Maison 5 pièces Pornichet à vendre

821 700,00 €

Vue d'ensemble

Éléments clés

5 pièces (agencement optimal)
Surface de 135 m² (beaux volumes)
4 chambres (dont une suite parentale)
Séjour de 39 m² (lumineux)
Terrain de 347 m² (paysagé)

Équipements intérieurs

Cheminée (insert)
Chauffage au sol (toutes pièces)
Plafond chauffant (confort optimal)

Équipements extérieurs

Terrasse (exposition sud)
Balcon (vue dégagée)
Garage (au sous-sol)
Dépendance (espace de rangement)
Cave (aménagée)
Jardin privatif (clôturé)

Nos garanties

Estimation certifiée. Garantie conformité & vices cachés 3 ans. Dossiers juridiques vérifiés.

Accompagnement notarial offert

Un notaire vous conseille gratuitement pour concrétiser votre projet.

Accès à l'historique de propriété

Incluant les rénovations et les changements de propriétaire.

Expertise Locale

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Description

Description du bien par l'agent immobilier

Présentation générale et caractéristiques principales

Cette maison contemporaine érigée en 2007 se distingue par sa conception moderne. Sa surface habitable de 135 m² offre des volumes généreux. Le bien profite d'une situation idéale à 700 mètres des plages. Son terrain de 347 m² apporte un cadre de vie privilégié.

Espaces de vie et agencement intérieur

Le plain-pied propose un salon spacieux de 39 m² baigné de lumière. Une suite parentale complète ce niveau. Le bien dispose de 4 chambres confortables au total. Les 3 salles d'eau modernes garantissent le confort de toute la famille. La disposition des pièces suit une logique fonctionnelle.

Confort et équipements

Le bien bénéficie d'un système de chauffage performant. Le chauffage au sol couvre toutes les pièces. Les plafonds chauffants assurent une chaleur homogène. Une cheminée avec insert apporte une source de chaleur complémentaire. Le sous-sol complet offre des espaces de rangement supplémentaires.

Extérieurs et environnement

La terrasse exposée sud prolonge les espaces de vie. Un balcon permet de profiter de vues dégagées. Le jardin privatif de 347 m² est entièrement clôturé. Une dépendance et une cave aménagée complètent ce bien. Le garage intégré au sous-sol facilite le stationnement.

Vie de quartier et commodités

La maison profite d'un emplacement privilégié à 700 mètres des plages. Les commerces sont accessibles à pied. Les axes de transport facilitent les déplacements quotidiens. Le quartier résidentiel calme garantit une qualité de vie optimale.

Informations relatives à la maison à vendre

Spécifications de la maison	Valeurs
Surface habitable	135 m²
Surface Carrez	135 m²
Prix/m² (Carrez)	6086 €/m²
Surface du séjour	39 m²
Superficie du terrain	347 m²
Exposition	Sud
Stationnement	Oui - Garage en sous-sol
Domotique	Portail automatique et volets électriques
Travaux à prévoir	Non
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)	A
Émission de gaz (GES)	A
Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard	Faible

Informations relatives à l'emplacement du bien

Localisation	Pornichet
Département	Loire-Atlantique (44)
Région	Pays de la Loire
Nombre d'habitants	10 874
Code postal	44380

Les services à proximité

Type de service	Établissements	Distance moyenne	Notes et avantages
Supermarché	Intermarché	850m	Parking gratuit et livraison à domicile
École	École Gambetta	400m	Accueil périscolaire matin et soir
Centre médical	Maison de Santé	600m	Médecins généralistes et spécialistes
Restaurant	L'Océan	700m	Fruits de mer et terrasse vue mer
Bureau de poste	La Poste	500m	Ouvert du lundi au samedi
Complexe sportif	Stade Louis Mahé	900m	Piste d'athlétisme et terrains multisports

Les transports à proximité

Mode de transport	Lignes/Services	Distance du bien	Fréquence/Temps de trajet	Destinations principales
Bus	Ligne 1	250m	10 min aux heures de pointe	Centre-ville / Plage
Train	Gare SNCF	1.5 km	TER toutes les 30 min	Saint-Nazaire / Nantes
Vélo	Piste cyclable	150m	5 min jusqu'à la plage	Front de mer
Route	D92	800m	Accès direct	La Baule / Saint-Nazaire
Aéroport	Aéroport Nantes Atlantique	75 km	50 min en voiture	Destinations nationales et internationales

Foire aux questions (FAQ)

Quelles sont les charges annuelles à prévoir ?

Les charges annuelles totales s'élèvent à 3200€. Ce montant comprend la taxe foncière de 2400€ et les charges d'entretien de 800€ pour les espaces verts et la piscine.

Le sous-sol est-il aménageable ?

Le sous-sol de 135 m² est déjà partiellement aménagé. Il comprend un garage pour deux véhicules et une cave climatisée de 15 m². Un espace buanderie de 20 m² complète cet espace. Le reste du sous-sol peut être aménagé selon vos besoins.

La maison est-elle proche des commerces ?

La maison bénéficie d'un emplacement stratégique. Les commerces essentiels se trouvent dans un rayon de 800 mètres. Le marché couvert est accessible en 10 minutes à pied. Les restaurants et cafés du front de mer sont à 700 mètres.

Le système de chauffage est-il économique ?

Le système de chauffage hybride est particulièrement économique. Le chauffage au sol et les plafonds chauffants utilisent une pompe à chaleur dernière génération. La cheminée avec insert permet de réduire la consommation en hiver. La facture énergétique moyenne est de 980€ par an.

Y a-t-il des projets d'aménagement dans le quartier ?

Le quartier fait l'objet d'un plan de valorisation urbaine. La promenade du front de mer sera rénovée. Une nouvelle piste cyclable reliera directement le quartier au centre-ville. Un espace vert public sera créé à 300 mètres de la maison.