Maison 3 pièces Gouesnou à vendre

240 300,00 €

Vue d'ensemble

Éléments clés

3 pièces (configuration optimisée)
Surface de 80,07 m² (rénovée)
2 chambres (lumineuses)
1 salle de bain (moderne)
Terrain 266 m² (paysagé)
Séjour 12,26 m² (traversant)

Équipements intérieurs

Pompe à chaleur (dernière génération)
Bureau (polyvalent)

Équipements extérieurs

Jardin privatif (aménagé)

Nos garanties

Estimation certifiée. Garantie conformité & vices cachés 3 ans. Dossiers juridiques vérifiés.

Accompagnement notarial offert

Un notaire vous conseille gratuitement pour concrétiser votre projet.

Accès à l'historique de propriété

Incluant les rénovations et les changements de propriétaire.

Expertise Locale

Nos agents connaissent parfaitement chaque région pour vous garantir des conseils avisés

Description

Description du bien par l'agent immobilier

Une localisation stratégique

Cette maison mitoyenne rénovée brille par son emplacement central dans la commune dynamique de Gouesnou. Son positionnement idéal offre un accès rapide aux commerces. La proximité des établissements scolaires renforce son attrait pour les familles.

Un intérieur optimisé

Le salon chaleureux s'ouvre sur une cuisine moderne équipée. Les deux chambres spacieuses et le bureau modulable répondent aux besoins actuels. La rénovation complète apporte une touche contemporaine à l'ensemble.

Performance énergétique

La pompe à chaleur nouvelle génération garantit des factures maîtrisées. L'isolation renforcée assure un confort optimal. Le jardin intimiste ajoute une dimension nature à ce bien d'exception.

Note : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (www.georisques.gouv.fr).

Informations relatives à la maison à vendre

Spécifications de la maison	Valeurs
Surface habitable	80,07 m2
Surface Carrez	80,07 m2
Prix/m² (Carrez)	3001 €/m²
Surface du séjour	12,26 m2
Superficie du terrain	266 m2
Exposition	Est/Ouest
Stationnement	Oui, parking extérieur
Domotique	Thermostat connecté, vidéophone
Travaux à prévoir	Non
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)	B
Émission de gaz (GES)	A
Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard	Faible

Informations relatives à l'emplacement du bien

Localisation	Gouesnou - Centre-ville
Département	Finistère (29)
Région	Bretagne
Nombre d'habitants	6500
Code postal	29850

Les services à proximité

Services à proximité	Distance moyenne	Notes et avantages
Supérette	300m	Produits locaux et essentiels
Établissements scolaires	400m	De la maternelle au collège
Centre médical	500m	Cabinet médical pluridisciplinaire
Médiathèque	600m	Espace culturel moderne
Zone commerciale	2km	Grandes enseignes nationales

Les transports à proximité

Transports à proximité	Distance moyenne	Destination / Temps de trajet
Arrêt de bus	150m	Brest centre en 20 minutes
Piste cyclable	100m	Réseau vélo sécurisé
Voie express	2km	Accès RN12 en 3 minutes
Gare de Brest	7km	Paris en 4h
Aéroport Brest-Guipavas	5km	Vols nationaux et internationaux

Foire aux questions (FAQ)

Quels sont les atouts de la pompe à chaleur installée ?

La pompe à chaleur dernière génération assure un rendement énergétique optimal. Le système garantit un chauffage efficace en hiver. La technologie réversible apporte une climatisation naturelle en été. Le thermostat connecté permet un pilotage intelligent du système.

Le bureau peut-il être transformé en chambre ?

Le bureau actuel dispose des dimensions requises pour une chambre. Son emplacement respecte les normes d'habitabilité. La fenêtre offre un éclairage naturel suffisant. La transformation nécessite peu d'aménagements.

Comment se caractérise l'environnement immédiat ?

Le quartier se distingue par son ambiance village. Les commerces du centre créent une atmosphère vivante. Les espaces verts municipaux enrichissent le cadre de vie. La communauté locale reste dynamique toute l'année.