Maison à vendre 9 pièces 283
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Maison 9 pièces 283,26 m2 La Baule-Escoublac à vendre

938 500,00 €

Vue d'ensemble

Éléments clés

  • 9 pièces (rénovation complète)
  • Surface de 283,26 m² (beaux volumes)
  • 8 chambres (dont 5 avec salle d'eau)
  • 5 salles de bain/eau (privatives)
  • Terrain de 599 m² (paysagé)
  • Séjour de 41,67 m² (lumineux)

Équipements intérieurs

  • Grenier (rangement)
  • Cuisine ouverte (équipée)
  • Buanderie (pratique)
  • Cave (stockage)
  • Second espace cuisine (indépendant)

Équipements extérieurs

  • Terrasse (jacuzzi)
  • Dépendance (espace indépendant)
  • Jardin privatif (paysagé)
  • Cour aménagée (cocooning)
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Description du bien par l'agent immobilier

Présentation générale et caractéristiques principales

Cette maison d'exception se distingue par son emplacement premium face à l'église d'Escoublac. Sa surface habitable de 283,26 m² offre des volumes généreux. Le bien profite d'une rénovation intégrale. Son potentiel commercial permet une activité de chambres d'hôtes.

Espaces de vie et agencement intérieur

Le rez-de-chaussée propose une pièce à vivre lumineuse de près de 50 m². Une cuisine ouverte équipée complète l'espace. Le premier étage dessert cinq chambres avec décoration personnalisée. Un espace indépendant abrite trois chambres supplémentaires avec salles d'eau privatives.

Confort et équipements

Le bien dispose d'un second espace cuisine idéal pour les petits-déjeuners. Une buanderie fonctionnelle facilite l'entretien. La cave offre un espace de stockage supplémentaire. Le vestiaire d'entrée optimise l'accueil des hôtes.

Extérieurs et environnement

Le jardin paysagé de 599 m² crée un effet "waouh" dès l'entrée. Une cour aménagée accueille un jacuzzi. La terrasse conviviale prolonge les espaces de vie. La situation en cœur de bourg apporte du charme supplémentaire.

Vie de quartier et commodités

La maison profite d'un emplacement central dans le bourg d'Escoublac. Le quartier typique et vivant garantit une animation constante. Les commerces de proximité facilitent le quotidien. L'église constitue un point de repère historique.

Informations relatives à la maison à vendre

Spécifications de la maisonValeurs
Surface habitable283,26 m²
Surface Carrez283,26 m²
Prix/m² (Carrez)3313 €/m²
Surface du séjour41,67 m²
Superficie du terrain599 m²
ExpositionSud/Est
StationnementOui - Places extérieures
DomotiqueOui - Jacuzzi connecté
Travaux à prévoirNon - Entièrement rénové
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)B
Émission de gaz (GES)A
Estimation du coût annuel énergie pour un usage standardFaible

Informations relatives à l'emplacement du bien

LocalisationLa Baule-Escoublac
DépartementLoire-Atlantique (44)
RégionPays de la Loire
Nombre d'habitants16 286
Code postal44500

Les services à proximité

Type de serviceÉtablissementsDistance moyenneNotes et avantages
MonumentÉglise d'Escoublac10mFace au bien
CommercesBourg d'Escoublac100mCommerces de proximité
RestaurantCentre-bourg150mCuisine traditionnelle
MarchéPlace du bourg200m2 fois par semaine
ServicesLa Poste300mServices complets

Les transports à proximité

Mode de transportLignes/ServicesDistance du bienFréquence/Temps de trajetDestinations principales
BusLigne 1200m15 minLa Baule centre
TrainGare SNCF2.5 kmTER réguliersNantes / Le Croisic
RouteD921 kmAccès directSaint-Nazaire / Guérande
VéloPiste cyclable100mAccès directPlages
NavetteNavette plage150m20 min en étéFront de mer
TaxiStation200m24h/24Toutes destinations

Foire aux questions (FAQ)

Quel est le potentiel locatif en chambre d'hôtes ?

Les huit chambres offrent un excellent potentiel locatif. Le taux d'occupation moyen dans le secteur atteint 75% en saison. Les équipements haut de gamme permettent un positionnement premium. Le chiffre d'affaires potentiel est estimé à 80 000€ annuel.

Comment est organisé l'espace indépendant ?

L'espace indépendant comprend trois chambres avec salles d'eau privatives. Une entrée séparée garantit l'intimité des hôtes. Un coin cuisine et petit-déjeuner facilite l'autonomie. La cour privative avec jacuzzi complète les prestations.

Les espaces extérieurs sont-ils faciles d'entretien ?

Le jardin paysagé bénéficie d'un système d'arrosage automatique. La cour aménagée est équipée d'un revêtement anti-dérapant. Le jacuzzi dispose d'un système d'entretien automatisé. Un contrat d'entretien peut être repris.

Quelle est l'activité du bourg d'Escoublac ?

Le bourg d'Escoublac conserve une activité toute l'année. Les commerces de proximité animent le quotidien. Le marché bi-hebdomadaire attire une clientèle fidèle. Les restaurants restent ouverts même hors saison.

La maison peut-elle accueillir des réceptions ?

La configuration des espaces permet l'organisation d'événements. La double cuisine facilite le service traiteur. Les extérieurs aménagés accueillent jusqu'à 50 personnes. Les normes de sécurité ERP sont respectées.

Le stationnement est-il facile ?

Le stationnement public gratuit est disponible face au bien. Un grand parking se trouve à 100 mètres. Des places réservées peuvent être louées à l'année. Le déchargement des bagages est facilité par l'accès direct.

Localisation de Baule-Escoublac sur la carte

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