Maison 4 pièces Alfortville à vendre

474 200,00 €

Vue d'ensemble

Éléments clés

4 pièces (réparties sur deux niveaux)
Surface de 100 m² (idéale pour une famille)
3 chambres (dont une au rez-de-chaussée)
Séjour de 34 m² (lumineux avec cuisine ouverte)
Terrain de 158 m² (avec deux terrasses)

Équipements intérieurs

Cuisine ouverte (moderne et fonctionnelle)
Placards dans les chambres (rangement optimisé)
Grenier (potentiel d'aménagement)

Équipements extérieurs

Deux terrasses (à l'avant et à l'arrière)
Deux abris de jardin (rangement pratique)
Jardin (espace vert en milieu urbain)

Nos garanties

Estimation certifiée. Garantie conformité & vices cachés 3 ans. Dossiers juridiques vérifiés.

Accompagnement notarial offert

Un notaire vous conseille gratuitement pour concrétiser votre projet.

Accès à l'historique de propriété

Incluant les rénovations et les changements de propriétaire.

Expertise Locale

Nos agents connaissent parfaitement chaque région pour vous garantir des conseils avisés

Description

Description du bien par l'agent immobilier

Une maison familiale idéalement située à Alfortville

Découvrez cette charmante maison familiale de 100 m², nichée dans un quartier prisé d'Alfortville, à seulement 5 minutes à pied du RER D et de la future ligne 15 du métro. Cette propriété allie à merveille confort moderne, charme authentique et emplacement stratégique, offrant un cadre de vie idéal pour une famille en quête de praticité et de bien-être.

Un rez-de-chaussée convivial et lumineux

Dès l'entrée, vous serez séduit par l'agencement judicieux de cette maison. Le rez-de-chaussée s'articule autour d'une pièce de vie spacieuse et baignée de lumière, intégrant une cuisine ouverte moderne. Cet espace de 34 m² est parfait pour la vie familiale et les réceptions entre amis. Une chambre en rez-de-chaussée offre une flexibilité appréciable, pouvant servir de chambre d'amis, de bureau ou de chambre pour une personne à mobilité réduite.

Deux terrasses pour profiter de l'extérieur

L'un des atouts majeurs de cette propriété réside dans ses deux terrasses, situées à l'avant et à l'arrière de la maison. Ces espaces extérieurs vous permettent de profiter pleinement du soleil tout au long de la journée, que ce soit pour un petit-déjeuner ensoleillé ou un dîner en plein air.

Un étage dédié au repos et à l'intimité

À l'étage, vous trouverez deux chambres supplémentaires, toutes deux équipées de placards intégrés pour un rangement optimal. Une salle de bains complète cet espace nuit, offrant confort et intimité à toute la famille.

Des espaces supplémentaires pour plus de possibilités

Le grenier de cette maison offre un potentiel d'aménagement intéressant, que ce soit pour créer un espace de stockage supplémentaire ou pour envisager une future extension de l'espace habitable. De plus, deux abris de jardin viennent compléter les équipements extérieurs, offrant des solutions pratiques pour ranger vos outils de jardinage ou créer un petit atelier.

Un emplacement privilégié

Située à seulement 5 minutes à pied du RER D et de la future ligne 15 du métro, cette maison bénéficie d'une connexion exceptionnelle avec Paris et le reste de la région Île-de-France. La proximité des commerces et des services en fait un lieu de vie idéal, alliant calme résidentiel et praticité urbaine.

Les atouts qui font la différence

Le charme authentique de cette maison, sa luminosité généreuse, et sa proximité avec les transports et les commodités en font une opportunité rare sur le marché. Que vous soyez une famille en quête d'espace ou un investisseur à la recherche d'un bien à fort potentiel, cette propriété saura répondre à vos attentes.

Note : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (www.georisques.gouv.fr).

Informations relatives à la maison à vendre

Spécifications de la maison	Valeurs
Surface habitable	100 m2
Surface Carrez	98 m2
Prix/m² (Carrez)	4838 €/m²
Surface du séjour	34 m2
Superficie du terrain	158 m2
Exposition	Double exposition (estimation)
Stationnement	Non spécifié
Domotique	Non spécifié
Travaux à prévoir	Non, bon état général
Diagnostic de Performance Energétique (DPE)	C (estimation)
Emission de gaz (GES)	B (estimation)
Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard	Moyen

Informations relatives à l'emplacement du bien

Localisation	Alfortville
Département	Val-de-Marne (94)
Région	Île-de-France
Nombre d'habitants	44 000
Code postal	94140

Les services à proximité

Restauration : Restaurants variés, brasseries, cafés
Alimentation : Supermarchés, marchés locaux, commerces de proximité
Divertissement et loisir : Parc départemental de la Plage Bleue, bords de Seine, installations sportives
Services de santé : Hôpital Henri Mondor à proximité, cliniques, pharmacies, cabinets médicaux
Services publics : Mairie, poste, écoles maternelles et primaires, collèges, lycées

Les transports à proximité

RER D (à 5 minutes à pied)
Future ligne 15 du métro (à 5 minutes à pied)
Bus (plusieurs lignes desservant la ville)
Accès rapide à l'autoroute A86
Proximité de Paris (environ 15 minutes en RER)

Foire aux questions au sujet de la maison en vente

Le grenier est-il aménageable en espace habitable ?

Le grenier offre effectivement un potentiel d'aménagement intéressant. Bien que actuellement utilisé comme espace de stockage, il pourrait, sous réserve des autorisations nécessaires, être transformé en espace habitable supplémentaire. Cela pourrait permettre de créer une chambre supplémentaire, un bureau ou un espace de loisirs, augmentant ainsi la surface habitable de la maison.

Comment sont agencées les deux terrasses ?

La maison bénéficie de deux terrasses stratégiquement situées à l'avant et à l'arrière. Cette configuration permet de profiter du soleil à différents moments de la journée. La terrasse à l'avant peut être idéale pour un café matinal, tandis que celle à l'arrière pourrait offrir plus d'intimité pour les repas en famille ou les soirées entre amis. Leur agencement offre une réelle plus-value en termes d'espace de vie extérieur.

Quel est l'impact de l'arrivée de la ligne 15 du métro sur le quartier ?

L'arrivée prochaine de la ligne 15 du métro représente un atout majeur pour le quartier et cette propriété. Elle améliorera considérablement la connectivité avec le reste du Grand Paris, réduisant les temps de trajet et augmentant l'attractivité de la zone. Cela pourrait avoir un impact positif sur la valeur immobilière à moyen et long terme, tout en offrant aux résidents un accès encore plus facile à l'ensemble de la région parisienne.