Maison 6 pièces Agen à vendre

Description du bien par l'agent immobilier

Présentation générale et caractéristiques principales

Nichée dans un quartier paisible d'Agen cette spacieuse demeure de 180 m² construite en 1965 se distingue par son architecture classique et ses volumes généreux. La propriété offre un cadre de vie exceptionnel sur un terrain de 1790 m² magnifiquement arboré. Cette maison de caractère présente une façade en pierre de taille qui lui confère une élégance intemporelle. Son agencement fonctionnel et ses nombreuses ouvertures apportent une luminosité naturelle abondante dans toutes les pièces. La propriété se démarque par son potentiel extraordinaire et son emplacement privilégié à quelques minutes des commodités.

Espaces de vie et agencement intérieur

L'entrée dessert un séjour chaleureux de 14 m² avec une cheminée traditionnelle. La maison compte deux salons distincts qui offrent des espaces polyvalents pour recevoir ou se détendre. La cuisine équipée possède tous les aménagements nécessaires pour satisfaire les passionnés de gastronomie. À l'étage un palier distribue quatre chambres spacieuses avec rangements intégrés. Deux salles de bain complètes avec douche italienne et baignoire complètent ce niveau. Les combles aménageables de 60 m² représentent un potentiel d'agrandissement considérable. Chaque pièce bénéficie d'une isolation phonique optimale et de finitions soignées.

Confort et équipements

Cette résidence bénéficie d'un système de chauffage moderne grâce à une pompe à chaleur récemment installée qui garantit un confort thermique optimal tout au long de l'année. Les fenêtres en double vitrage assurent une excellente isolation thermique et acoustique. Le tableau électrique a été entièrement refait aux normes actuelles. L'installation d'un adoucisseur d'eau protège la plomberie et les équipements sanitaires. Le système de ventilation assure un renouvellement d'air constant dans toute la maison. Des prises réseau ethernet sont installées dans les pièces principales pour une connectivité internet optimale.

Extérieurs et environnement

Le terrain de 1790 m² offre un écrin de verdure privatif idéalement exposé. Un balcon accessible depuis la chambre principale permet de profiter de la vue dégagée sur le jardin. Le garage attenant peut accueillir un véhicule et dispose d'un espace atelier. Une place de parking supplémentaire est disponible dans la propriété. Le jardin paysagé comprend plusieurs espaces distincts dont une terrasse ombragée parfaite pour les repas en extérieur. Quelques arbres fruitiers et un potager complètent cet espace extérieur exceptionnel. L'ensemble est sécurisé par une clôture et un portail automatique.

Rénovations et performances énergétiques

La maison présente un état général correct avec plusieurs rénovations effectuées ces dernières années. La toiture a été révisée et l'isolation des combles renforcée pour optimiser les performances thermiques. La pompe à chaleur récemment installée permet de réduire considérablement la consommation énergétique. Les huisseries en double vitrage participent également à l'amélioration du confort thermique. L'installation électrique a été mise aux normes et le système de plomberie entièrement revu. Ces améliorations techniques contribuent à une consommation énergétique maîtrisée et font de cette maison un bien prêt à habiter.

Potentiel et possibilités d'aménagement

Cette propriété recèle un potentiel d'aménagement considérable avec ses combles de 60 m² qui pourraient être transformés en espace supplémentaire. Le terrain spacieux permet d'envisager une extension de plain-pied ou la création d'une piscine sans compromettre l'espace jardin. Le garage pourrait être réaménagé en studio indépendant ou en espace professionnel selon les besoins. La configuration actuelle des pièces offre la possibilité de repenser certains volumes pour créer une suite parentale ou un espace ouvert plus contemporain. Les fondations solides et la structure saine de la maison facilitent tout projet de transformation ou d'agrandissement.

Vie de quartier et commodités

Située dans un quartier résidentiel prisé d'Agen cette propriété bénéficie d'un environnement calme tout en restant proche des commodités essentielles. Les établissements scolaires de tous niveaux se trouvent à moins de 10 minutes en voiture. Les commerces de proximité sont accessibles à pied et plusieurs centres commerciaux se situent à quelques minutes en voiture. La position stratégique offre un accès rapide aux grands axes routiers tout en préservant la tranquillité. Le centre-ville historique d'Agen avec ses restaurants ses boutiques et ses espaces culturels est facilement accessible. Les berges du canal du Midi offrent un cadre idéal pour les promenades et les activités sportives.

Note : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (www.georisques.gouv.fr).

Informations relatives à la maison à vendre

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Foire aux questions (FAQ)