Maison à vendre 5 pièces 113 m2 Lampertheim

Maison 5 pièces 113 m2 Lampertheim à vendre

394 800,00 €

Vue d'ensemble

Éléments clés

5 pièces (spacieuses et lumineuses)
Surface de 113 m² (bien agencée)
3 chambres (dont une parentale de 17 m²)
1 salle de bain/eau (avec fenêtre)
Terrain de 422 m² (clos et arboré)
Salon-séjour de 33,52 m² (lumineux)

Équipements intérieurs

Cuisine équipée (séparée)
Bureau de 7,84 m² (convertible en chambre)
Grenier (aménageable)
Salle de jeux (au sous-sol)

Équipements extérieurs

Terrasse (exposée sud)
Jardin privatif (paysagé)
Garage double (au sous-sol)
Cave (avec buanderie et cellier)
1 place de parking (extérieure)

Nos garanties

Estimation certifiée. Garantie conformité & vices cachés 3 ans. Dossiers juridiques vérifiés.

Accompagnement notarial offert

Un notaire vous conseille gratuitement pour concrétiser votre projet.

Accès à l'historique de propriété

Incluant les rénovations et les changements de propriétaire.

Expertise Locale

Nos agents connaissent parfaitement chaque région pour vous garantir des conseils avisés

Description

Description du bien par l'agent immobilier

Une maison individuelle spacieuse dans un cadre verdoyant

Nous vous présentons une charmante maison individuelle située à Lampertheim une commune alsacienne paisible à seulement 15 minutes de Strasbourg. Cette propriété de 113 m² s'étend sur un terrain clos et arboré de 422 m² offrant un cadre de vie idéal pour une famille en quête d'espace et de tranquillité.

Un rez-de-chaussée convivial et lumineux

Le rez-de-chaussée s'ouvre sur une entrée accueillante qui dessert un grand salon-séjour de 33,52 m². Cette pièce de vie principale bénéficie d'un accès direct à la terrasse et au jardin créant une belle continuité entre l'intérieur et l'extérieur. La cuisine équipée et séparée vous permettra de préparer vos repas en toute tranquillité. Un bureau de 7,84 m² complète ce niveau et peut aisément être transformé en chambre d'appoint si nécessaire.

Un étage dédié à l'espace nuit

À l'étage vous découvrirez un espace nuit confortable comprenant trois chambres. La chambre parentale de 17 m² (21,32 m² au sol) offre un véritable cocon de bien-être. Deux autres chambres de 10,21 m² (13,49 m² au sol) et 9,32 m² (13,34 m² au sol) complètent cet espace. Une lumineuse salle de bain avec fenêtre comprend une douche une baignoire et un WC pour un confort optimal.

Un sous-sol multifonctionnel

Le sous-sol de cette maison offre de nombreuses possibilités. Vous y trouverez un grand garage double idéal pour stationner vos véhicules à l'abri. Une buanderie un cellier et une salle de jeux complètent cet espace polyvalent qui pourra s'adapter à vos besoins spécifiques.

Un extérieur verdoyant pour profiter du plein air

Le terrain clos et arboré de 422 m² constitue un véritable havre de paix. La terrasse ensoleillée sera parfaite pour vos repas en extérieur tandis que le jardin paysagé offrira un espace de détente et de jeu pour toute la famille. L'ensemble est facile d'entretien et vous permettra de profiter pleinement des beaux jours.

Une opportunité à saisir rapidement

Cette maison individuelle offre un excellent rapport qualité-prix dans un secteur recherché de Lampertheim. Sa proximité avec Strasbourg ses espaces de vie généreux et son terrain arboré en font une opportunité rare sur le marché local. Nous vous invitons à organiser rapidement une visite pour découvrir tout le potentiel de cette propriété exceptionnelle.

Note : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (www.georisques.gouv.fr).

Informations relatives à la maison à vendre

Spécifications de la maison	Valeurs
Surface habitable	113 m2
Surface Carrez	113 m2
Prix/m² (Carrez)	3494 €/m²
Surface du séjour	33,52 m2
Superficie du terrain	422 m2
Exposition	Sud-Ouest
Stationnement	Oui garage double au sous-sol et une place de parking extérieure
Domotique	Système d'alarme volets roulants électriques portail automatique
Travaux à prévoir	Non la maison est en bon état général
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)	C
Émission de gaz (GES)	D
Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard	Moyen

Informations relatives à l'emplacement du bien

Localisation	Lampertheim
Département	Bas-Rhin (67)
Région	Grand Est
Nombre d'habitants	3500
Code postal	67450

Les services à proximité

Services à proximité	Distance moyenne estimée	Notes et avantages
Supermarché	1,5 km	Large choix de produits locaux
École primaire	800 m	École récente avec cantine et périscolaire
Collège	2 km	Accessible en bus scolaire
Pharmacie	1 km	Service de garde disponible
Médecin généraliste	1,2 km	Cabinet médical pluridisciplinaire
Boulangerie	600 m	Produits artisanaux et service de livraison
Bureau de poste	1,3 km	Services bancaires disponibles
Parc municipal	1 km	Aires de jeux et parcours de santé
Bibliothèque	1,5 km	Programme d'animations culturelles
Restaurant	1,8 km	Cuisine traditionnelle alsacienne

Les transports à proximité

Transports à proximité	Distance moyenne estimée	Destination / Temps de trajet
Bus	400 m	Strasbourg centre / 25 minutes
Gare SNCF de Mundolsheim	3 km	Strasbourg / 10 minutes
Accès autoroute A4	4 km	Strasbourg / 15 minutes Paris / 4h
Aéroport de Strasbourg	15 km	Destinations nationales et internationales
Piste cyclable	300 m	Strasbourg centre / 45 minutes
Station de recharge électrique	2 km	4 bornes disponibles
Station-service	2,5 km	Ouverte 24h/24

Foire aux questions (FAQ)

La maison est-elle équipée d'un système de chauffage performant ?

Oui la maison dispose d'un système de chauffage au gaz à condensation récent et performant. Un thermostat intelligent permet une gestion optimale de la température. L'isolation de qualité contribue à maintenir une température agréable tout en maîtrisant les coûts énergétiques.

Le sous-sol est-il aménageable en espace de vie supplémentaire ?

Absolument ! Le sous-sol offre un potentiel d'aménagement intéressant. La salle de jeux actuelle pourrait être transformée en bureau home cinéma ou espace fitness. La hauteur sous plafond et la présence de fenêtres permettent d'envisager diverses options d'aménagement pour créer des espaces de vie supplémentaires selon vos besoins.

Le jardin nécessite-t-il beaucoup d'entretien ?

Le jardin a été conçu pour être facile d'entretien. Il comprend des espaces engazonnés des arbres matures et des massifs de plantes vivaces adaptées au climat local. Un système d'arrosage automatique est installé pour faciliter l'entretien pendant les périodes sèches. Le terrain clos offre intimité et sécurité tout en nécessitant un entretien minimal.