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Découvrez cette magnifique maison "coup de cœur" située dans le centre de Bron, à proximité immédiate des tramways T2 et T5. Construite dans les années 1970 et entièrement rénovée en 2022, cette propriété de 127 m² habitables sur une parcelle de 397 m² offre un parfait équilibre entre charme de l'ancien et confort moderne.
Au rez-de-chaussée, un grand séjour traversant baigné de lumière s'ouvre sur une belle cuisine aménagée, meublée et équipée. Ce niveau comprend également une chambre spacieuse de plus de 12 m², une salle d'eau moderne et un bureau, offrant flexibilité et confort au quotidien.
L'étage, desservi par un dégagement faisant office d'espace de jeux et de détente, abrite trois belles chambres et une salle de bain avec WC. Les volumes généreux et l'agencement optimisé créent une atmosphère chaleureuse et fonctionnelle.
Le terrain de 397 m², exposé plein sud-est, offre un véritable havre de paix en milieu urbain. Ce jardin fleuri devient un lieu d'évasion et de sérénité, rare en centre-ville. La cour permet le stationnement de deux véhicules, un avantage considérable dans ce secteur.
La rénovation de 2022 a inclus de nombreux travaux : isolation par l'extérieur, remplacement des fenêtres, isolation des combles, nouvelle chaudière, installation d'une climatisation réversible, rénovation des salles d'eau et de la cuisine, et remplacement de l'escalier. Ces améliorations garantissent un confort optimal et des performances énergétiques accrues.
Située en plein cœur de Bron, la maison bénéficie d'un emplacement idéal. La proximité immédiate des tramways T2 et T5 facilite les déplacements, tandis que les commerces sont à portée de main. La carte scolaire est excellente, avec l'école Alsace Lorraine et le collège Pablo Picasso à seulement 5 minutes à pied.
Note : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (www.georisques.gouv.fr).
Spécifications de la maison | Valeurs |
---|---|
Surface habitable | 127 m2 |
Surface Carrez | 127 m2 |
Prix/m² (Carrez) | 4911 €/m² |
Surface du séjour | Non spécifiée |
Superficie du terrain | 397 m2 |
Exposition | Sud-est |
Stationnement | Oui (2 places dans la cour) |
Domotique | Non spécifiée |
Travaux à prévoir | Non (entièrement rénovée en 2022) |
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) | B (estimation après rénovation) |
Émission de gaz (GES) | A (estimation après rénovation) |
Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard | Faible (grâce aux rénovations récentes) |
Localisation | Bron centre |
Département | Rhône (69) |
Région | Auvergne-Rhône-Alpes |
Nombre d'habitants | 40 968 |
Code postal | 69500 |
La rénovation complète réalisée en 2022 offre de nombreux avantages : une meilleure isolation thermique (par l'extérieur et dans les combles), des économies d'énergie grâce à la nouvelle chaudière et aux fenêtres modernes, un confort optimal avec la climatisation réversible, et des espaces de vie modernisés (cuisine, salles d'eau). Ces améliorations assurent non seulement un confort accru mais aussi une réduction significative des coûts énergétiques.
Le sous-sol de 50 m² offre effectivement un potentiel d'aménagement intéressant. Selon vos besoins, il pourrait être transformé en espace de loisirs (salle de jeux, salle de sport), en bureau pour le télétravail, ou en espace de stockage supplémentaire. Il est recommandé de vérifier les possibilités d'aménagement auprès des services d'urbanisme locaux pour s'assurer de la faisabilité de vos projets.
Bron offre un excellent compromis entre vie urbaine et cadre résidentiel. La ville bénéficie d'une excellente connexion avec Lyon grâce à son réseau de transports en commun développé. Elle dispose également d'infrastructures de qualité, notamment en termes d'éducation et de santé. La présence de nombreux espaces verts, dont le parc de Parilly, offre un cadre de vie agréable. De plus, la proximité de l'aéroport Lyon-Saint Exupéry est un atout pour les voyageurs fréquents.
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