Maison 9 pièces 283,26 m2 La Baule-Escoublac à vendre

938 500,00 €

Vue d'ensemble

Éléments clés

9 pièces (rénovation complète)
Surface de 283,26 m² (beaux volumes)
8 chambres (dont 5 avec salle d'eau)
5 salles de bain/eau (privatives)
Terrain de 599 m² (paysagé)
Séjour de 41,67 m² (lumineux)

Équipements intérieurs

Grenier (rangement)
Cuisine ouverte (équipée)
Buanderie (pratique)
Cave (stockage)
Second espace cuisine (indépendant)

Équipements extérieurs

Terrasse (jacuzzi)
Dépendance (espace indépendant)
Jardin privatif (paysagé)
Cour aménagée (cocooning)

Nos garanties

Estimation certifiée. Garantie conformité & vices cachés 3 ans. Dossiers juridiques vérifiés.

Accompagnement notarial offert

Un notaire vous conseille gratuitement pour concrétiser votre projet.

Accès à l'historique de propriété

Incluant les rénovations et les changements de propriétaire.

Expertise Locale

Nos agents connaissent parfaitement chaque région pour vous garantir des conseils avisés

Description

Description du bien par l'agent immobilier

Présentation générale et caractéristiques principales

Cette maison d'exception se distingue par son emplacement premium face à l'église d'Escoublac. Sa surface habitable de 283,26 m² offre des volumes généreux. Le bien profite d'une rénovation intégrale. Son potentiel commercial permet une activité de chambres d'hôtes.

Espaces de vie et agencement intérieur

Le rez-de-chaussée propose une pièce à vivre lumineuse de près de 50 m². Une cuisine ouverte équipée complète l'espace. Le premier étage dessert cinq chambres avec décoration personnalisée. Un espace indépendant abrite trois chambres supplémentaires avec salles d'eau privatives.

Confort et équipements

Le bien dispose d'un second espace cuisine idéal pour les petits-déjeuners. Une buanderie fonctionnelle facilite l'entretien. La cave offre un espace de stockage supplémentaire. Le vestiaire d'entrée optimise l'accueil des hôtes.

Extérieurs et environnement

Le jardin paysagé de 599 m² crée un effet "waouh" dès l'entrée. Une cour aménagée accueille un jacuzzi. La terrasse conviviale prolonge les espaces de vie. La situation en cœur de bourg apporte du charme supplémentaire.

Vie de quartier et commodités

La maison profite d'un emplacement central dans le bourg d'Escoublac. Le quartier typique et vivant garantit une animation constante. Les commerces de proximité facilitent le quotidien. L'église constitue un point de repère historique.

Informations relatives à la maison à vendre

Spécifications de la maison	Valeurs
Surface habitable	283,26 m²
Surface Carrez	283,26 m²
Prix/m² (Carrez)	3313 €/m²
Surface du séjour	41,67 m²
Superficie du terrain	599 m²
Exposition	Sud/Est
Stationnement	Oui - Places extérieures
Domotique	Oui - Jacuzzi connecté
Travaux à prévoir	Non - Entièrement rénové
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)	B
Émission de gaz (GES)	A
Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard	Faible

Informations relatives à l'emplacement du bien

Localisation	La Baule-Escoublac
Département	Loire-Atlantique (44)
Région	Pays de la Loire
Nombre d'habitants	16 286
Code postal	44500

Les services à proximité

Type de service	Établissements	Distance moyenne	Notes et avantages
Monument	Église d'Escoublac	10m	Face au bien
Commerces	Bourg d'Escoublac	100m	Commerces de proximité
Restaurant	Centre-bourg	150m	Cuisine traditionnelle
Marché	Place du bourg	200m	2 fois par semaine
Services	La Poste	300m	Services complets

Les transports à proximité

Mode de transport	Lignes/Services	Distance du bien	Fréquence/Temps de trajet	Destinations principales
Bus	Ligne 1	200m	15 min	La Baule centre
Train	Gare SNCF	2.5 km	TER réguliers	Nantes / Le Croisic
Route	D92	1 km	Accès direct	Saint-Nazaire / Guérande
Vélo	Piste cyclable	100m	Accès direct	Plages
Navette	Navette plage	150m	20 min en été	Front de mer
Taxi	Station	200m	24h/24	Toutes destinations

Foire aux questions (FAQ)

Quel est le potentiel locatif en chambre d'hôtes ?

Les huit chambres offrent un excellent potentiel locatif. Le taux d'occupation moyen dans le secteur atteint 75% en saison. Les équipements haut de gamme permettent un positionnement premium. Le chiffre d'affaires potentiel est estimé à 80 000€ annuel.

Comment est organisé l'espace indépendant ?

L'espace indépendant comprend trois chambres avec salles d'eau privatives. Une entrée séparée garantit l'intimité des hôtes. Un coin cuisine et petit-déjeuner facilite l'autonomie. La cour privative avec jacuzzi complète les prestations.

Les espaces extérieurs sont-ils faciles d'entretien ?

Le jardin paysagé bénéficie d'un système d'arrosage automatique. La cour aménagée est équipée d'un revêtement anti-dérapant. Le jacuzzi dispose d'un système d'entretien automatisé. Un contrat d'entretien peut être repris.

Quelle est l'activité du bourg d'Escoublac ?

Le bourg d'Escoublac conserve une activité toute l'année. Les commerces de proximité animent le quotidien. Le marché bi-hebdomadaire attire une clientèle fidèle. Les restaurants restent ouverts même hors saison.

La maison peut-elle accueillir des réceptions ?

La configuration des espaces permet l'organisation d'événements. La double cuisine facilite le service traiteur. Les extérieurs aménagés accueillent jusqu'à 50 personnes. Les normes de sécurité ERP sont respectées.

Le stationnement est-il facile ?

Le stationnement public gratuit est disponible face au bien. Un grand parking se trouve à 100 mètres. Des places réservées peuvent être louées à l'année. Le déchargement des bagages est facilité par l'accès direct.