Maison 8 pièces Guipavas à vendre

803 300,00 €

Vue d'ensemble

Éléments clés

8 pièces (répartis sur 2 niveaux)
Surface de 220 m² (optimisée)
6 chambres (dont une suite parentale)
3 salles de bain/eau (récemment rénovées)
Séjour 41 m² (lumineux avec vue mer)
Terrain 3 600 m² (arboré et paysagé)

Équipements intérieurs

Poêle à granulés (haute performance)
Pompe à chaleur (récente)
Mezzanine (espace détente)
Bar (intégré à la salle de jeux)
Dressing (aménagé)

Équipements extérieurs

Terrasse (vue panoramique sur l'Elorn)
Cave (à vin climatisée)
Jardin privatif (paysagé)
Place de parking (couverte)
Garage (spacieux)

Nos garanties

Estimation certifiée. Garantie conformité & vices cachés 3 ans. Dossiers juridiques vérifiés.

Accompagnement notarial offert

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Accès à l'historique de propriété

Incluant les rénovations et les changements de propriétaire.

Expertise Locale

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Description

Description du bien par l'agent immobilier

Un emplacement d'exception

Cette magnifique propriété se dresse sur les hauteurs du Douvez à Guipavas. Elle offre une vue exceptionnelle sur l'Elorn. Son terrain arboré de 3600 m² crée un écrin de verdure paisible. La maison bénéficie d'un environnement privilégié aux portes de Brest.

Des espaces de vie généreux

Le rez-de-chaussée s'articule autour d'un vaste salon-séjour baigné de lumière. Une cuisine aménagée et équipée complète cet espace de vie. Trois chambres spacieuses disposent d'un accès direct à la terrasse. Une salle de bain et une salle d'eau ainsi qu'un dressing fonctionnel composent ce niveau.

Un étage dédié au confort

L'étage révèle une mezzanine conviviale. Deux chambres supplémentaires dont une avec salle d'eau privative offrent intimité et confort. Une salle de jeux de 50 m² équipée d'un bar constitue un espace de divertissement unique.

Des prestations haut de gamme

La maison dispose d'équipements modernes. Une pompe à chaleur récente assure le confort thermique. Le sous-sol complet abrite un garage spacieux et une cave à vin. La structure saine témoigne de l'entretien régulier du bien.

Note : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (www.georisques.gouv.fr).

Informations relatives à la maison à vendre

Spécifications de la maison	Valeurs
Surface habitable	220 m²
Surface Carrez	205 m²
Prix/m² (Carrez)	3918 €/m²
Surface du séjour	41 m²
Superficie du terrain	3600 m²
Exposition	Sud-Ouest
Stationnement	Oui, garage spacieux en sous-sol et parking extérieur
Domotique	Système de contrôle de la pompe à chaleur, portail électrique
Travaux à prévoir	Non, excellent état général
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)	B
Émission de gaz (GES)	A
Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard	Faible

Informations relatives à l'emplacement du bien

Localisation	Guipavas - Le Douvez
Département	Finistère (29)
Région	Bretagne
Nombre d'habitants	15200
Code postal	29490

Les services à proximité

Services à proximité	Distance moyenne	Notes et avantages
Centre commercial Carrefour	3 km	Grande surface, galerie marchande
École primaire	1.5 km	École publique avec cantine
Pharmacie	2 km	Service de garde
Complexe sportif	2.5 km	Piscine, tennis, salles multisports
Centre médical	2 km	Médecins généralistes et spécialistes

Les transports à proximité

Transports à proximité	Distance moyenne	Destination / Temps de trajet
Aéroport Brest-Bretagne	5 km	Paris CDG (1h15)
Gare de Brest	8 km	Paris Montparnasse (3h30)
Voie express N12	3 km	Morlaix (30 min), Rennes (2h)
Bus urbain	500 m	Centre-ville de Brest (20 min)

Foire aux questions (FAQ)

Quels sont les atouts environnementaux de cette propriété ?

Cette propriété conjugue plusieurs avantages écologiques. Son système de chauffage moderne avec pompe à chaleur et poêle à granulés garantit une excellente performance énergétique. Le vaste terrain de 3600 m² abrite de nombreuses essences d'arbres. La maison profite d'une exposition optimale qui favorise les économies d'énergie.

La maison nécessite-t-elle des travaux de rénovation ?

La maison se trouve dans un excellent état général. Les équipements de chauffage sont récents. Les salles de bains ont fait l'objet d'une rénovation. La structure du bâtiment est saine. Aucun travail majeur n'est à prévoir dans l'immédiat.

Quels sont les avantages de la localisation ?

Le secteur du Douvez à Guipavas offre un cadre de vie privilégié. La proximité de Brest permet d'accéder à toutes les commodités urbaines. L'aéroport se trouve à quelques minutes. La vue sur l'Elorn constitue un atout majeur. Le terrain spacieux garantit calme et intimité.