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Cette maison d'exception se distingue par son emplacement premium face à l'église d'Escoublac. Sa surface habitable de 283,26 m² offre des volumes généreux. Le bien profite d'une rénovation intégrale. Son potentiel commercial permet une activité de chambres d'hôtes.
Le rez-de-chaussée propose une pièce à vivre lumineuse de près de 50 m². Une cuisine ouverte équipée complète l'espace. Le premier étage dessert cinq chambres avec décoration personnalisée. Un espace indépendant abrite trois chambres supplémentaires avec salles d'eau privatives.
Le bien dispose d'un second espace cuisine idéal pour les petits-déjeuners. Une buanderie fonctionnelle facilite l'entretien. La cave offre un espace de stockage supplémentaire. Le vestiaire d'entrée optimise l'accueil des hôtes.
Le jardin paysagé de 599 m² crée un effet "waouh" dès l'entrée. Une cour aménagée accueille un jacuzzi. La terrasse conviviale prolonge les espaces de vie. La situation en cœur de bourg apporte du charme supplémentaire.
La maison profite d'un emplacement central dans le bourg d'Escoublac. Le quartier typique et vivant garantit une animation constante. Les commerces de proximité facilitent le quotidien. L'église constitue un point de repère historique.
Spécifications de la maison | Valeurs |
---|---|
Surface habitable | 283,26 m² |
Surface Carrez | 283,26 m² |
Prix/m² (Carrez) | 3313 €/m² |
Surface du séjour | 41,67 m² |
Superficie du terrain | 599 m² |
Exposition | Sud/Est |
Stationnement | Oui - Places extérieures |
Domotique | Oui - Jacuzzi connecté |
Travaux à prévoir | Non - Entièrement rénové |
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) | B |
Émission de gaz (GES) | A |
Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard | Faible |
Localisation | La Baule-Escoublac |
Département | Loire-Atlantique (44) |
Région | Pays de la Loire |
Nombre d'habitants | 16 286 |
Code postal | 44500 |
Type de service | Établissements | Distance moyenne | Notes et avantages |
---|---|---|---|
Monument | Église d'Escoublac | 10m | Face au bien |
Commerces | Bourg d'Escoublac | 100m | Commerces de proximité |
Restaurant | Centre-bourg | 150m | Cuisine traditionnelle |
Marché | Place du bourg | 200m | 2 fois par semaine |
Services | La Poste | 300m | Services complets |
Mode de transport | Lignes/Services | Distance du bien | Fréquence/Temps de trajet | Destinations principales |
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Bus | Ligne 1 | 200m | 15 min | La Baule centre |
Train | Gare SNCF | 2.5 km | TER réguliers | Nantes / Le Croisic |
Route | D92 | 1 km | Accès direct | Saint-Nazaire / Guérande |
Vélo | Piste cyclable | 100m | Accès direct | Plages |
Navette | Navette plage | 150m | 20 min en été | Front de mer |
Taxi | Station | 200m | 24h/24 | Toutes destinations |
Les huit chambres offrent un excellent potentiel locatif. Le taux d'occupation moyen dans le secteur atteint 75% en saison. Les équipements haut de gamme permettent un positionnement premium. Le chiffre d'affaires potentiel est estimé à 80 000€ annuel.
L'espace indépendant comprend trois chambres avec salles d'eau privatives. Une entrée séparée garantit l'intimité des hôtes. Un coin cuisine et petit-déjeuner facilite l'autonomie. La cour privative avec jacuzzi complète les prestations.
Le jardin paysagé bénéficie d'un système d'arrosage automatique. La cour aménagée est équipée d'un revêtement anti-dérapant. Le jacuzzi dispose d'un système d'entretien automatisé. Un contrat d'entretien peut être repris.
Le bourg d'Escoublac conserve une activité toute l'année. Les commerces de proximité animent le quotidien. Le marché bi-hebdomadaire attire une clientèle fidèle. Les restaurants restent ouverts même hors saison.
La configuration des espaces permet l'organisation d'événements. La double cuisine facilite le service traiteur. Les extérieurs aménagés accueillent jusqu'à 50 personnes. Les normes de sécurité ERP sont respectées.
Le stationnement public gratuit est disponible face au bien. Un grand parking se trouve à 100 mètres. Des places réservées peuvent être louées à l'année. Le déchargement des bagages est facilité par l'accès direct.
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