Maison à vendre 7 pièces 105 m2 Bagnolet

Maison 7 pièces 105 m2 Bagnolet à vendre

750 500,00 €

Vue d'ensemble

Éléments clés

7 pièces (spacieuses et lumineuses)
Surface de 105 m² (bien agencée)
4 chambres (confortables et polyvalentes)
Séjour 27 m² (double et ensoleillé)

Équipements intérieurs

Cuisine équipée (aménagée et fonctionnelle)
2 salles d'eau (dont une en cours de rénovation)
Sous-sol (idéal pour buanderie)
Pompe à chaleur (économies d'énergie)

Équipements extérieurs

Jardin (rare sur le secteur)
Garage (pour un véhicule)
Dépendance (isolée, multi-usage)
1 place de parking (sécurisée)

Nos garanties

Estimation certifiée. Garantie conformité & vices cachés 3 ans. Dossiers juridiques vérifiés.

Accompagnement notarial offert

Un notaire vous conseille gratuitement pour concrétiser votre projet.

Accès à l'historique de propriété

Incluant les rénovations et les changements de propriétaire.

Expertise Locale

Nos agents connaissent parfaitement chaque région pour vous garantir des conseils avisés

Description

Description du bien par l'agent immobilier

Un havre de paix familial au cœur de Bagnolet

Découvrez cette perle rare dans le quartier prisé de La Dhuys à Bagnolet. Cette maison familiale entièrement rénovée offre un cadre de vie exceptionnel, alliant confort moderne et charme authentique, le tout à quelques minutes du métro Gallieni (ligne 3) et des commerces du centre-ville.

Un agencement optimal sur deux niveaux

Cette spacieuse maison de 105 m² se déploie harmonieusement sur deux niveaux, offrant un espace de vie idéal pour une famille. Le rez-de-chaussée vous accueille avec un magnifique double séjour baigné de lumière de 27 m², une cuisine équipée et aménagée ouvrant sur une salle à manger conviviale, une chambre polyvalente et une salle d'eau avec WC.

Un étage dédié au confort nocturne

À l'étage, vous découvrirez un espace nuit parfaitement agencé comprenant trois chambres aux caractéristiques uniques. La première chambre dispose de rangements intégrés, la deuxième bénéficie d'un espace bureau attenant d'environ 5 m², tandis que la troisième chambre profite d'un accès privé à une salle d'eau avec WC (actuellement en cours de rénovation).

Des espaces complémentaires pour plus de praticité

Le sous-sol de la maison, accessible depuis l'intérieur, offre un espace polyvalent idéal pour une buanderie ou un atelier. À l'extérieur, une dépendance isolée par l'intérieur vous permettra de laisser libre cours à vos projets : bureau à domicile, salle de sport, ou atelier créatif.

Confort et économies d'énergie

La maison a bénéficié d'une rénovation complète, incluant une isolation intégrale et un ravalement de façade. L'installation d'une pompe à chaleur garantit un confort optimal tout en maîtrisant vos dépenses énergétiques.

Un extérieur verdoyant et un stationnement pratique

Profitez d'un charmant jardin, véritable bouffée d'oxygène en milieu urbain, idéal pour les moments de détente en famille ou entre amis. Un garage attenant vous permet de stationner votre véhicule en toute sécurité.

Une opportunité à saisir

Si vous aspirez à une nouvelle vie dans une maison alliant charme, confort et praticité, cette propriété est faite pour vous. Son emplacement privilégié, ses prestations haut de gamme et son potentiel en font une opportunité rare sur le marché immobilier de Bagnolet.

Note : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (www.georisques.gouv.fr).

Informations relatives à la maison à vendre

Spécifications de la maison	Valeurs
Surface habitable	105 m2
Surface Carrez	105 m2
Prix/m² (Carrez)	7147 €/m²
Surface du séjour	27 m2
Superficie du terrain	200 m2
Exposition	Sud-Ouest
Stationnement	Oui, garage pour un véhicule
Domotique	Système de contrôle de la pompe à chaleur
Travaux à prévoir	Oui, finalisation de la salle d'eau à l'étage
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)	B
Émission de gaz (GES)	A
Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard	Faible

Informations relatives à l'emplacement du bien

Localisation	Bagnolet, quartier La Dhuys
Département	Seine-Saint-Denis (93)
Région	Île-de-France
Nombre d'habitants	35 881
Code postal	93170

Les services à proximité

Restauration : Restaurants variés, brasseries, cafés, restauration rapide
Alimentation : Supermarchés, épiceries bio, boulangeries, marché couvert
Divertissement et loisir : Cinéma, théâtre de verdure, médiathèque, centre nautique
Services de santé : Hôpital André Grégoire, cliniques, pharmacies, cabinets médicaux
Services publics : Mairie, La Poste, banques, écoles maternelles et primaires, collèges, lycée

Les transports à proximité

Métro (ligne 3 - station Gallieni)
Bus (lignes 76, 102, 122, 318, 351)
Tramway T3b (Porte de Bagnolet)
Autolib' et stations Vélib'
Accès rapide au périphérique parisien
Proximité de l'A3 pour rejoindre Paris ou la banlieue Est

Foire aux questions au sujet de la maison en vente

La maison est-elle adaptée pour une famille nombreuse ?

Absolument ! Avec ses 7 pièces dont 4 chambres, cette maison est idéale pour une famille nombreuse. Le double séjour et le jardin offrent de grands espaces de vie communs, tandis que les chambres à l'étage assurent l'intimité de chacun.

Quels sont les avantages du quartier La Dhuys à Bagnolet ?

Le quartier La Dhuys est très prisé pour son ambiance résidentielle tout en étant proche du centre-ville. Vous bénéficierez d'un cadre verdoyant, de la proximité des commerces et d'un accès rapide à Paris via le métro. C'est un équilibre parfait entre tranquillité et dynamisme urbain.

La pompe à chaleur récemment installée offre-t-elle des économies significatives ?

Oui, la pompe à chaleur est un investissement rentable. Elle permet de réduire considérablement la consommation énergétique, offrant des économies significatives sur les factures de chauffage. De plus, c'est une solution écologique qui contribue à la bonne performance énergétique de la maison.