Maison à vendre 4 pièces 81 m2 Voisins-le-Bretonneux

Maison 4 pièces 81 m2 Voisins-le-Bretonneux à vendre

362 300,00 €

Vue d'ensemble

Éléments clés

4 pièces (avec potentiel d'une 5ème pièce)
Surface de 81 m² (optimisée et fonctionnelle)
3 chambres (avec placards intégrés)
Séjour de 29 m² (lumineux et spacieux)

Équipements intérieurs

Cuisine aménagée et équipée (ouverte sur le séjour)
Buanderie indépendante (pratique pour le rangement)
Grenier aménageable de 15 m² (potentiel d'extension)
Salle de bains avec WC à l'étage (confort optimal)
WC séparé avec lave-mains au rez-de-chaussée (pratique au quotidien)

Équipements extérieurs

Terrasse (idéale pour les repas en plein air)
Jardin privatif (sur une parcelle de 180 m²)
1 place de parking (rare avantage, située juste devant la maison)

Nos garanties

Estimation certifiée. Garantie conformité & vices cachés 3 ans. Dossiers juridiques vérifiés.

Accompagnement notarial offert

Un notaire vous conseille gratuitement pour concrétiser votre projet.

Accès à l'historique de propriété

Incluant les rénovations et les changements de propriétaire.

Expertise Locale

Nos agents connaissent parfaitement chaque région pour vous garantir des conseils avisés

Description

Description du bien par l'agent immobilier

Un havre de paix dans la résidence Joli Pré

Découvrez cette charmante maison de 5 pièces, d'environ 81 m² habitables, nichée au cœur de la résidence Joli Pré à Voisins-le-Bretonneux. Construite en 1972, cette propriété allie le charme de son époque au confort moderne, offrant un cadre de vie idéal pour les familles en quête de tranquillité et de proximité avec la nature.

Un agencement optimal sur deux niveaux

Le rez-de-chaussée vous accueille avec une entrée fonctionnelle dotée de rangements. L'espace de vie, véritable cœur de la maison, se compose d'un vaste séjour-salle à manger baigné de lumière, prolongé par une cuisine aménagée et équipée. Une buanderie indépendante et un WC séparé avec lave-mains complètent ce niveau, offrant praticité au quotidien.

À l'étage, un palier dessert harmonieusement trois chambres confortables, toutes équipées de placards pour un rangement optimal. Une salle de bains avec WC vient parfaire cet espace nuit, garantissant intimité et confort pour toute la famille.

Un potentiel d'aménagement supplémentaire

L'un des atouts majeurs de cette propriété réside dans ses combles aménageables. Cet espace de 15 m² offre la possibilité de créer une pièce supplémentaire selon vos besoins : une quatrième chambre, un bureau spacieux, ou encore une salle de jeux pour les enfants. Cette flexibilité permet d'adapter la maison à l'évolution de votre famille.

Un extérieur intimiste

Édifiée sur une parcelle de 180 m², la maison bénéficie d'un jardin privatif, véritable écrin de verdure propice à la détente et aux moments en famille. Une terrasse vous permettra de profiter pleinement des beaux jours, idéale pour vos repas en extérieur ou vos moments de farniente.

Un emplacement privilégié

La résidence Joli Pré est particulièrement appréciée pour son calme et sa situation idéale. À proximité immédiate, vous trouverez toutes les commodités nécessaires au quotidien : écoles, commerces et la forêt pour vos promenades dominicales. Cette localisation parfaite vous permettra de tout faire à pied, alliant ainsi confort de vie et respect de l'environnement.

Des prestations pratiques

Pour votre confort, une place de parking est attribuée à la maison, située juste devant la propriété. Cet avantage, rare dans la résidence, facilite grandement votre quotidien et l'accueil de vos visiteurs.

Note : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (www.georisques.gouv.fr).

Informations relatives à la maison à vendre

Spécifications de la maison	Valeurs
Surface habitable	81 m2
Surface Carrez	81 m2
Prix/m² (Carrez)	4472 €/m²
Surface du séjour	29 m2
Superficie du terrain	180 m2
Exposition	Nord (compensée par de grandes ouvertures)
Stationnement	Oui, 1 place de parking attitrée devant la maison
Domotique	Non spécifié
Travaux à prévoir	Non, bien entretenu. Possibilité d'aménagement des combles
Diagnostic de Performance Energétique (DPE)	D (estimation basée sur l'année de construction)
Emission de gaz (GES)	C (estimation)
Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard	Moyen

Informations relatives à l'emplacement du bien

Localisation	Voisins-le-Bretonneux, Résidence Joli Pré
Département	Yvelines (78)
Région	Île-de-France
Nombre d'habitants	11 470 (estimation 2021)
Code postal	78960

Les services à proximité

Restauration : Restaurants variés, boulangeries, cafés
Alimentation : Supermarchés, commerces de proximité, marché local
Divertissement et loisir : Complexe sportif, médiathèque, cinéma, parc naturel régional de la Haute Vallée de Chevreuse à proximité
Services de santé : Cabinets médicaux, pharmacies, hôpital privé de l'Ouest Parisien à proximité
Services publics : Mairie, La Poste, écoles maternelles et primaires, collège

Les transports à proximité

Bus (réseau de bus local et intercommunal)
Gare RER (Saint-Quentin-en-Yvelines à environ 3 km)
Gare SNCF (Saint-Quentin-en-Yvelines - Montigny-le-Bretonneux à environ 3 km)
Accès routiers (N12, A86)
Pistes cyclables
Bornes de recharge électrique

Foire aux questions au sujet de la maison en vente

Question 1 : L'aménagement des combles est-il soumis à des contraintes particulières ?

L'aménagement des combles en pièce supplémentaire de 15 m² est tout à fait réalisable. Il faudra cependant vérifier les règles d'urbanisme locales et potentiellement obtenir une autorisation pour les travaux. Un architecte pourra vous conseiller sur les meilleures options pour optimiser cet espace tout en respectant les normes en vigueur.

Question 2 : La maison est-elle bien isolée malgré son exposition nord ?

Bien que l'exposition soit au nord, la maison bénéficie de grandes ouvertures qui permettent de maximiser la luminosité naturelle. De plus, les constructions de cette époque dans la résidence Joli Pré sont généralement bien conçues. Il serait toutefois judicieux de vérifier l'état de l'isolation lors de la visite et d'envisager d'éventuelles améliorations pour optimiser les performances énergétiques.

Question 3 : Y a-t-il des projets d'aménagement prévus dans le quartier ?

Voisins-le-Bretonneux est une commune dynamique qui veille à maintenir un cadre de vie agréable pour ses habitants. Il est recommandé de se renseigner auprès de la mairie sur les éventuels projets d'aménagement urbain ou d'amélioration des infrastructures dans le secteur de la résidence Joli Pré. Cela pourrait inclure des rénovations de voirie, des aménagements paysagers ou des améliorations des équipements publics.