Maison 4 pièces 114,28 m2 Viry à vendre

732 600,00 €

Vue d'ensemble

Éléments clés

4 pièces (spacieuses et lumineuses)
Surface de 114,28 m² (optimisée pour le confort)
3 chambres (avec rangements intégrés)
Séjour de 40 m² (ouvert sur cuisine équipée)

Équipements intérieurs

Poêle à bois (pour une ambiance chaleureuse)
Cuisine équipée (moderne et fonctionnelle)
Alarme (pour votre sécurité)
Nombreux rangements (pratiques au quotidien)

Équipements extérieurs

Piscine (chauffée, idéale pour l'été)
Terrasse (parfaite pour les repas en plein air)
Garage (intégré au sous-sol)
Jardin de 1008 m² (avec potager et espaces verts)
Cuisine d'été (pour profiter pleinement de l'extérieur)

Nos garanties

Estimation certifiée. Garantie conformité & vices cachés 3 ans. Dossiers juridiques vérifiés.

Accompagnement notarial offert

Un notaire vous conseille gratuitement pour concrétiser votre projet.

Accès à l'historique de propriété

Incluant les rénovations et les changements de propriétaire.

Expertise Locale

Nos agents connaissent parfaitement chaque région pour vous garantir des conseils avisés

Description

Description du bien par l'agent immobilier

Bienvenue dans cette magnifique propriété située dans un charmant hameau de Viry, à mi-chemin entre le chef-lieu et Saint-Julien-en-Genevois. Cette maison individuelle, idéalement positionnée à proximité immédiate de la frontière suisse, offre un cadre de vie exceptionnel pour les familles en quête de confort et de tranquillité.

Un emplacement stratégique

Nichée dans un environnement paisible, cette maison bénéficie d'une situation géographique privilégiée. À quelques minutes seulement des commodités, elle permet de profiter pleinement des avantages de la vie à la campagne tout en restant connecté aux services essentiels. La proximité de la frontière suisse en fait également un choix judicieux pour les travailleurs frontaliers.

Une rénovation complète pour un confort moderne

Construite en 1967, cette maison a fait l'objet d'une rénovation intégrale depuis 2019. Les travaux minutieux ont permis de moderniser entièrement l'habitation, offrant ainsi un cadre de vie alliant le charme de l'ancien au confort contemporain. Chaque espace a été repensé pour optimiser la fonctionnalité et le bien-être des occupants.

Des espaces de vie généreux et lumineux

Une entrée accueillante avec de nombreux rangements
Une vaste pièce de vie baignée de lumière
Une cuisine ouverte, aménagée et équipée, pour des moments conviviaux en famille
Un poêle à bois pour une ambiance chaleureuse les soirs d'hiver

Un espace nuit bien pensé

3 chambres spacieuses avec rangements intégrés
Une salle de bain moderne et fonctionnelle
Un WC séparé pour plus de praticité

Un sous-sol polyvalent de 91m²

Une chambre supplémentaire pour accueillir famille ou amis
Une salle d'eau complète
Une buanderie pratique
Une grande pièce modulable selon vos besoins (salle de jeux, bureau, atelier...)
Un garage intégré pour protéger votre véhicule

Un extérieur paradisiaque

Implantée sur une parcelle généreuse de 1008m², cette propriété vous offre un véritable havre de paix :

Un jardin paysager propice à la détente
Un potager pour les amateurs de jardinage
Une grande terrasse pour profiter des beaux jours
Une cuisine d'été pour des repas en plein air
Une piscine chauffée pour se rafraîchir en été

Cette maison représente une opportunité rare sur le marché immobilier local. Son emplacement privilégié, ses prestations haut de gamme et son potentiel d'aménagement en font un bien d'exception. Ne manquez pas l'occasion de visiter ce véritable havre de paix, où confort et nature se conjuguent à la perfection.

Note : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (www.georisques.gouv.fr).

Informations relatives à la maison à vendre

Spécifications de la maison	Valeurs
Surface habitable	114,28 m²
Surface Carrez	114,28 m²
Prix/m² (Carrez)	6410 €/m²
Surface du séjour	40 m²
Superficie du terrain	1008 m²
Exposition	Sud-Ouest
Stationnement	Oui, garage intégré au sous-sol
Domotique	Volets automatiques, système d'alarme
Travaux à prévoir	Non, entièrement rénovée depuis 2019
Diagnostic de Performance Energétique (DPE)	C
Emission de gaz (GES)	B
Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard	Faible

Informations relatives à l'emplacement du bien

Localisation	Viry
Département	Haute-Savoie (74)
Région	Auvergne-Rhône-Alpes
Nombre d'habitants	5 400
Code postal	74580

Les services à proximité

Restauration : Restaurants traditionnels, pizzerias, boulangeries-snacks
Alimentation : Supérette, boucherie, fromagerie, primeur
Divertissement et loisir : Médiathèque, complexe sportif, terrains de tennis, parcours de santé
Services de santé : Cabinet médical, pharmacie, dentiste, kinésithérapeute
Services publics : Mairie, bureau de poste, écoles maternelle et élémentaire

Les transport à proximité

Bus (lignes régulières vers Saint-Julien-en-Genevois et Annemasse)
Gare SNCF à Saint-Julien-en-Genevois (5 km)
Accès rapide à l'autoroute A40
Aéroport international de Genève (20 km)
Bornes de recharge électrique
Stations essence

Foire aux questions au sujet de la maison en vente

Question 1 : La maison est-elle adaptée pour une famille nombreuse ?

Absolument ! Avec ses 4 pièces, dont 3 chambres et une grande pièce de vie, cette maison convient parfaitement à une famille nombreuse. Le sous-sol offre également une chambre supplémentaire et un espace modulable pour répondre aux besoins évolutifs de votre famille.

Question 2 : Quels sont les avantages de vivre à Viry ?

Viry offre un cadre de vie paisible tout en étant proche de la frontière suisse. Vous bénéficierez d'un environnement verdoyant, de services de proximité, et d'un accès facile à Genève et Annecy. C'est l'endroit idéal pour allier vie rurale et opportunités professionnelles.

Question 3 : La piscine nécessite-t-elle beaucoup d'entretien ?

La piscine chauffée est équipée d'un système d'entretien moderne qui facilite sa maintenance. Un nettoyage régulier et un contrôle hebdomadaire de l'eau suffisent généralement à la maintenir en parfait état. Son utilisation est possible de mai à septembre.