Maison 5 pièces 166,21 m2 Saint-Brevin-les-Pins à vendre

616 400,00 €

Vue d'ensemble

Éléments clés

5 pièces (plain-pied)
Surface de 166,21 m² (spacieux)
4 chambres (dont une au RDC)
3 salles de bain/eau (réparties)
Terrain de 1 083 m² (arboré)

Équipements intérieurs

Chauffage individuel (chaudière)
Chauffage au sol (confort)
Meublé (prêt à vivre)
Studio indépendant (entrée privative)

Équipements extérieurs

Piscine (sécurisée)
Terrasse (exposition sud)
Garage (double)
Dépendance (aménagée)
Jardin privatif (paysagé)
1 place de parking (extérieure)

Nos garanties

Estimation certifiée. Garantie conformité & vices cachés 3 ans. Dossiers juridiques vérifiés.

Accompagnement notarial offert

Un notaire vous conseille gratuitement pour concrétiser votre projet.

Accès à l'historique de propriété

Incluant les rénovations et les changements de propriétaire.

Expertise Locale

Nos agents connaissent parfaitement chaque région pour vous garantir des conseils avisés

Description

Description du bien par l'agent immobilier

Présentation générale et caractéristiques principales

Cette maison d'exception se distingue par son emplacement privilégié à quelques mètres de la plage. Sa surface habitable de 166,21 m² propose des volumes généreux. Le bien profite d'une parcelle arborée de 1083 m². Sa performance énergétique classée B assure un excellent confort thermique.

Espaces de vie et agencement intérieur

Le rez-de-chaussée accueille un séjour-salon majestueux de 52 m². Une cuisine indépendante complète l'espace de vie. Une suite parentale avec placard et salle d'eau privative occupe ce niveau. L'étage dessert deux chambres spacieuses dont une avec placard. Une salle de bains et des WC indépendants assurent le confort de ce niveau.

Confort et équipements

Le bien dispose d'un système de chauffage hybride. Le chauffage au sol garantit une chaleur homogène. La chaudière individuelle alimente l'ensemble. Le studio indépendant bénéficie de sa propre salle d'eau et WC. Les prestations de qualité reflètent le standing de la maison.

Extérieurs et environnement

Le jardin paysagé de 1083 m² entoure la propriété. Une piscine sécurisée offre un espace de détente privilégié. La terrasse exposée sud prolonge les espaces de vie. Le double garage et la place de parking facilitent le stationnement. La proximité immédiate de la plage constitue un atout majeur.

Vie de quartier et commodités

La maison profite d'une situation exceptionnelle près du bord de mer. Les commerces de proximité facilitent le quotidien. Le quartier résidentiel garantit une tranquillité absolue. La proximité des services permet une vie pratique sans voiture.

Informations relatives à la maison à vendre

Spécifications de la maison	Valeurs
Surface habitable	166,21 m²
Surface Carrez	166,21 m²
Prix/m² (Carrez)	3708 €/m²
Surface du séjour	52 m²
Superficie du terrain	1083 m²
Exposition	Sud
Stationnement	Oui - Double garage et parking
Domotique	Oui - Portail électrique
Travaux à prévoir	Non
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)	B
Émission de gaz (GES)	A
Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard	Faible

Informations relatives à l'emplacement du bien

Localisation	Saint-Brevin-les-Pins
Département	Loire-Atlantique (44)
Région	Pays de la Loire
Nombre d'habitants	14 509
Code postal	44250

Les services à proximité

Type de service	Établissements	Distance moyenne	Notes et avantages
Plage	Grande Plage	100m	Plage surveillée en saison
Commerces	Centre commercial	800m	Supermarché et boutiques
Restauration	Restaurants bord de mer	200m	Vue océan
Loisirs	Club nautique	400m	École de voile
Santé	Cabinet médical	600m	Médecins et pharmacie
Sports	Complexe sportif	1km	Tennis et piscine

Les transports à proximité

Mode de transport	Lignes/Services	Distance du bien	Fréquence/Temps de trajet	Destinations principales
Bus	Ligne Lila	300m	30 min	Saint-Nazaire / Pornic
Route	D213	2 km	Accès direct	Nantes / Pornic
Navette	Navette plage	200m	15 min en été	Plages / Centre
Vélo	Piste cyclable	50m	Accès direct	Front de mer
Navette maritime	Liaison Saint-Nazaire	1 km	30 min	Saint-Nazaire centre

Foire aux questions (FAQ)

La piscine est-elle chauffée ?

La piscine de 8x4m est équipée d'une pompe à chaleur. Le système de chauffage permet une utilisation d'avril à octobre. Un volet roulant électrique maintient la température. La plage en bois exotique entoure le bassin.

Le studio indépendant est-il équipé ?

Le studio de 25 m² est entièrement équipé. Il comprend une kitchenette moderne, une salle d'eau privative et des WC indépendants. Son entrée séparée garantit l'intimité des occupants. Le mobilier contemporain est inclus dans la vente.

Quel est l'ensoleillement de la terrasse ?

La terrasse de 40 m² bénéficie d'une exposition plein sud. Un store banne électrique permet de moduler l'ensoleillement. Le carrelage antidérapant assure la sécurité. La vue dégagée sur le jardin crée une ambiance paisible.

Le jardin nécessite-t-il beaucoup d'entretien ?

Le jardin paysagé bénéficie d'un système d'arrosage automatique. Les essences méditerranéennes demandent peu d'entretien. Une entreprise d'espaces verts assure la maintenance mensuelle pour 150€. Le gazon synthétique autour de la piscine facilite l'entretien.

La plage est-elle accessible à pied ?

La plage se trouve à 100 mètres de la maison. Un accès direct par un chemin piétonnier permet de s'y rendre en 2 minutes. La plage est surveillée en saison estivale. Des douches publiques sont disponibles à l'entrée de la plage.