Maison 3 pièces 71,63 m2 Villiers-sur-Marne à vendre

Description du bien par l'agent immobilier

Découvrez cette charmante maison ancienne de plain-pied, nichée dans le quartier paisible du Bois de Gaumont à Villiers-sur-Marne. Cette propriété offre un cadre de vie exceptionnel, alliant le charme de l'ancien à un potentiel de personnalisation important, le tout sur un magnifique terrain paysagé.

Un cadre de vie privilégié

• Située dans le quartier verdoyant du Bois de Gaumont
• Environnement calme et serein, idéal pour se ressourcer
• Proche des commodités essentielles
• Parfait équilibre entre tranquillité et accès aux services urbains

Une maison pleine de charme

Cette maison ancienne de 71,63 m² (surface annoncée) offre un agencement pratique et confortable :

• 3 pièces principales, dont 2 chambres
• Un séjour lumineux de 20 m²
• Une salle de bain/eau fonctionnelle
• Construction de plain-pied, idéale pour une accessibilité optimale

Un extérieur exceptionnel

Le véritable atout de cette propriété réside dans son terrain de 624 m² :

• Vaste terrain plat, offrant de multiples possibilités d'aménagement
• Magnifiquement paysagé, créant une ambiance de jardin d'agrément
• Terrasse pour profiter des beaux jours
• Espace idéal pour les moments de détente en famille ou entre amis

Des équipements pratiques

• Garage attenant pour le stationnement sécurisé d'un véhicule
• Espace de stockage supplémentaire dans le garage
• Une place de parking extérieure

Un potentiel d'évolution important

• Possibilités de rénovation pour moderniser l'intérieur
• Potentiel d'agrandissement, sous réserve des autorisations nécessaires
• Opportunité de créer un espace de vie personnalisé selon vos goûts

Une opportunité à saisir

Avec un prix de 293 500 €, cette maison représente une excellente opportunité d'acquérir un bien avec un fort potentiel dans un secteur recherché de Villiers-sur-Marne. Que vous soyez à la recherche d'une résidence principale à personnaliser ou d'un projet de rénovation, cette propriété saura répondre à vos attentes. Ne manquez pas cette chance de créer votre havre de paix dans un environnement verdoyant, tout en bénéficiant de la proximité des commodités urbaines.

Note : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (www.georisques.gouv.fr).

Informations relatives à la maison à vendre

Spécifications de la maison	Valeurs
Surface habitable	71,63 m2 (annoncée), 63,26 m2 (mentionnée dans le récapitulatif)
Surface Carrez	Non spécifiée
Surface du séjour	20 m2
Superficie du terrain	624 m2
Exposition	Non spécifiée
Stationnement	Oui, garage attenant et 1 place de parking extérieure
Domotique	Non spécifiée
Travaux à prévoir	Potentiel de rénovation et d'agrandissement mentionné
Diagnostic de Performance Energétique (DPE)	Non spécifié
Emission de gaz (GES)	Non spécifié
Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard	Non spécifié

Informations relatives à l'emplacement du bien

Localisation	Villiers-sur-Marne, quartier du Bois de Gaumont
Département	Val-de-Marne (94)
Région	Île-de-France
Nombre d'habitants	Environ 30 000 (pour Villiers-sur-Marne)
Code postal	94350

Les services à proximité

• Restauration : Restaurants variés, boulangeries, cafés
• Alimentation : Supermarchés, commerces de proximité, marché
• Divertissement et loisir : Parcs, espaces verts, installations sportives
• Services de santé : Cabinets médicaux, pharmacies, hôpital à proximité
• Services publics : Écoles, collèges, lycées, mairie, bureau de poste

Les transport à proximité

• RER E (gare de Villiers-sur-Marne - Le Plessis-Trévise)
• Bus (lignes locales et vers Paris)
• Accès rapide à l'autoroute A4
• Futur métro du Grand Paris Express (ligne 15)
• Bornes de recharge électrique
• Stations Vélib'
• Taxis