Maison 5 pièces 127 m2 Bron à vendre

623 700,00 €

Vue d'ensemble

Éléments clés

5 pièces (maison sur 2 niveaux)
Surface de 127 m² (entièrement rénovée)
4 chambres (1 au RDC, 3 à l'étage)
Terrain de 397 m² (exposé sud-est)

Équipements intérieurs

Climatisation réversible (confort toute l'année)
Cuisine aménagée et équipée (rénovée en 2022)
2 salles de bain/eau (entièrement rénovées)
Bureau (polyvalent)
Espace de jeux/détente à l'étage

Équipements extérieurs

Terrasse (pour profiter du jardin)
Cave (rangement supplémentaire)
Jardin privatif fleuri (rare en centre-ville)
2 places de parking (dans la cour)

Nos garanties

Estimation certifiée. Garantie conformité & vices cachés 3 ans. Dossiers juridiques vérifiés.

Accompagnement notarial offert

Un notaire vous conseille gratuitement pour concrétiser votre projet.

Accès à l'historique de propriété

Incluant les rénovations et les changements de propriétaire.

Expertise Locale

Nos agents connaissent parfaitement chaque région pour vous garantir des conseils avisés

Description

Description du bien par l'agent immobilier

Maison de charme entièrement rénovée au cœur de Bron

Découvrez cette magnifique maison "coup de cœur" située dans le centre de Bron, à proximité immédiate des tramways T2 et T5. Construite dans les années 1970 et entièrement rénovée en 2022, cette propriété de 127 m² habitables sur une parcelle de 397 m² offre un parfait équilibre entre charme de l'ancien et confort moderne.

Espace de vie lumineux et convivial

Au rez-de-chaussée, un grand séjour traversant baigné de lumière s'ouvre sur une belle cuisine aménagée, meublée et équipée. Ce niveau comprend également une chambre spacieuse de plus de 12 m², une salle d'eau moderne et un bureau, offrant flexibilité et confort au quotidien.

Espace nuit spacieux et bien agencé

L'étage, desservi par un dégagement faisant office d'espace de jeux et de détente, abrite trois belles chambres et une salle de bain avec WC. Les volumes généreux et l'agencement optimisé créent une atmosphère chaleureuse et fonctionnelle.

Extérieur paisible en plein cœur de ville

Le terrain de 397 m², exposé plein sud-est, offre un véritable havre de paix en milieu urbain. Ce jardin fleuri devient un lieu d'évasion et de sérénité, rare en centre-ville. La cour permet le stationnement de deux véhicules, un avantage considérable dans ce secteur.

Rénovation complète et prestations de qualité

La rénovation de 2022 a inclus de nombreux travaux : isolation par l'extérieur, remplacement des fenêtres, isolation des combles, nouvelle chaudière, installation d'une climatisation réversible, rénovation des salles d'eau et de la cuisine, et remplacement de l'escalier. Ces améliorations garantissent un confort optimal et des performances énergétiques accrues.

Localisation privilégiée

Située en plein cœur de Bron, la maison bénéficie d'un emplacement idéal. La proximité immédiate des tramways T2 et T5 facilite les déplacements, tandis que les commerces sont à portée de main. La carte scolaire est excellente, avec l'école Alsace Lorraine et le collège Pablo Picasso à seulement 5 minutes à pied.

Note : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (www.georisques.gouv.fr).

Informations relatives à la maison à vendre

Spécifications de la maison	Valeurs
Surface habitable	127 m2
Surface Carrez	127 m2
Prix/m² (Carrez)	4911 €/m²
Surface du séjour	Non spécifiée
Superficie du terrain	397 m2
Exposition	Sud-est
Stationnement	Oui (2 places dans la cour)
Domotique	Non spécifiée
Travaux à prévoir	Non (entièrement rénovée en 2022)
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)	B (estimation après rénovation)
Émission de gaz (GES)	A (estimation après rénovation)
Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard	Faible (grâce aux rénovations récentes)

Informations relatives à l'emplacement du bien

Localisation	Bron centre
Département	Rhône (69)
Région	Auvergne-Rhône-Alpes
Nombre d'habitants	40 968
Code postal	69500

Les services à proximité

Transports : Tramways T2 et T5 à proximité immédiate
Commerces : Commerces de proximité
Éducation : École Alsace Lorraine (5 min à pied), Collège Pablo Picasso (5 min à pied)
Santé : Hôpital Edouard Herriot à proximité
Culture : Médiathèque de Bron, cinéma Les Alizés
Sports : Complexes sportifs à proximité

Les transports à proximité

Tramways T2 et T5 (à proximité immédiate)
Métro ligne D (Grange Blanche à proximité)
Bus (réseau TCL)
Accès rapide au périphérique est
Aéroport Lyon-Saint Exupéry à 20 minutes

Foire aux questions (FAQ)

Quels sont les principaux avantages de cette rénovation récente ?

La rénovation complète réalisée en 2022 offre de nombreux avantages : une meilleure isolation thermique (par l'extérieur et dans les combles), des économies d'énergie grâce à la nouvelle chaudière et aux fenêtres modernes, un confort optimal avec la climatisation réversible, et des espaces de vie modernisés (cuisine, salles d'eau). Ces améliorations assurent non seulement un confort accru mais aussi une réduction significative des coûts énergétiques.

Le sous-sol de 50 m² peut-il être aménagé ?

Le sous-sol de 50 m² offre effectivement un potentiel d'aménagement intéressant. Selon vos besoins, il pourrait être transformé en espace de loisirs (salle de jeux, salle de sport), en bureau pour le télétravail, ou en espace de stockage supplémentaire. Il est recommandé de vérifier les possibilités d'aménagement auprès des services d'urbanisme locaux pour s'assurer de la faisabilité de vos projets.

Quels sont les avantages de vivre à Bron ?

Bron offre un excellent compromis entre vie urbaine et cadre résidentiel. La ville bénéficie d'une excellente connexion avec Lyon grâce à son réseau de transports en commun développé. Elle dispose également d'infrastructures de qualité, notamment en termes d'éducation et de santé. La présence de nombreux espaces verts, dont le parc de Parilly, offre un cadre de vie agréable. De plus, la proximité de l'aéroport Lyon-Saint Exupéry est un atout pour les voyageurs fréquents.