Maison 5 pièces 96 m2 Metz à vendre

262 200,00 €

Vue d'ensemble

Éléments clés

5 pièces
Surface de 96 m²
3 chambres
1 salle de bain/eau
Terrain 365 m² (avec jardin privatif)

Équipements intérieurs

Grenier (aménageable)
Chauffage central (chaudière gaz récente 2019)
Double vitrage
Climatisation (installée en 2024)

Équipements extérieurs

Terrasse (ouverte sur salon-séjour)
Jardin privatif (aménagé)
Garage attenant

Nos garanties

Estimation certifiée. Garantie conformité & vices cachés 3 ans. Dossiers juridiques vérifiés.

Accompagnement notarial offert

Un notaire vous conseille gratuitement pour concrétiser votre projet.

Accès à l'historique de propriété

Incluant les rénovations et les changements de propriétaire.

Expertise Locale

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Description

Description du bien par l'agent immobilier

Conception moderne et implantation stratégique

Cette résidence contemporaine de 96 m² édifiée en 2005 s'épanouit dans le quartier résidentiel de Grange-aux-Bois. L'architecture soignée privilégie les volumes généreux et la luminosité naturelle optimale. L'implantation sur un terrain de 365 m² préserve l'intimité familiale tout en offrant de belles perspectives paysagères vers les espaces verts environnants.

Organisation spatiale et circulation fluide

Le niveau principal dévoile une entrée chaleureuse desservant directement la cuisine aménagée et équipée ouverte sur le salon-séjour de 35 m². Cette pièce de vie centrale bénéficie d'un accès direct vers la terrasse et le jardin privatif. Un WC indépendant et le garage attenant optimisent la fonctionnalité de ce niveau. L'étage distribue trois chambres confortables et une salle de bains moderne répondant aux besoins familiaux quotidiens.

Technologies et performances énergétiques

Le confort thermique repose sur une chaudière gaz récente de 2019 garantissant efficacité énergétique et fiabilité technique. La climatisation installée en 2024 assure une température idéale durant les périodes estivales. Le double vitrage généralisé contribue aux performances isolantes et au confort acoustique. Ces équipements modernes minimisent les coûts énergétiques annuels.

Espaces extérieurs et potentiel d'aménagement

Le jardin privatif soigneusement aménagé constitue un écrin de verdure pour les loisirs familiaux et la détente. La terrasse prolonge naturellement les espaces de réception vers l'extérieur pour les repas et réceptions. Le grenier non aménagé offre un potentiel d'extension appréciable selon l'évolution des besoins. Cette configuration autorise une personnalisation future selon les projets familiaux.

Cadre de vie privilégié Grange-aux-Bois

Le quartier verdoyant et paisible de Grange-aux-Bois garantit un environnement familial idéal avec nature préservée à proximité immédiate. Les commerces de proximité, établissements scolaires et structures petite enfance facilitent l'organisation quotidienne. Cette localisation stratégique combine tranquillité résidentielle et accessibilité urbaine vers le centre de Metz et les axes de communication principaux.

Note : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (www.georisques.gouv.fr).

Informations relatives à la maison à vendre

Spécifications de la maison	Valeurs
Surface habitable	96 m2
Surface Carrez	92 m2
Prix/m² (Carrez)	2850 €/m²
Surface du séjour	35 m2
Superficie du terrain	365 m2
Exposition	Sud/Est
Stationnement	Oui - Garage attenant
Domotique	Climatisation réversible, portail automatique
Travaux à prévoir	Non
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)	C
Émission de gaz (GES)	C
Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard	Moyen

Informations relatives à l'emplacement du bien

Localisation	Metz - Grange-aux-Bois
Département	Moselle (57)
Région	Grand Est
Nombre d'habitants	116429
Code postal	57000

Les services à proximité

Type de service	Établissement	Distance du bien	Notes et avantages
Éducation	Groupe scolaire Grange-aux-Bois	450 m	École maternelle et primaire - Cantine bio - Activités périscolaires diversifiées
Petite enfance	Crèche Les Petits Pas	320 m	Crèche municipale - Horaires étendus - Pédagogie Montessori
Commerces	Centre commercial Grange-aux-Bois	680 m	Supermarché Match - Pharmacie - Boulangerie - Pressing
Santé	Cabinet médical pluridisciplinaire	520 m	Médecins généralistes - Kinésithérapeute - Dentiste - Consultation sans rendez-vous
Loisirs	Parc de la Grange-aux-Bois	280 m	Aires de jeux sécurisées - Parcours santé - Terrain de pétanque - Espaces pique-nique
Sport	Complexe sportif municipal	750 m	Gymnase - Terrain de tennis - Salle de musculation - Cours collectifs
Transport	Arrêt bus Grange-aux-Bois Centre	220 m	Ligne directe centre-ville - Fréquence 10 min - Abri voyageurs chauffé
Services	Bureau de poste	490 m	Services postaux complets - Distributeur automatique - Point relais colis

Les transports à proximité

Mode de transport	Lignes/Services	Distance du bien	Fréquence/Temps de trajet	Destinations principales
Bus urbain	Ligne 4	220 m	Toutes les 10 min en heure de pointe	Metz Centre - Hôpital Mercy - Technopôle
Bus urbain	Ligne 11	380 m	Toutes les 15 min	Grange-aux-Bois - Campus universitaire - Gare
Autoroute	A31 - Sortie Metz-Nord	2.8 km	Accès en 5 min	Nancy (50 min) - Luxembourg (1h10)

Foire aux questions (FAQ)

Quels sont les frais de chauffage annuels ?

Les frais de chauffage s'élèvent à 850 euros par an grâce à la chaudière récente de 2019. La climatisation réversible complète le système en mi-saison pour un confort optimal.

Le grenier peut-il être aménagé en chambre ?

Oui, le grenier offre 25 m² aménageables avec hauteur sous plafond suffisante. Une autorisation d'urbanisme sera nécessaire pour créer une ouverture de toit et aménager l'espace.

Y a-t-il des nuisances dans le quartier ?

Le quartier résidentiel de Grange-aux-Bois garantit un environnement paisible sans nuisance sonore. La circulation reste locale et les espaces verts nombreux préservent la tranquillité.

Quelles sont les charges prévisionnelles ?

Cette maison individuelle ne génère aucune charge de copropriété. Les frais d'entretien restent limités à l'électricité, l'eau et le gaz avec budget annuel estimé à 1200 euros.