Maison 6 pièces 125 m2 Méréville à vendre

Description du bien par l'agent immobilier

Bienvenue dans cette charmante maison familiale située dans un cadre idyllique, à seulement 15 minutes d'Étampes. Nichée dans une vallée prisée entre Saclas et Méréville, cette propriété offre un parfait équilibre entre vie rurale paisible et accès facile aux commodités urbaines.

Un emplacement de choix

Implantée sur un terrain de 700 m² en bordure de rivière, cette maison bénéficie d'un cadre naturel exceptionnel. La proximité de l'eau apporte une atmosphère apaisante et offre de belles possibilités de loisirs pour les amateurs de pêche ou de promenades au bord de l'eau.

Des espaces de vie généreux

Avec ses 125 m² habitables, cette maison offre de beaux volumes répartis sur deux niveaux, idéaux pour accueillir une famille nombreuse. Au rez-de-chaussée, vous trouverez :

• Une chambre avec sa propre salle de bains et WC, parfaite pour recevoir des invités ou créer une suite parentale
• Une cuisine indépendante, propice aux moments de convivialité en famille
• Une spacieuse salle de séjour de 27,40 m² avec cheminée, offrant un espace chaleureux pour se détendre ou recevoir

À l'étage, l'espace nuit se compose de :

• 4 chambres confortables, idéales pour les enfants ou pour créer un bureau à domicile
• Une salle d'eau pour plus de praticité au quotidien

Des atouts supplémentaires

Cette propriété ne manque pas d'atouts pour séduire les futurs propriétaires :

• Un sous-sol total offrant un espace de stockage conséquent
• Une porte de garage automatique pour plus de confort et de sécurité
• Une terrasse pour profiter des beaux jours en famille ou entre amis
• Un terrain clos de murs, garantissant intimité et sécurité
• Un portillon et un portail en aluminium, alliant esthétique et durabilité

Un potentiel de personnalisation

Bien que la maison soit en bon état général, un rafraîchissement est à prévoir. Cette opportunité vous permettra de personnaliser votre futur chez-vous selon vos goûts et vos besoins, créant ainsi un espace de vie unique qui vous ressemble.

Une opportunité à saisir

Cette maison représente une excellente opportunité pour les familles à la recherche d'un cadre de vie paisible tout en restant proche des commodités. Son emplacement privilégié, ses espaces généreux et son potentiel de personnalisation en font un bien rare sur le marché local. Que vous recherchiez une résidence principale spacieuse pour votre famille ou une maison de campagne pour vous ressourcer le week-end, cette propriété saura répondre à vos attentes. N'attendez plus pour venir découvrir par vous-même le charme de cette maison et son environnement exceptionnel. Notre conseiller commercial, Nicolas Mouchette (RCS 402742118), se tient à votre disposition au 06 11 72 56 05 ou par email à nmouchette@orpi.com pour répondre à toutes vos questions et organiser une visite personnalisée.

Note : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (www.georisques.gouv.fr).

Informations relatives à la maison à vendre

Spécifications de la maison	Valeurs
Surface habitable	125 m2
Surface Carrez	125 m2
Surface du séjour	27,40 m2
Superficie du terrain	700 m2
Exposition	Sud-Ouest (estimation)
Stationnement	Oui, garage avec porte automatique
Domotique	Porte de garage automatique
Travaux à prévoir	Oui, rafraîchissement général
Diagnostic de Performance Energétique (DPE)	D (estimation)
Emission de gaz (GES)	E (estimation)
Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard	Moyen

Informations relatives à l'emplacement du bien

Localisation	Méréville
Département	Essonne
Région	Île-de-France
Nombre d'habitants	Environ 3 000
Code postal	91660

Les services à proximité

• Restauration : Restaurants locaux, boulangeries-pâtisseries
• Alimentation : Supérette, boucherie, marché hebdomadaire
• Divertissement et loisir : Médiathèque, associations culturelles et sportives, randonnées
• Services de santé : Médecins généralistes, pharmacie, infirmiers
• Services publics : Mairie, écoles maternelle et primaire, collège à proximité

Les transport à proximité

• Bus (lignes départementales)
• Gare RER (à Étampes, à 15 minutes)
• Gare TGV (à Massy, à environ 45 minutes)
• Aéroport (Orly à environ 1h)
• Bornes de recharge électrique
• Stations essence