Maison 3 pièces 66 m2 Trébrivan à vendre

Description du bien par l'agent immobilier

Présentation générale et caractéristiques principales

Cette maison individuelle de 66 m² se distingue par son architecture traditionnelle bretonne et son implantation idéale à Trébrivan dans les Côtes-d'Armor. Construite en 1970 sur un terrain généreux de 1 110 m² elle présente une structure solide et un bon état général. Composée de 3 pièces principales dont 2 chambres elle offre des volumes confortables et une distribution fonctionnelle. Son exposition plein sud garantit un ensoleillement optimal tout au long de la journée et sa situation au calme constitue un atout majeur pour les amateurs de tranquillité.

Espaces de vie et agencement intérieur

L'aménagement intérieur propose un séjour spacieux de 28,06 m² baigné de lumière naturelle grâce à ses larges ouvertures orientées sud. Cette pièce à vivre constitue le cœur de la maison et accueille un poêle à granulés apportant chaleur et convivialité pendant la saison froide. Les deux chambres offrent des dimensions confortables et bénéficient d'un agencement pratique avec espaces de rangement intégrés. La salle de bain complète l'espace nuit et propose des équipements fonctionnels. La cuisine bien équipée dispose d'un accès direct vers l'extérieur facilitant les repas en plein air aux beaux jours.

Confort et équipements

Le système de chauffage mixte constitue un véritable atout économique avec un insert à bois dans le séjour et un poêle à granulés performant garantissant une chaleur homogène dans toute la maison. Les menuiseries en bon état assurent une bonne isolation thermique et contribuent au confort acoustique de l'habitation. L'installation électrique a été mise aux normes et répond aux standards actuels. La maison bénéficie d'une connexion internet haut débit et d'un système d'assainissement individuel conforme aux réglementations en vigueur. Les combles offrent un potentiel d'aménagement supplémentaire pour créer de nouveaux espaces selon vos besoins.

Extérieurs et environnement

Le terrain de 1 110 m² constitue un véritable écrin de verdure autour de la maison. Parfaitement entretenu et paysagé il propose plusieurs espaces distincts avec une terrasse exposée plein sud idéale pour les repas en extérieur et un jardin arboré offrant ombre et fraîcheur pendant l'été. Le terrain plat facilite l'entretien et permet d'envisager divers aménagements paysagers ou l'installation d'une piscine. Un abri de jardin permet le rangement des outils et du mobilier extérieur. La clôture périphérique garantit intimité et sécurité tout en préservant la vue dégagée sur l'environnement naturel environnant.

Rénovations et performances énergétiques

Plusieurs travaux d'amélioration ont été réalisés ces dernières années pour optimiser le confort et réduire les consommations énergétiques. L'installation du poêle à granulés moderne permet une gestion efficace du chauffage avec un combustible économique. La toiture a fait l'objet d'une révision complète avec remplacement des éléments défectueux et vérification de l'étanchéité. L'isolation des combles a été renforcée pour limiter les déperditions thermiques par le toit. Des travaux de peinture intérieure ont également été réalisés récemment donnant un aspect frais et contemporain à l'ensemble des pièces.

Potentiel et possibilités d'aménagement

Cette maison offre un potentiel d'évolution intéressant avec plusieurs possibilités d'aménagement pour adapter le bien à vos besoins. Les combles actuellement non aménagés présentent un volume exploitable pour créer une chambre supplémentaire ou un espace bureau. La configuration du terrain permettrait également d'envisager une extension pour agrandir l'espace de vie ou créer une véranda. La surface habitable pourrait ainsi être augmentée significativement sans compromettre l'harmonie architecturale de l'ensemble ni réduire excessivement l'espace extérieur.

Vie de quartier et commodités

Située à Trébrivan cette maison bénéficie d'un environnement calme et préservé tout en restant à proximité des commodités essentielles. La ville de Carhaix et ses nombreux services se trouvent à quelques minutes en voiture. Vous profiterez d'un cadre de vie paisible typique de la campagne bretonne avec ses paysages vallonnés et ses petits villages authentiques. La région offre de nombreuses possibilités de promenades et d'activités de plein air. Les commerces locaux et les services médicaux sont facilement accessibles et contribuent à la qualité de vie quotidienne.

Note : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (www.georisques.gouv.fr).

Informations relatives à la maison à vendre

Informations relatives à l'emplacement du bien

Les services à proximité

Les transports à proximité

Foire aux questions (FAQ)