Maison à vendre 6 pièces 145 m2 Champigny-sur-Marne

Maison 6 pièces 145 m2 Champigny-sur-Marne à vendre

823 500,00 €

Vue d'ensemble

Éléments clés

6 pièces (agencement optimal)
Surface de 148 m² (volumes généreux)
4 chambres (dont suite parentale 25,50 m²)
Séjour 56 m² (triple exposition)

Équipements intérieurs

Climatisation réversible (salon et chambres)
Plancher chauffant (rez-de-chaussée)
Pompe à chaleur (dernière génération)
Sauna (espace bien-être)
Cave à vin (température contrôlée)
Salle de sport (équipée)

Équipements extérieurs

Terrasse (exposition sud-ouest)
Dépendance (aménageable)
Cave (saine et isolée)
Jardin privatif (353 m² paysagé)
Place de parking (sécurisée)

Nos garanties

Estimation certifiée. Garantie conformité & vices cachés 3 ans. Dossiers juridiques vérifiés.

Accompagnement notarial offert

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Accès à l'historique de propriété

Incluant les rénovations et les changements de propriétaire.

Expertise Locale

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Description

Description du bien par l'agent immobilier

Présentation générale et caractéristiques principales

Cette maison d'architecte contemporaine de 148 m² se distingue par son design unique et ses prestations haut de gamme. Construite en 2017 sur une parcelle de 353 m² dans le secteur prisé de l'avenue Guynemer à Champigny-sur-Marne. Sa conception architecturale moderne s'allie à des matériaux nobles pour créer une atmosphère exceptionnelle.

Espaces de vie et agencement intérieur

Le rez-de-chaussée s'articule autour d'un majestueux triple séjour de 56 m² baigné de lumière. La cuisine équipée et aménagée s'ouvre sur la terrasse et le jardin. L'étage abrite quatre chambres spacieuses dont une suite parentale de 25.50 m². Les deux salles de bains offrent des prestations dignes d'un spa. Le sous-sol comprend un espace bien-être complet avec sauna et salle de sport.

Confort et équipements

La maison bénéficie d'un système de climatisation réversible dans le salon et les quatre chambres. Le plancher chauffant au rez-de-chaussée est alimenté par une pompe à chaleur performante. Les fenêtres double vitrage haute qualité sont équipées de volets électriques. Une buanderie et une cave à vin complètent les équipements.

Extérieurs et environnement

Le terrain de 353 m² offre un cadre verdoyant. La terrasse prolonge l'espace de vie vers l'extérieur. Le garage extérieur peut accueillir plusieurs véhicules. La propriété se trouve à quelques pas des bords de Marne.

Rénovations et performances énergétiques

La maison affiche un DPE noté B grâce à sa conception récente et ses équipements performants. La pompe à chaleur et le plancher chauffant garantissent une consommation énergétique maîtrisée.

Note : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (www.georisques.gouv.fr).

Informations relatives à la maison à vendre

Spécifications de la maison	Valeurs
Surface habitable	148 m2
Surface Carrez	148 m2
Prix/m² (Carrez)	5565 €/m²
Surface du séjour	56 m2
Superficie du terrain	353 m2
Exposition	Triple exposition Sud/Est/Ouest
Stationnement	Oui, garage extérieur multi-véhicules
Domotique	Volets électriques, climatisation pilotable
Travaux à prévoir	Non
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)	B
Émission de gaz (GES)	A
Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard	Faible

Informations relatives à l'emplacement du bien

Localisation	Champigny-sur-Marne, Avenue Guynemer
Département	Val-de-Marne (94)
Région	Île-de-France
Nombre d'habitants	77 409
Code postal	94500

Les services à proximité

Type de service	Établissements	Distance moyenne	Notes et avantages
Commerces	Marché de Joinville-le-Pont	800m	Grand marché couvert, ouvert mardi au dimanche
Éducation	École élémentaire	200m	Excellence pédagogique, activités périscolaires
Espaces verts	Parc du Tremblay	400m	35 hectares d'espaces verts aménagés
Services médicaux	Centre médical pluridisciplinaire	600m	20 spécialistes, laboratoire d'analyses
Culture	Médiathèque	750m	Espace culturel moderne, animations régulières
Sport	Complexe sportif	500m	Piscine olympique, courts de tennis

Les transports à proximité

Mode de transport	Lignes/Services	Distance du bien	Fréquence/Temps de trajet	Destinations principales
Métro	Future ligne 15	800m	4 min	Station Champigny-Centre
RER A	Gare de Joinville-le-Pont	1.2 km	15 min	Paris-Nation, La Défense
RER A	Gare de Saint-Maur-des-Fossés	1.5 km	20 min	Paris-Châtelet, Marne-la-Vallée
Bus	Ligne 116	200m	7 min	Joinville RER
Bus	Ligne 306	300m	10 min	Saint-Maur RER
Autoroute A4	Entrée/Sortie	2 km	5 min	Paris, Marne-la-Vallée
Vélib	Station 42015	400m	24h/24	Réseau cyclable

Foire aux questions (FAQ)

Quel est le montant de la taxe foncière ?

La taxe foncière est de 3260 euros par an. Ce montant est raisonnable pour une maison de ce standing dans le secteur. La valeur du bien et sa localisation privilégiée justifient ce niveau de taxation.

Quels sont les équipements de bien-être inclus ?

Le sous-sol comprend un espace bien-être complet avec un sauna professionnel. Une salle de sport équipée permet de s'entraîner à domicile. La cave à vin climatisée offre des conditions optimales de conservation. L'ensemble crée un véritable espace de détente privé.

La maison est-elle éligible à des aides énergétiques ?

Avec son DPE noté B la maison ne nécessite pas de rénovation énergétique. Elle bénéficie déjà d'équipements performants comme une pompe à chaleur et un plancher chauffant. La climatisation réversible dans toutes les pièces principales optimise le confort thermique.

Comment se présente l'espace extérieur ?

Le terrain de 353 m² est entièrement paysagé. Le jardin privatif bénéficie d'un système d'arrosage automatique. La terrasse est équipée d'un store banne électrique. Le garage extérieur peut accueillir plusieurs véhicules. L'ensemble est clos et sécurisé.

Quelles sont les possibilités d'extension ?

Le terrain de 353 m² offre un potentiel d'extension. Le Plan Local d'Urbanisme permet une extension de 40 m² au sol. La dépendance existante peut être réaménagée en bureau ou en studio indépendant. Les réseaux sont déjà dimensionnés pour supporter ces aménagements.