Maison à vendre 3 pièces 68 06 m2 Reynel

Maison 3 pièces 68,06 m2 Reynel à vendre

40 500,00 €

Vue d'ensemble

Éléments clés

3 pièces (maison de village)
Surface de 68,06 m² (bien agencée)
2 chambres (dont une avec mezzanine)
Séjour de 17,51 m² (avec poêle à bois)

Équipements intérieurs

Grenier (potentiel 3ème chambre)
Cheminée (poêle à bois dans le salon)
1 salle de bain/eau (avec WC)
Cuisine fonctionnelle

Équipements extérieurs

Terrasse (petite cour devant)
Cave (non précisée mais typique)
1 place de parking
Terrain de 108 m²

Nos garanties

Estimation certifiée. Garantie conformité & vices cachés 3 ans. Dossiers juridiques vérifiés.

Accompagnement notarial offert

Un notaire vous conseille gratuitement pour concrétiser votre projet.

Accès à l'historique de propriété

Incluant les rénovations et les changements de propriétaire.

Expertise Locale

Nos agents connaissent parfaitement chaque région pour vous garantir des conseils avisés

Description

Description du bien par l'agent immobilier

Charmante maison de village à Reynel

Découvrez cette adorable maison nichée au cœur du pittoresque village de Reynel, en Haute-Marne. Avec ses 68,06 m² bien agencés, cette propriété offre un cadre de vie chaleureux et authentique, idéal pour ceux qui recherchent le charme de la vie à la campagne.

Un rez-de-chaussée convivial et fonctionnel

Le rez-de-chaussée de cette maison a été conçu pour allier confort et praticité. Vous y trouverez :

Une cuisine fonctionnelle, prête à accueillir vos préparations culinaires
Un salon chaleureux de 17,51 m², agrémenté d'un poêle à bois pour des soirées cosy
Une chambre confortable, offrant un espace de repos au même niveau
Une salle d'eau avec WC, pour un confort quotidien optimal

Un étage intime et charmant

À l'étage, vous découvrirez une jolie chambre avec mezzanine, créant un espace de nuit unique et plein de caractère. Cet agencement offre une atmosphère cocooning, parfaite pour se détendre après une longue journée.

Un potentiel d'extension intéressant

Juste à côté de la maison, un grenier offre la possibilité d'aménager une troisième chambre. Cet espace supplémentaire représente un potentiel d'agrandissement précieux, que ce soit pour accueillir une famille grandissante ou pour créer un espace bureau pour le télétravail.

Un extérieur charmant

Une petite cour devant la maison ajoute une touche de charme et offre un espace extérieur agréable. Avec ses 108 m² de terrain, vous disposez d'un coin parfait pour profiter des beaux jours, que ce soit pour un café matinal ou un dîner en plein air.

Des équipements aux normes

Cette maison bénéficie d'atouts techniques importants :

Un assainissement conforme, garantissant la tranquillité d'esprit des futurs propriétaires
Une installation électrique aux normes, assurant sécurité et confort

Une opportunité à saisir

Avec un prix attractif de 40 500 €, cette maison représente une excellente opportunité, que ce soit pour une première acquisition, une résidence secondaire, ou un investissement locatif dans une région au patrimoine riche. Sa situation dans un village pittoresque ajoute au charme de la propriété, offrant un cadre de vie paisible tout en restant à proximité des commodités essentielles.

Note : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (www.georisques.gouv.fr).

Informations relatives à la maison à vendre

Spécifications de la maison	Valeurs
Surface habitable	68,06 m²
Surface Carrez	68,06 m²
Prix/m² (Carrez)	595 €/m²
Surface du séjour	17,51 m²
Superficie du terrain	108 m²
Exposition	Non précisée
Stationnement	1 place de parking
Année de construction	Non précisée
Travaux à prévoir	Possibilité d'aménagement du grenier
Diagnostic de Performance Energétique (DPE)	Non communiqué
Emission de gaz (GES)	Non communiqué

Informations relatives à l'emplacement du bien

Localisation	Reynel
Département	Haute-Marne (52)
Région	Grand Est
Nombre d'habitants	Environ 100
Code postal	52700

Les services à proximité

Commerces : Petits commerces dans les villages voisins
Éducation : Écoles primaires dans les communes environnantes
Santé : Médecins et pharmacies dans les villes proches
Loisirs : Nombreux sentiers de randonnée, sites historiques à proximité
Transports : Réseau de bus départemental

Les transport à proximité

Réseau de bus départemental
Gare SNCF la plus proche à Joinville (environ 20 km)
Accès aux axes routiers principaux (D16, D674)
Aéroport le plus proche : Paris-Vatry (environ 100 km)

Foire aux questions au sujet de la maison à vendre

Question 1 : Le grenier est-il facilement aménageable en chambre supplémentaire ?

Le grenier offre effectivement un potentiel d'aménagement en troisième chambre. Cependant, la facilité et le coût de cet aménagement dépendront de plusieurs facteurs : la hauteur sous plafond, l'état de la charpente, l'isolation existante, et les possibilités d'éclairage naturel. Il est recommandé de faire évaluer cet espace par un professionnel pour estimer les travaux nécessaires et s'assurer de la conformité aux normes d'habitabilité.

Question 2 : Quels sont les avantages de vivre dans un petit village comme Reynel ?

Vivre dans un petit village comme Reynel offre plusieurs avantages : un cadre de vie paisible et proche de la nature, un coût de la vie généralement plus bas que dans les grandes villes, une communauté souvent soudée et accueillante. C'est idéal pour ceux qui recherchent la tranquillité et un rythme de vie plus lent. Cependant, il faut être prêt à se déplacer pour certains services et commerces qui ne seront pas disponibles sur place.

Question 3 : La maison est-elle adaptée pour une résidence secondaire ?

Cette maison peut effectivement convenir parfaitement comme résidence secondaire. Sa taille compacte la rend facile à entretenir, et le poêle à bois permet un chauffage efficace lors des séjours ponctuels. De plus, l'assainissement conforme et l'électricité aux normes assurent une tranquillité d'esprit pour des propriétaires qui ne seraient pas présents en permanence. Sa situation dans un village pittoresque en fait un pied-à-terre idéal pour découvrir la région.