Maison 5 pièces Romainville à vendre

765 000,00 €

Vue d'ensemble

Éléments clés

5 pièces (réparties sur deux niveaux)
Surface de 163 m² (spacieuse et lumineuse)
4 chambres (dont une au rez-de-chaussée)
Séjour de 50 m² (vaste et convivial)
Terrain de 492 m² (jardin sans vis-à-vis)

Équipements intérieurs

Cuisine aménagée (fonctionnelle et pratique)
Cheminée (pour des soirées chaleureuses)
Véranda (espace lumineux donnant sur le jardin)
Sous-sol de 75 m² (polyvalent et pratique)
Chauffage central au gaz (confort optimal)

Équipements extérieurs

Terrasse (idéale pour les repas en plein air)
Garage fermé (sécurité pour votre véhicule)
Dépendance (possibilités d'aménagement multiples)
Cave (rangement supplémentaire)
Jardin privatif sans vis-à-vis (rare en milieu urbain)
Parking dans la cour (pratique pour les visiteurs)
Portail électrique (sécurité et praticité)

Nos garanties

Estimation certifiée. Garantie conformité & vices cachés 3 ans. Dossiers juridiques vérifiés.

Accompagnement notarial offert

Un notaire vous conseille gratuitement pour concrétiser votre projet.

Accès à l'historique de propriété

Incluant les rénovations et les changements de propriétaire.

Expertise Locale

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Description

Description du bien par l'agent immobilier

Une maison meulière d'exception au cœur de Romainville

Découvrez cette magnifique maison meulière de 163 m² au sol, édifiée sur un terrain de près de 500 m² dans un quartier résidentiel prisé de Romainville. Située à moins de 5 minutes de la future station de métro Romainville-Carnot, cette propriété allie le charme de l'ancien à une localisation stratégique, offrant un cadre de vie idéal pour une famille en quête d'espace et de confort.

Un rez-de-chaussée lumineux et convivial

Le rez-de-chaussée surélevé s'ouvre sur un sas d'entrée accueillant, qui dessert un vaste espace de vie composé d'un séjour et d'une salle à manger. La cuisine aménagée offre un espace fonctionnel pour préparer vos repas. Une chambre, une salle d'eau et un WC complètent ce niveau, offrant praticité et confort au quotidien. Une véranda lumineuse donne accès à un jardin sans vis-à-vis, créant une continuité harmonieuse entre intérieur et extérieur.

Un étage dédié au repos et à l'intimité

L'étage supérieur est un havre de paix dédié à l'espace nuit. Un palier dessert trois chambres spacieuses, offrant à chaque membre de la famille son espace personnel. Une salle de bain avec WC complète cet étage, assurant confort et intimité.

Un sous-sol polyvalent de 75 m²

Le sous-sol de 75 m² est un véritable atout de cette propriété. Il comprend deux grandes pièces de 20 m² chacune, offrant de multiples possibilités d'aménagement : salle de jeux, bureau, atelier ou espace de stockage. Une buanderie, un atelier, une chaufferie et un WC complètent cet espace, offrant des solutions pratiques pour le quotidien.

Des équipements modernes pour votre confort

La maison bénéficie d'un chauffage central au gaz, assurant un confort optimal tout au long de l'année. Le portail électrique et le garage fermé offrent sécurité et praticité pour vos véhicules. Un parking supplémentaire dans la cour permet d'accueillir aisément les visiteurs.

Un extérieur verdoyant et intime

Le jardin sans vis-à-vis est un véritable havre de paix en milieu urbain. Avec ses près de 500 m² de terrain, il offre un espace extérieur généreux, rare dans le secteur, idéal pour les repas en plein air, les jeux d'enfants ou simplement pour se détendre.

Une localisation privilégiée

Située dans un quartier résidentiel calme au cœur de Romainville, cette maison bénéficie d'une proximité immédiate avec les commerces, les transports et les écoles (primaire et collège). À moins de 15 minutes de Paris en transports en commun, elle offre un équilibre parfait entre vie urbaine et tranquillité résidentielle.

Note : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (www.georisques.gouv.fr).

Informations relatives à la maison à vendre

Spécifications de la maison	Valeurs
Surface habitable	163 m2
Surface Carrez	160 m2
Prix/m² (Carrez)	4781 €/m²
Surface du séjour	50 m2
Superficie du terrain	492 m2
Exposition	Sud (estimation pour le jardin)
Stationnement	Oui, garage fermé et parking dans la cour
Domotique	Portail électrique
Travaux à prévoir	Non, bon état général
Diagnostic de Performance Energétique (DPE)	C (estimation)
Emission de gaz (GES)	B (estimation)
Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard	Moyen

Informations relatives à l'emplacement du bien

Localisation	Romainville, centre-ville
Département	Seine-Saint-Denis (93)
Région	Île-de-France
Nombre d'habitants	26 000
Code postal	93230

Les services à proximité

Restauration : Restaurants variés, brasseries, cafés
Alimentation : Supermarchés, marchés locaux, commerces de proximité
Divertissement et loisir : Cinéma Le Trianon, Base de loisirs de la Corniche des Forts
Services de santé : Centre hospitalier intercommunal André Grégoire, pharmacies, cabinets médicaux
Services publics : Mairie, poste, écoles primaires, collèges

Les transports à proximité

Future station de métro Romainville-Carnot (à moins de 5 minutes à pied)
Bus (plusieurs lignes desservant la ville)
Accès rapide au périphérique parisien
Proximité de Paris (moins de 15 minutes en transports en commun)

Foire aux questions au sujet de la maison en vente

Quelles sont les possibilités d'aménagement du sous-sol ?

Le sous-sol de 75 m² offre de nombreuses possibilités d'aménagement. Les deux grandes pièces de 20 m² chacune pourraient être transformées en salle de cinéma maison, en espace de sport, en bureau spacieux ou en suite parentale indépendante. L'atelier pourrait devenir un espace créatif, tandis que la buanderie offre une solution pratique pour le quotidien. Les options sont variées et permettent d'adapter l'espace à vos besoins spécifiques.

Le jardin est-il facilement aménageable ?

Absolument ! Le jardin de près de 500 m², sans vis-à-vis, offre un canvas blanc pour créer votre espace extérieur idéal. Sa taille généreuse permet d'envisager diverses zones : une terrasse pour les repas en plein air, un espace de jeux pour les enfants, un coin potager, ou même une piscine (sous réserve d'autorisation). La végétation existante peut être préservée ou modifiée selon vos préférences pour créer un véritable havre de paix en milieu urbain.

Quel est l'impact de l'arrivée du métro sur le quartier ?

L'arrivée prochaine de la station de métro Romainville-Carnot à moins de 5 minutes à pied de la maison est un atout majeur. Elle améliorera considérablement la connectivité avec Paris et le reste du Grand Paris, réduisant les temps de trajet et augmentant l'attractivité du quartier. Cela pourrait avoir un impact positif sur la valeur immobilière à moyen et long terme, tout en préservant le caractère résidentiel et calme du secteur. C'est un équilibre parfait entre accessibilité urbaine et qualité de vie.