Maison 2 pièces 45,73 m2 Bondy à vendre

Description du bien par l'agent immobilier

Présentation générale et caractéristiques principales

Nous vous proposons cette charmante petite maison de 45,73 m² située dans le quartier paisible du Mainguy à Bondy. Ce bien atypique offre une rare opportunité d'acquisition en viager occupé dans un secteur prisé. L'habitation fait partie d'une petite copropriété à taille humaine présentant de faibles charges annuelles. La disposition intelligente des espaces permet de profiter pleinement de chaque mètre carré disponible. Les menuiseries en double vitrage assurent une bonne isolation thermique et phonique. Malgré sa superficie contenue cette maison dégage une atmosphère chaleureuse propice à un cadre de vie qualitatif.

Espaces de vie et agencement intérieur

L'aménagement intérieur se distingue par sa fonctionnalité et son ergonomie. Une agréable véranda lumineuse accueille vos pas dès l'entrée offrant un espace supplémentaire adaptable selon vos besoins. Le séjour intime de 9,67 m² constitue le cœur de vie de cette maisonnette avec ses volumes optimisés. La cuisine indépendante propose un espace fonctionnel pour préparer vos repas au quotidien. L'espace nuit comprend une chambre confortable ainsi qu'un bureau polyvalent pouvant servir d'espace de travail ou de petit salon de lecture. Une salle d'eau pratique et un WC séparé complètent cette distribution bien pensée. Chaque recoin a été étudié pour maximiser le confort dans cet espace de vie compact.

Avantages du viager occupé

L'acquisition de ce bien en viager occupé présente de nombreux atouts financiers. Le bouquet initial s'élève à 49 400 euros suivi d'une rente mensuelle modérée de 297 euros. Ce mode d'achat permet un investissement progressif tout en bénéficiant d'une décote significative sur le prix du marché. Le vendeur conserve un droit d'usage et d'habitation garantissant ses intérêts tout en vous permettant de constituer un patrimoine immobilier à des conditions avantageuses. Cette formule offre une solution d'épargne alternative particulièrement pertinente dans le contexte économique actuel. La fiscalité favorable du viager constitue également un argument non négligeable pour les investisseurs avisés.

Extérieurs et environnement

Malgré son implantation urbaine cette maisonnette bénéficie d'espaces extérieurs rares à Bondy. Une terrasse ensoleillée prolonge naturellement l'espace de vie intérieur permettant de profiter des beaux jours. Le jardinet privatif offre un coin de verdure précieux en milieu urbain idéal pour créer un petit espace paysager ou potager selon vos envies. L'environnement résidentiel du quartier du Mainguy se caractérise par son ambiance paisible tout en restant proche des commodités essentielles. La proximité des transports facilite vos déplacements quotidiens vers Paris et les communes limitrophes. Le secteur bénéficie également de nombreux espaces verts à distance de marche pour des moments de détente en plein air.

Potentiel et perspectives d'évolution

Cette maison présente un potentiel d'optimisation intéressant pour un futur propriétaire. Plusieurs possibilités d'aménagement pourraient être envisagées pour personnaliser les espaces selon vos goûts et besoins. La véranda existante pourrait être transformée en pièce à vivre supplémentaire utilisable toute l'année avec quelques travaux d'isolation. Le bureau actuel offre la flexibilité de créer un coin nuit supplémentaire pour accueillir ponctuellement famille ou amis. Le jardinet privatif recèle un potentiel d'aménagement paysager pour créer un véritable havre de paix urbain. Les tendances immobilières du secteur montrent une valorisation constante des petites maisons dans ce quartier recherché de Bondy.

Aspects financiers et investissement

D'un point de vue financier cette acquisition constitue une opportunité rare sur le marché immobilier bondynois. Le mécanisme du viager permet d'accéder à la propriété avec un capital initial limité tout en échelonnant l'investissement dans le temps. Les charges de copropriété très modérées préservent la rentabilité de cet investissement patrimonial. La taxe foncière contenue représente également un avantage économique à considérer dans votre projection financière. Les perspectives d'évolution du quartier avec plusieurs projets urbains à venir laissent présager une valorisation du bien à moyen terme. Pour un investisseur le rendement potentiel une fois le bien libéré s'avère particulièrement attractif compte tenu des loyers pratiqués dans ce secteur de Bondy.

Situation administrative et juridique

Sur le plan administratif ce bien présente une situation saine et transparente. La petite copropriété est gérée de façon rigoureuse avec des comptes équilibrés et aucune procédure en cours. Le règlement de copropriété permet une grande liberté d'usage tout en préservant la quiétude de l'ensemble résidentiel. Les diagnostics techniques obligatoires ont été réalisés conformément à la législation en vigueur et seront fournis aux acquéreurs potentiels. Le contrat de viager sera établi par un notaire spécialisé garantissant la sécurité juridique de la transaction pour les deux parties. Une étude viagère détaillée est disponible sur demande pour vous permettre d'évaluer précisément les conditions de cet investissement particulier.

Note : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (www.georisques.gouv.fr).

Informations relatives à la maison à vendre

Informations relatives à l'emplacement du bien

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Foire aux questions (FAQ)