Maison 3 pièces 53 m2 Bagnolet à vendre

469 400,00 €

Vue d'ensemble

Éléments clés

3 pièces (réparties sur 2 niveaux)
Surface habitable de 53 m² (72 m² de surface au sol)
2 chambres (à l'étage)
Séjour de 22,24 m² (lumineux et ouvert sur terrasse)
Terrain de 183 m² (avec jardin privatif)

Équipements intérieurs

Cuisine équipée (fonctionnelle)
1 salle d'eau avec toilettes (au rez-de-chaussée)

Équipements extérieurs

Terrasse (prolongement du séjour)
Jardin privatif (rare en proche banlieue)
Dépendance (espace de rangement ou atelier potentiel)
Possibilité de créer un parking (atout en zone urbaine)

Nos garanties

Estimation certifiée. Garantie conformité & vices cachés 3 ans. Dossiers juridiques vérifiés.

Accompagnement notarial offert

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Accès à l'historique de propriété

Incluant les rénovations et les changements de propriétaire.

Expertise Locale

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Description

Description du bien par l'agent immobilier

Charmante maison avec jardin à Bagnolet, proche du métro

Découvrez cette pépite immobilière située dans un quartier prisé de Bagnolet, à seulement 500 mètres de la station de métro ligne 11 Mairie des Lilas. Cette charmante maison de 53 m² habitables (72 m² de surface au sol) offre un cadre de vie idéal, alliant confort, praticité et extérieur, le tout à deux pas des commodités urbaines.

Un emplacement stratégique

L'atout majeur de cette propriété réside dans sa localisation exceptionnelle. À seulement 500 mètres du métro ligne 11, vous bénéficiez d'un accès rapide à Paris tout en profitant du calme d'un quartier résidentiel. Les commerces et les écoles se trouvent à proximité immédiate, facilitant grandement votre quotidien.

Un espace de vie lumineux et convivial

Au rez-de-chaussée, vous serez séduit par un séjour lumineux de 23 m², véritable cœur de la maison. Cette pièce à vivre s'ouvre sur une terrasse, créant une continuité harmonieuse entre l'intérieur et l'extérieur. La cuisine équipée adjacente promet de beaux moments culinaires en famille ou entre amis. Une salle d'eau avec toilettes complète ce niveau, alliant praticité et confort.

Un espace nuit bien pensé

À l'étage, un espace nuit intimiste vous attend. Deux chambres confortables offrent un havre de paix pour toute la famille, garantissant des nuits paisibles loin de l'agitation urbaine.

Des extérieurs charmants

Le véritable atout de cette propriété réside dans ses espaces extérieurs. Profitez d'un jardin privatif, rareté précieuse en proche banlieue parisienne. Cet espace vert est idéal pour les repas en plein air, le jardinage ou simplement pour se détendre au soleil. La terrasse attenante au séjour prolonge agréablement l'espace de vie vers l'extérieur.

Des plus non négligeables

Une dépendance vient compléter cet ensemble, offrant un espace de rangement supplémentaire ou la possibilité de créer un atelier. De plus, la possibilité de créer un parking est un avantage considérable dans ce secteur urbain, promettant une solution de stationnement pratique et sécurisée.

Un potentiel d'aménagement

Avec une surface au sol de 72 m² pour 53 m² habitables, cette maison offre un potentiel d'aménagement intéressant. Ces espaces supplémentaires pourraient être optimisés pour créer des rangements supplémentaires ou, sous réserve des autorisations nécessaires, pour agrandir la surface habitable.

Une opportunité à saisir

Située sur un terrain de 183 m², cette maison représente une opportunité rare sur le marché immobilier de Bagnolet. Elle allie les avantages d'une maison individuelle (extérieurs, intimité) à la praticité d'un emplacement urbain proche des transports et des commodités.

En résumé, cette charmante maison à Bagnolet offre un cadre de vie idéal pour une petite famille ou un couple en quête d'un havre de paix aux portes de Paris. Son emplacement privilégié, ses espaces extérieurs et son potentiel d'aménagement en font un bien d'exception à visiter sans tarder.

Note : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (www.georisques.gouv.fr).

Informations relatives à la maison à vendre

Spécifications de la maison	Valeurs
Surface habitable	53 m2
Surface au sol	72 m2
Surface Carrez	Non spécifiée
Prix/m² (surface habitable)	8856 €/m²
Surface du séjour	23 m2 (22,24 m2 dans le récapitulatif)
Superficie du terrain	183 m2
Exposition	Non spécifiée
Stationnement	Possibilité de créer un parking
Domotique	Non spécifié
Travaux à prévoir	Non spécifié
Diagnostic de Performance Energétique (DPE)	Non spécifié
Emission de gaz (GES)	Non spécifié
Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard	Non spécifié

Informations relatives à l'emplacement du bien

Localisation	Bagnolet
Département	Seine-Saint-Denis (93)
Région	Île-de-France
Nombre d'habitants	35 078 (2021)
Code postal	93170

Les services à proximité

Transports : Métro ligne 11 (station Mairie des Lilas à 500 mètres)
Éducation : Écoles à proximité immédiate
Commerces : À deux pas de la maison
Restauration : Restaurants variés, cafés, brasseries
Santé : Hôpital André Grégoire, cliniques, cabinets médicaux
Loisirs : Parcs, installations sportives, centres culturels
Services publics : Mairie, La Poste, bibliothèques

Les transport à proximité

Métro ligne 11 (station Mairie des Lilas à 500 mètres)
Bus (plusieurs lignes desservant la ville)
Proximité du périphérique parisien
Accès rapide à l'A3
Pistes cyclables
Bornes de recharge électrique
Stations Vélib'
Taxis

Foire aux questions au sujet de la maison à vendre

Q1 : Quelle est la différence entre la surface habitable et la surface au sol ?

La surface habitable de la maison est de 53 m², tandis que la surface au sol est de 72 m². Cette différence de 19 m² pourrait correspondre à des espaces non comptabilisés dans la surface habitable, comme des combles non aménagés, un sous-sol, ou une partie de la dépendance. Ces espaces supplémentaires offrent un potentiel d'aménagement ou de rangement intéressant. Il serait judicieux de demander plus de détails lors de la visite pour comprendre exactement la répartition de ces surfaces.

Q2 : La maison convient-elle pour une famille avec enfants ?

Cette maison peut convenir à une petite famille avec un ou deux enfants. Avec ses 3 pièces, dont 2 chambres, elle offre un espace suffisant pour un couple avec un ou deux jeunes enfants. Le jardin privatif est un atout majeur pour les familles, offrant un espace de jeu sécurisé. De plus, la proximité des écoles et des commerces facilite grandement la vie quotidienne. Cependant, pour une famille plus nombreuse ou avec des enfants plus âgés, l'espace pourrait devenir un peu limité à long terme.

Q3 : Quels sont les avantages de vivre à Bagnolet ?

Vivre à Bagnolet offre plusieurs avantages. Tout d'abord, sa proximité immédiate avec Paris (la ville est limitrophe du 20e arrondissement) permet un accès rapide à la capitale tout en bénéficiant de prix immobiliers plus abordables. La desserte en transports en commun est excellente, notamment grâce au métro ligne 11. Bagnolet dispose également de nombreux espaces verts, dont le parc Jean-Moulin - Les Guilands. La ville connaît un développement urbain dynamique, avec de nombreux projets d'amélioration du cadre de vie. Enfin, sa diversité culturelle et son ambiance de village urbain en font un lieu de vie agréable et animé.