Maison 4 pièces Gravelotte à vendre

Description du bien par l'agent immobilier

Présentation générale et caractéristiques principales

Cette maison mitoyenne de 123 m² située dans le charmant village de Gravelotte constitue une opportunité exceptionnelle sur le marché immobilier local. Entièrement rénovée avec goût et matériaux de qualité, elle allie confort moderne et cachet traditionnel. Sa disposition traversante offre une luminosité naturelle abondante dans toutes les pièces de vie. La propriété bénéficie d'une excellente performance énergétique (classe C) grâce à son isolation renforcée, sa toiture récemment isolée et son système de chauffage écologique combinant poêle à bois et pompe à chaleur. Le terrain clos de 266 m² propose un espace extérieur intimiste et facile d'entretien.

Espaces de vie et agencement intérieur

Dès l'entrée, vous serez séduit par l'agencement fonctionnel et fluide des espaces. Le rez-de-chaussée s'articule autour d'un double séjour lumineux de 36,95 m² agrémenté d'un poêle à bois qui apporte une chaleur douce et économique pendant la saison froide. Ce séjour s'ouvre directement sur la terrasse, créant une continuité parfaite entre intérieur et extérieur. La cuisine aménagée et équipée offre tous les équipements nécessaires pour satisfaire les passionnés de gastronomie. Un WC séparé et une buanderie pratique complètent ce niveau. L'étage, accessible par un escalier bien proportionné, comprend un grand dégagement distribuant trois chambres spacieuses et une salle de bains entièrement rénovée avec douche à l'italienne et WC.

Confort et équipements

Cette maison se distingue par ses prestations techniques de qualité. Le système de chauffage hybride associe une pompe à chaleur performante et un poêle à bois design et efficace dans le séjour. La climatisation réversible assure un confort optimal quelle que soit la saison. L'installation d'une VMC double flux garantit une qualité d'air intérieur irréprochable tout en limitant les déperditions thermiques. L'isolation des murs et de la toiture respecte les standards énergétiques actuels, ce qui se traduit par une consommation énergétique maîtrisée. Les fenêtres double vitrage renforcent l'isolation thermique et phonique de cette habitation. L'installation électrique a été entièrement reprise lors de la rénovation et répond aux normes en vigueur.

Extérieurs et environnement

Le jardin clos de 266 m² offre un espace extérieur agréable et sécurisé, idéal pour les enfants ou les animaux domestiques. La terrasse spacieuse orientée sud-ouest permet de profiter pleinement des journées ensoleillées et constitue un espace de vie supplémentaire pendant la belle saison. Une dépendance attenante à la maison peut être utilisée comme atelier, espace de rangement ou potentiellement aménagée en studio indépendant. La cave saine et sèche procure un espace de stockage supplémentaire précieux. L'ensemble de la propriété est implanté dans un environnement calme et résidentiel, tout en bénéficiant de la proximité des commodités essentielles du village de Gravelotte.

Situation géographique et accessibilité

Gravelotte occupe une position stratégique à proximité des grands axes routiers permettant de rejoindre rapidement Metz et le Luxembourg. Cette localisation privilégiée combine les avantages d'un cadre de vie rural paisible avec une accessibilité optimale aux zones d'emploi de la région. Le village dispose des services essentiels du quotidien et se trouve à quelques minutes en voiture de zones commerciales plus importantes. Les établissements scolaires (école primaire, collège) sont facilement accessibles, ce qui renforce l'attrait de cette propriété pour les familles. La gare TGV de Metz permet également des connexions rapides vers Paris et les grandes métropoles européennes.

Potentiel et possibilités d'évolution

Cette maison offre plusieurs possibilités d'évolution pour s'adapter aux besoins futurs de ses propriétaires. La dépendance pourrait être facilement transformée en espace professionnel pour télétravail ou en studio indépendant pour accueillir famille ou amis. Les combles, actuellement non aménagés, présentent un potentiel d'extension intéressante sous réserve d'autorisation d'urbanisme. Le jardin, bien que déjà aménagé, offre suffisamment d'espace pour envisager l'installation d'une petite piscine ou d'un spa extérieur. La configuration actuelle permet également d'agrandir la terrasse existante pour créer un espace encore plus convivial. La bonne santé structurelle du bâtiment facilite toute projection de travaux complémentaires.

Performance énergétique et développement durable

Avec son étiquette énergétique C, cette maison se positionne favorablement sur le marché immobilier actuel, sensible aux questions environnementales. L'association d'une pompe à chaleur dernière génération et d'un chauffage d'appoint au bois permet de réduire considérablement l'empreinte carbone du logement. L'isolation performante des murs, du sol et de la toiture contribue à maintenir une température constante tout au long de l'année, limitant ainsi les besoins en chauffage et climatisation. La VMC double flux améliore la qualité de l'air intérieur tout en récupérant les calories de l'air extrait. Ces caractéristiques techniques avancées garantissent non seulement un confort optimal mais aussi des économies substantielles sur les factures énergétiques.

Note : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (www.georisques.gouv.fr).

Informations relatives à la maison à vendre

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Foire aux questions (FAQ)