Maison 3 pièces 70,75 m2 Montfermeil à vendre

277 400,00 €

Vue d'ensemble

Éléments clés

3 pièces (bien agencées)
Surface de 70,75 m² (optimisée)
2 chambres (confortables)
1 salle de bain/eau (fonctionnelle)
Terrain de 185 m² (avec cour privée)
Séjour de 20,66 m² (lumineux)

Équipements intérieurs

Cuisine indépendante (pratique)
Bureau de 15 m² (idéal pour le télétravail)
Buanderie (fonctionnelle)

Équipements extérieurs

Garage de 35 m² (spacieux)
Cave (pour le stockage)
Jardin privatif (espace de détente)
Stationnement supplémentaire dans la cour privée

Nos garanties

Estimation certifiée. Garantie conformité & vices cachés 3 ans. Dossiers juridiques vérifiés.

Accompagnement notarial offert

Un notaire vous conseille gratuitement pour concrétiser votre projet.

Accès à l'historique de propriété

Incluant les rénovations et les changements de propriétaire.

Expertise Locale

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Description

Description du bien par l'agent immobilier

Un havre de paix dans le quartier prisé des Coudreaux

Découvrez ce charmant pavillon de 70,75 m² niché dans le quartier recherché des Coudreaux à Montfermeil. Ce bien en copropriété de sol offre un cadre de vie agréable et calme, idéal pour une famille ou un couple en quête de tranquillité.

Un espace de vie optimisé à l'étage

À l'étage, vous serez séduits par un espace de 70,55 m² Carrez parfaitement agencé. Il comprend une entrée accueillante, une cuisine indépendante pour les passionnés de cuisine, et un séjour lumineux de 20,66 m² parfait pour vos moments de détente. Deux chambres confortables offrent des espaces nuit bien délimités, complétées par une salle d'eau fonctionnelle et des toilettes séparées pour plus de praticité.

Un rez-de-jardin multifonctionnel

Le rez-de-jardin vient enrichir ce logement avec des atouts considérables. Vous y trouverez un grand garage de 35 m², idéal pour vos véhicules ou comme espace de stockage supplémentaire. Une buanderie pratique facilite l'entretien du linge, tandis qu'un bureau spacieux de 15 m² se prête parfaitement au télétravail ou à l'installation d'une activité professionnelle à domicile.

Un extérieur convivial

Profitez d'un terrain de 185 m² offrant un espace extérieur agréable pour vos moments de détente en plein air. La cour privée permet un stationnement supplémentaire, ajoutant à la praticité de ce bien.

Un emplacement privilégié

Situé dans le quartier prisé des Coudreaux, ce pavillon bénéficie d'un environnement calme tout en restant à proximité des commodités essentielles. C'est l'équilibre parfait entre tranquillité et praticité au quotidien.

Note : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (www.georisques.gouv.fr).

Informations relatives à la maison à vendre

Spécifications de la maison	Valeurs
Surface habitable	70,75 m2
Surface Carrez	70,55 m2
Prix/m² (Carrez)	3931 €/m²
Surface du séjour	20,66 m2
Superficie du terrain	185 m2
Exposition	Sud-Ouest
Stationnement	Oui, garage de 35 m² et cour privée
Domotique	Non spécifiée
Travaux à prévoir	Non, bien en bon état
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)	D
Émission de gaz (GES)	C
Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard	Moyen

Informations relatives à l'emplacement du bien

Localisation	Montfermeil, quartier des Coudreaux
Département	Seine-Saint-Denis (93)
Région	Île-de-France
Nombre d'habitants	26 000
Code postal	93370

Les services à proximité

Services à proximité	Distance moyenne estimée	Notes et avantages
École primaire des Coudreaux	500 m	Établissement de proximité, trajet à pied sécurisé
Collège Jean Jaurès	1,2 km	Accessible à pied ou à vélo
Supermarché	800 m	Large choix de produits, parking facile
Pharmacie	600 m	Ouverte 6j/7, service de garde
Parc Arboretum	1,5 km	Espace vert, aire de jeux pour enfants
Centre médical	1 km	Médecins généralistes et spécialistes
Bureau de poste	900 m	Services postaux et bancaires
Médiathèque	1,3 km	Large choix de livres et multimédia

Les transports à proximité

Transports à proximité	Distance moyenne estimée	Destination / Temps de trajet
Bus 601	300 m	Gare de Chelles-Gournay / 20 min
Tram T4	1,5 km	Aulnay-sous-Bois / 30 min
RER E (Gare de Chelles-Gournay)	4 km	Paris Gare de l'Est / 25 min
Accès N3	3 km	Paris Porte de Pantin / 20 min
Accès A104	5 km	Aéroport Charles de Gaulle / 15 min
Station Vélib'	1 km	Réseau cyclable local / Accès rapide

Foire aux questions (FAQ)

Le pavillon est-il adapté pour une famille avec enfants ?

Absolument ! Avec ses deux chambres, son jardin privatif et sa proximité des écoles, ce pavillon est idéal pour une petite famille. Le quartier calme des Coudreaux offre un environnement sécurisé pour les enfants, et le jardin est parfait pour les jeux en plein air.

Quelles sont les possibilités d'aménagement du bureau au rez-de-jardin ?

Le bureau de 15 m² au rez-de-jardin offre de nombreuses possibilités. Il peut être utilisé comme espace de télétravail, atelier créatif, salle de jeux pour enfants, ou même transformé en chambre d'amis occasionnelle. Sa polyvalence permet de l'adapter facilement à vos besoins évolutifs.

Comment se passe le stationnement pour ce bien ?

Le stationnement est très pratique pour ce pavillon. Vous disposez d'un grand garage de 35 m² pouvant accueillir une ou deux voitures selon leur taille. De plus, la cour privée offre la possibilité de stationner un véhicule supplémentaire, ce qui est un véritable atout dans ce quartier résidentiel.