaisance. Située au calme dans une cour intérieure, cette propriété offre un cadre de vie unique, alliant tranquillité et proximité avec toutes les commodités parisiennes.

Une luminosité exceptionnelle

Cette maison de 45 m² se distingue par sa luminosité remarquable, grâce à ses nombreux vélux et fenêtres stratégiquement placés. L'agencement intelligent de l'espace et l'utilisation optimale de la lumière naturelle créent une atmosphère chaleureuse et accueillante, faisant oublier la superficie modeste de ce bien atypique.

Un agencement optimal sur deux niveaux

Au rez-de-chaussée, vous serez séduit par un grand double séjour, offrant un espace de vie convivial et polyvalent. La cuisine indépendante permet de préparer vos repas en toute tranquillité, tout en préservant les odeurs de cuisson. Une salle de bains complète, équipée de WC, apporte tout le confort nécessaire à ce niveau.

À l'étage, une chambre confortable vous attend, offrant un espace nuit intime et calme, parfait pour se ressourcer après une journée bien remplie dans la capitale.

Un bien unique sur le marché parisien

Cette maison indépendante de moins de 50 m² présente une opportunité rare sur le marché immobilier parisien. Son statut particulier la dispense du Diagnostic de Performance Énergétique (DPE), conformément à l'article R.134-1 du code de la construction et de l'habitation. Cette caractéristique unique peut représenter un avantage pour les futurs propriétaires en termes de flexibilité pour d'éventuels travaux ou aménagements.

Un emplacement de choix

Située dans le quartier Didot-Plaisance du 14ème arrondissement, cette maison bénéficie d'un environnement dynamique et convivial. Vous profiterez de la proximité des commerces, des écoles réputées, et des espaces verts comme le parc Montsouris. Les transports en commun à proximité assurent une connexion rapide avec le reste de la capitale, faisant de cette propriété un pied-à-terre idéal ou une résidence principale pour ceux qui recherchent le calme au cœur de l'effervescence parisienne.

Note : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (www.georisques.gouv.fr).

Informations relatives à la maison à vendre

Spécifications de la maison	Valeurs
Surface habitable	45 m2
Surface Carrez	45 m2
Prix/m² (Carrez)	11 244 €/m²
Surface du séjour	Environ 20 m2 (estimation pour un double séjour)
Superficie du terrain	46 m2 (surface au sol de la maison)
Exposition	Non spécifiée, luminosité assurée par de nombreux vélux et fenêtres
Stationnement	Non spécifié, stationnement public dans le quartier
Domotique	Non spécifiée, possibilité d'installation
Travaux à prévoir	Non spécifiés, état général à vérifier lors de la visite
Diagnostic de Performance Energétique (DPE)	Non soumis au DPE (article R.134-1 du code de la construction et de l'habitation)
Emission de gaz (GES)	Non applicable
Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard	Non applicable

Informations relatives à l'emplacement du bien

Localisation	Quartier Didot-Plaisance, Paris 14ème
Département	Paris (75)
Région	Île-de-France
Nombre d'habitants	Environ 140 000 (14ème arrondissement)
Code postal	75014

Les services à proximité

Restauration : Cafés, bistrots, restaurants variés
Alimentation : Supermarchés, épiceries, marché Brune, commerces de bouche
Divertissement et loisir : Parc Montsouris, cinémas, théâtres, centres culturels
Services de santé : Hôpital Cochin, cliniques, cabinets médicaux, pharmacies
Services publics : Mairie du 14ème, écoles, collèges, lycées, bibliothèques

Les transport à proximité

Métro (lignes 4, 13 - stations Plaisance, Pernety)
Bus (plusieurs lignes desservant le quartier)
Tramway T3a
Stations Vélib'
Gare Montparnasse à proximité
Accès rapide au périphérique

Foire aux questions au sujet de la maison en vente

Question 1 : La maison peut-elle être agrandie ou surélevée ?

Étant donné la configuration unique de cette maison et sa situation dans une cour, toute modification structurelle importante nécessiterait une étude approfondie et l'obtention des autorisations nécessaires. Il est recommandé de consulter un architecte et les services d'urbanisme de la mairie du 14ème arrondissement pour explorer les possibilités d'agrandissement ou de surélévation.

Question 2 : Y a-t-il des espaces de rangement supplémentaires ?

La description ne mentionne pas spécifiquement d'espaces de rangement supplémentaires. Cependant, la configuration sur deux niveaux peut offrir des opportunités pour créer des rangements intégrés. Lors de la visite, il serait judicieux d'évaluer les possibilités d'optimisation de l'espace, notamment sous les combles ou dans les espaces moins conventionnels.

Question 3 : La maison dispose-t-elle d'un espace extérieur privatif ?

La description ne mentionne pas d'espace extérieur privatif. Cependant, la situation de la maison dans une cour intérieure pourrait offrir un cadre agréable et calme. Il serait intéressant de se renseigner sur les modalités d'utilisation de la cour et les possibilités éventuelles d'aménager un petit espace extérieur, même minimal, pour profiter de l'air libre.