Maison 4 pièces 113,88 m2 La Baule-Escoublac à vendre

468 000,00 €

Vue d'ensemble

Éléments clés

4 pièces (construction 1992)
Surface de 113,88 m² (optimisée)
3 chambres (confortables)
2 salles de bain/eau (fonctionnelles)
Terrain de 380 m² (jardin privatif)
Séjour de 32,44 m² (spacieux)

Équipements intérieurs

Grenier (rangement)
Cheminée (insert)
Chauffage individuel (chaudière)
Cuisine (fonctionnelle)

Équipements extérieurs

Terrasse (ensoleillée)
Jardin privatif (paysagé)
Raccordement tout-à-l'égout (pratique)

Nos garanties

Estimation certifiée. Garantie conformité & vices cachés 3 ans. Dossiers juridiques vérifiés.

Accompagnement notarial offert

Un notaire vous conseille gratuitement pour concrétiser votre projet.

Accès à l'historique de propriété

Incluant les rénovations et les changements de propriétaire.

Expertise Locale

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Description

Description du bien par l'agent immobilier

Présentation générale et caractéristiques principales

Cette maison en copropriété construite en 1992 se distingue par son emplacement privilégié au cœur du bourg d'Escoublac. Sa surface habitable de 113,88 m² offre une distribution optimale. Le bien profite d'un terrain de 380 m². Son bon état général permet une installation immédiate.

Espaces de vie et agencement intérieur

La maison propose un salon spacieux de 32,44 m². Une cuisine fonctionnelle facilite le quotidien. Les trois chambres confortables assurent l'intimité familiale. Les deux salles d'eau optimisent le confort. Le grenier offre un espace de rangement supplémentaire.

Confort et équipements

Le bien dispose d'un système de chauffage avec chaudière individuelle. Une cheminée apporte un chauffage d'appoint. Le raccordement au tout-à-l'égout facilite l'entretien. Les prestations soignées reflètent la qualité du bien.

Extérieurs et environnement

Le jardin privatif de 380 m² entoure la propriété. Une terrasse ensoleillée prolonge l'espace de vie. L'environnement de copropriété garantit un cadre agréable. La situation centrale offre un accès facile aux commodités.

Vie de quartier et commodités

La maison profite d'une situation privilégiée dans le bourg d'Escoublac. Les commerces sont accessibles à pied. Les écoles facilitent la vie familiale. Les transports en commun desservent efficacement le secteur.

Informations relatives à la maison à vendre

Spécifications de la maison	Valeurs
Surface habitable	113,88 m²
Surface Carrez	113,88 m²
Prix/m² (Carrez)	4110 €/m²
Surface du séjour	32,44 m²
Superficie du terrain	380 m²
Exposition	Sud
Stationnement	Non
Domotique	Non
Travaux à prévoir	Non
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)	C
Émission de gaz (GES)	B
Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard	Moyen

Informations relatives à l'emplacement du bien

Localisation	La Baule-Escoublac
Département	Loire-Atlantique (44)
Région	Pays de la Loire
Nombre d'habitants	16 286
Code postal	44500

Les services à proximité

Type de service	Établissements	Distance moyenne	Notes et avantages
Commerces	Bourg d'Escoublac	200m	Commerces de proximité
Écoles	Groupe scolaire	400m	Maternelle et primaire
Santé	Cabinet médical	300m	Médecins et pharmacie
Transport	Arrêt de bus	150m	Lignes régulières
Services	La Poste	250m	Services postaux

Les transports à proximité

Mode de transport	Lignes/Services	Distance du bien	Fréquence/Temps de trajet	Destinations principales
Bus	Ligne 1	150m	15 min	Centre-ville / Plage
Train	Gare SNCF	2 km	TER réguliers	Nantes / Saint-Nazaire
Route	D92	1 km	Accès direct	Saint-Nazaire / Guérande
Vélo	Piste cyclable	200m	Accès direct	Front de mer

Foire aux questions (FAQ)

Le grenier est-il aménageable ?

Le grenier offre actuellement un espace de rangement optimal. La hauteur sous faîtage ne permet pas un aménagement en pièce de vie. L'accès est facilité par un escalier escamotable. L'espace est isolé et dispose d'un plancher solide.

Quelles sont les charges de copropriété ?

Les charges de copropriété s'élèvent à 80€ par mois. Elles incluent l'entretien des espaces communs, l'assurance de l'immeuble et la provision pour travaux. Le syndic professionnel assure une gestion rigoureuse.

La terrasse est-elle privative ?

La terrasse est entièrement privative. Son exposition sud garantit un excellent ensoleillement. Un store banne électrique permet de moduler l'ombre. L'espace est suffisant pour recevoir jusqu'à 8 personnes.

Le chauffage est-il économique ?

La chaudière à condensation assure un chauffage efficace. La cheminée avec insert permet de réduire la consommation. L'isolation performante optimise les performances. La facture énergétique annuelle moyenne est de 1100€.

Y a-t-il des projets dans la copropriété ?

La copropriété prévoit le ravalement des façades dans l'année. Un projet de rénovation des parties communes est à l'étude. Le fonds travaux est bien provisionné. Les décisions sont prises en assemblée générale annuelle.

Le quartier est-il calme ?

Le bourg d'Escoublac est un quartier résidentiel paisible. La rue en impasse limite la circulation. Les commerces de proximité animent agréablement le secteur. La vie de quartier est dynamique tout en restant tranquille.