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Cette maison en copropriété construite en 1992 se distingue par son emplacement privilégié au cœur du bourg d'Escoublac. Sa surface habitable de 113,88 m² offre une distribution optimale. Le bien profite d'un terrain de 380 m². Son bon état général permet une installation immédiate.
La maison propose un salon spacieux de 32,44 m². Une cuisine fonctionnelle facilite le quotidien. Les trois chambres confortables assurent l'intimité familiale. Les deux salles d'eau optimisent le confort. Le grenier offre un espace de rangement supplémentaire.
Le bien dispose d'un système de chauffage avec chaudière individuelle. Une cheminée apporte un chauffage d'appoint. Le raccordement au tout-à-l'égout facilite l'entretien. Les prestations soignées reflètent la qualité du bien.
Le jardin privatif de 380 m² entoure la propriété. Une terrasse ensoleillée prolonge l'espace de vie. L'environnement de copropriété garantit un cadre agréable. La situation centrale offre un accès facile aux commodités.
La maison profite d'une situation privilégiée dans le bourg d'Escoublac. Les commerces sont accessibles à pied. Les écoles facilitent la vie familiale. Les transports en commun desservent efficacement le secteur.
Spécifications de la maison | Valeurs |
---|---|
Surface habitable | 113,88 m² |
Surface Carrez | 113,88 m² |
Prix/m² (Carrez) | 4110 €/m² |
Surface du séjour | 32,44 m² |
Superficie du terrain | 380 m² |
Exposition | Sud |
Stationnement | Non |
Domotique | Non |
Travaux à prévoir | Non |
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) | C |
Émission de gaz (GES) | B |
Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard | Moyen |
Localisation | La Baule-Escoublac |
Département | Loire-Atlantique (44) |
Région | Pays de la Loire |
Nombre d'habitants | 16 286 |
Code postal | 44500 |
Type de service | Établissements | Distance moyenne | Notes et avantages |
---|---|---|---|
Commerces | Bourg d'Escoublac | 200m | Commerces de proximité |
Écoles | Groupe scolaire | 400m | Maternelle et primaire |
Santé | Cabinet médical | 300m | Médecins et pharmacie |
Transport | Arrêt de bus | 150m | Lignes régulières |
Services | La Poste | 250m | Services postaux |
Mode de transport | Lignes/Services | Distance du bien | Fréquence/Temps de trajet | Destinations principales |
---|---|---|---|---|
Bus | Ligne 1 | 150m | 15 min | Centre-ville / Plage |
Train | Gare SNCF | 2 km | TER réguliers | Nantes / Saint-Nazaire |
Route | D92 | 1 km | Accès direct | Saint-Nazaire / Guérande |
Vélo | Piste cyclable | 200m | Accès direct | Front de mer |
Le grenier offre actuellement un espace de rangement optimal. La hauteur sous faîtage ne permet pas un aménagement en pièce de vie. L'accès est facilité par un escalier escamotable. L'espace est isolé et dispose d'un plancher solide.
Les charges de copropriété s'élèvent à 80€ par mois. Elles incluent l'entretien des espaces communs, l'assurance de l'immeuble et la provision pour travaux. Le syndic professionnel assure une gestion rigoureuse.
La terrasse est entièrement privative. Son exposition sud garantit un excellent ensoleillement. Un store banne électrique permet de moduler l'ombre. L'espace est suffisant pour recevoir jusqu'à 8 personnes.
La chaudière à condensation assure un chauffage efficace. La cheminée avec insert permet de réduire la consommation. L'isolation performante optimise les performances. La facture énergétique annuelle moyenne est de 1100€.
La copropriété prévoit le ravalement des façades dans l'année. Un projet de rénovation des parties communes est à l'étude. Le fonds travaux est bien provisionné. Les décisions sont prises en assemblée générale annuelle.
Le bourg d'Escoublac est un quartier résidentiel paisible. La rue en impasse limite la circulation. Les commerces de proximité animent agréablement le secteur. La vie de quartier est dynamique tout en restant tranquille.
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