Maison 4 pièces Saint-Nazaire à vendre

451 400,00 €

Vue d'ensemble

Éléments clés

4 pièces (belle distribution)
Surface de 145 m² (volumes généreux)
3 chambres (spacieuses)
2 salles de bain/eau (modernes)
Terrain de 373 m² (paysagé)

Équipements intérieurs

Grenier (aménageable)
Cheminée (insert)
Chauffage individuel (chaudière)

Équipements extérieurs

Terrasse (exposition sud)
Balcon (vue dégagée)
Garage (sécurisé)
Jardin privatif (arboré)
1 place de parking (extérieure)

Nos garanties

Estimation certifiée. Garantie conformité & vices cachés 3 ans. Dossiers juridiques vérifiés.

Accompagnement notarial offert

Un notaire vous conseille gratuitement pour concrétiser votre projet.

Accès à l'historique de propriété

Incluant les rénovations et les changements de propriétaire.

Expertise Locale

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Description

Description du bien par l'agent immobilier

Présentation générale et caractéristiques principales

Cette maison de charme construite en 1970 se distingue par son emplacement privilégié à Saint-Marc-sur-Mer. Sa surface habitable de 145 m² offre des volumes généreux. Le bien profite d'un terrain de 373 m². Son état impeccable permet une installation immédiate.

Espaces de vie et agencement intérieur

La maison propose une distribution équilibrée. Un salon lumineux baigne de lumière naturelle. Les trois chambres spacieuses assurent le confort nocturne. Les deux salles d'eau modernes facilitent la vie familiale. Le grenier aménageable offre un potentiel supplémentaire.

Confort et équipements

Le bien dispose d'une chaudière individuelle performante. Une cheminée avec insert apporte un chauffage d'appoint. Le grenier isolé augmente le volume utile. Les prestations soignées reflètent la qualité du bien.

Extérieurs et environnement

Le jardin paysagé de 373 m² entoure la propriété. Une terrasse ensoleillée prolonge l'espace de vie. Le balcon avec vue dégagée crée un espace supplémentaire. Le garage sécurisé et la place de parking facilitent le stationnement.

Vie de quartier et commodités

La maison profite d'une situation recherchée à Saint-Marc-sur-Mer. La plage est accessible à pied. Les commerces facilitent le quotidien. Le quartier résidentiel garantit une qualité de vie optimale.

Informations relatives à la maison à vendre

Spécifications de la maison	Valeurs
Surface habitable	145 m²
Surface Carrez	145 m²
Prix/m² (Carrez)	3113 €/m²
Surface du grenier	40 m²
Superficie du terrain	373 m²
Exposition	Sud/Ouest
Stationnement	Oui - Garage et parking
Domotique	Non
Travaux à prévoir	Non
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)	C
Émission de gaz (GES)	B
Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard	Moyen

Informations relatives à l'emplacement du bien

Localisation	Saint-Nazaire
Département	Loire-Atlantique (44)
Région	Pays de la Loire
Nombre d'habitants	71 174
Code postal	44600

Les services à proximité

Type de service	Établissements	Distance moyenne	Notes et avantages
Plage	Plage de Saint-Marc	500m	Baignade surveillée en été
Commerces	Centre commercial	800m	Supermarché et boutiques
Écoles	École primaire	600m	Accueil périscolaire
Santé	Cabinet médical	700m	Médecins et pharmacie
Loisirs	Base nautique	600m	Sports nautiques
Restaurant	Le Saint-Marc	400m	Vue mer
Services	La Poste	900m	Services complets
Sport	Tennis club	800m	Courts couverts

Les transports à proximité

Mode de transport	Lignes/Services	Distance du bien	Fréquence/Temps de trajet	Destinations principales
Bus	Ligne STRAN	300m	15 min	Centre-ville
Train	Gare SNCF	3 km	TER réguliers	Nantes / Le Croisic
Route	D92	2 km	Accès direct	Saint-Nazaire / Pornichet
Vélo	Piste cyclable	100m	Accès direct	Front de mer

Foire aux questions (FAQ)

Le grenier est-il aménageable ?

Le grenier de 40 m² offre un excellent potentiel d'aménagement. La hauteur sous faîtage de 2,80m permet une transformation en espace habitable. Les raccordements techniques sont déjà en attente. L'isolation est aux normes actuelles.

La plage est-elle accessible à pied ?

La plage de Saint-Marc se trouve à 500 mètres. Un chemin côtier sécurisé permet d'y accéder en 6 minutes. La base nautique propose des activités en saison. Les commerces de bord de mer animent le secteur.

Le jardin nécessite-t-il beaucoup d'entretien ?

Le jardin de 373 m² est facilement entretenu. Les essences méditerranéennes demandent peu de maintenance. Un système d'arrosage automatique facilite l'entretien. La terrasse en bois exotique nécessite un entretien annuel.