Maison à vendre 4 pièces 64 m2 Champigny-sur-Marne

Maison 4 pièces 64 m2 Champigny-sur-Marne à vendre

241 500,00 €

Vue d'ensemble

Éléments clés

4 pièces (configuration actuelle : 1 studio + 1 appartement 3 pièces)
Surface de 64 m² (modulable)
3 chambres (potentielles après réunification)
Séjour de 22 m² (dans l'appartement 3 pièces)

Équipements intérieurs

Interphone (sécurité renforcée)
Volets électriques (confort d'utilisation)
Chauffage individuel (à moderniser)

Équipements extérieurs

2 cours privatives (idéales pour créer des espaces verts)
Accès piéton (charme d'une rue calme)
Exposition Sud-Est (luminosité optimale)

Nos garanties

Estimation certifiée. Garantie conformité & vices cachés 3 ans. Dossiers juridiques vérifiés.

Accompagnement notarial offert

Un notaire vous conseille gratuitement pour concrétiser votre projet.

Accès à l'historique de propriété

Incluant les rénovations et les changements de propriétaire.

Expertise Locale

Nos agents connaissent parfaitement chaque région pour vous garantir des conseils avisés

Description

Description du bien par l'agent immobilier

Charme et potentiel au cœur de Champigny-sur-Marne

Découvrez cette maison non mitoyenne de 64 m² nichée sur les coteaux de Champigny-sur-Marne, offrant un cadre de vie paisible à seulement 18 minutes à pied du RER A. Cette propriété unique se distingue par sa polyvalence, étant actuellement divisée en un studio cosy et un appartement de 3 pièces, chacun bénéficiant de sa propre cour privative. Bien que le bâti soit en bon état, l'intérieur vous invite à exprimer votre créativité à travers un projet de rénovation personnalisé.

Un emplacement privilégié

Située dans un quartier recherché, cette maison bénéficie d'une excellente accessibilité aux transports en commun, avec le RER A à portée de main et des lignes de bus à seulement 10 minutes. Sa position sur les coteaux offre un cadre verdoyant et une atmosphère paisible, idéale pour ceux qui cherchent à allier vie urbaine et tranquillité.

Un potentiel d'aménagement exceptionnel

Avec ses 64 m² de surface habitable et ses deux cours privatives, cette propriété offre de multiples possibilités d'aménagement. Que vous souhaitiez conserver sa configuration actuelle pour un investissement locatif ou la transformer en une spacieuse maison familiale, les options sont nombreuses. Les deux espaces extérieurs privatifs ajoutent une valeur inestimable, offrant des possibilités d'aménagement pour créer des espaces de détente ou des jardins urbains.

Un investissement judicieux

Cette maison représente une opportunité rare sur le marché immobilier de Champigny-sur-Marne. Son potentiel de rénovation, couplé à son emplacement stratégique, en fait un investissement prometteur, que ce soit pour une résidence principale ou un projet locatif. La structure saine du bâti vous permet de vous concentrer sur la personnalisation de l'intérieur selon vos goûts et besoins.

Note : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (www.georisques.gouv.fr).

Informations relatives à la maison à vendre

Spécifications de la maison	Valeurs
Surface habitable	64 m2
Surface Carrez	62 m2
Prix/m² (Carrez)	3895 €/m²
Surface du séjour	22 m2
Superficie du terrain	144 m2
Exposition	Sud-Est
Stationnement	Non
Domotique	Interphone, volets électriques
Travaux à prévoir	Oui, rénovation intérieure complète
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)	E
Émission de gaz (GES)	F
Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard	Élevé

Informations relatives à l'emplacement du bien

Localisation	Champigny-sur-Marne
Département	Val-de-Marne (94)
Région	Île-de-France
Nombre d'habitants	77 883
Code postal	94500

Les services à proximité

Services à proximité	Distance moyenne estimée	Notes et avantages
Supermarché	800 m	Grande variété de produits, horaires étendus
École primaire	500 m	Excellent niveau académique, activités périscolaires variées
Pharmacie	600 m	Service de garde, large gamme de produits parapharmaceutiques
Parc municipal	1 km	Espaces verts, aires de jeux, parcours de santé
Centre médical	1,2 km	Médecins généralistes et spécialistes, radiologie
Bibliothèque	1,5 km	Large collection, espace multimédia, animations culturelles
Restaurant	700 m	Cuisine variée, terrasse agréable
Bureau de poste	900 m	Services bancaires, envoi de colis

Les transports à proximité

Transports à proximité	Distance moyenne estimée	Destination / Temps de trajet
RER A	1,5 km (18 min à pied)	Paris centre / 25 min
Bus	400 m	Centre-ville / 10 min
Autoroute A4	3 km	Paris Porte de Bercy / 15 min
Gare de Champigny	2 km	Connexions régionales
Station de vélos en libre-service	600 m	Réseau local
Borne de recharge électrique	1,2 km	Parking municipal

Foire aux questions (FAQ)

Quelles sont les possibilités de rénovation pour cette maison ?

Les possibilités de rénovation sont nombreuses. Vous pouvez envisager de réunifier l'espace pour créer une grande maison familiale, moderniser les installations électriques et de plomberie, ou encore optimiser l'isolation pour améliorer la performance énergétique.

Y a-t-il des projets d'aménagement urbain prévus dans le quartier ?

Oui, la municipalité a prévu plusieurs projets d'amélioration dans le secteur, notamment la création d'une nouvelle piste cyclable et la rénovation du parc municipal voisin, ce qui devrait valoriser davantage le quartier dans les années à venir.

Comment se passe le stationnement dans le quartier ?

Bien que la maison ne dispose pas de stationnement privé, le quartier offre plusieurs options. Des places de stationnement gratuites sont disponibles dans les rues adjacentes, et un parking municipal se trouve à 500 mètres de la propriété.