Maison 5 pièces Pujaut à vendre

534 800,00 €

Vue d'ensemble

Éléments clés

5 pièces (agencement fonctionnel)
Surface de 172 m² (volumes généreux)
4 chambres (dont suite parentale)
2 salles de bain/eau (entièrement neuves)
Terrain 1 160 m² (piscinable)
Séjour 60 m² (ouvert sur terrasse)

Équipements intérieurs

Dressing (aménagé)
Cave à vin (température contrôlée)
Climatisation (gainable)
Pompe à chaleur (économique)
Électricité (entièrement refaite)
Double vitrage (alu brossé)

Équipements extérieurs

Terrasse (exposition plein sud)
Garage (double)
Cave (spacieuse)
Jardin privatif (arboré)

Nos garanties

Estimation certifiée. Garantie conformité & vices cachés 3 ans. Dossiers juridiques vérifiés.

Accompagnement notarial offert

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Accès à l'historique de propriété

Incluant les rénovations et les changements de propriétaire.

Expertise Locale

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Description

Description du bien par l'agent immobilier

Présentation générale et caractéristiques principales

Cette superbe propriété située dans un secteur privilégié de Pujaut vous séduira par son environnement exceptionnel garantissant une tranquillité absolue. Actuellement en phase finale de réhabilitation complète cette villa de 172 m² habitables s'élève sur un terrain de 1160 m² entièrement piscinable. La livraison prévue pour fin 2025 vous permettra de profiter d'une demeure entièrement rénovée avec des matériaux haut de gamme sélectionnés pour leur durabilité et leur esthétique contemporaine. Son architecture harmonieuse s'intègre parfaitement dans le paysage local tout en offrant des prestations modernes répondant aux exigences actuelles.

Espaces de vie et agencement intérieur

Le cœur de cette demeure s'articule autour d'un espace de vie majestueux de 60 m² comprenant un séjour-salon prolongé par une cuisine ouverte. Cet espace baigné de lumière naturelle s'ouvre généreusement sur une vaste terrasse exposée plein sud créant une continuité parfaite entre intérieur et extérieur. L'agencement du rez-de-chaussée comprend également plusieurs chambres confortables une salle d'eau moderne et des toilettes indépendantes. À l'étage vous découvrirez une suite parentale particulièrement spacieuse dotée d'une salle de bain privative et de toilettes dédiées offrant ainsi un véritable havre d'intimité. Les volumes généreux et les hauteurs sous plafond renforcent l'impression d'espace et de bien-être.

Rénovation et prestations haut de gamme

La réhabilitation complète de ce bien a été pensée dans les moindres détails pour vous offrir un confort optimal. Tous les travaux de gros œuvre sont achevés avec une maison désormais hors d'eau et hors d'air. Les finitions en cours de réalisation comprennent l'installation de menuiseries aluminium brossé pour toutes les fenêtres et baies vitrées assurant une isolation thermique et phonique exemplaire. Les salles d'eau et salles de bain entièrement repensées seront équipées d'éléments sanitaires contemporains alliant esthétique et fonctionnalité. Les sols bénéficieront d'un carrelage grand format 90x90 cm apportant élégance et facilité d'entretien tandis que les murs recevront des peintures modernes aux teintes soigneusement sélectionnées.

Système énergétique performant

Le confort thermique toutes saisons est assuré par un système de pompe à chaleur gainable offrant à la fois chauffage et rafraîchissement. Cette solution technique contemporaine garantit d'excellentes performances énergétiques et un confort optimal quelle que soit la saison. La diffusion homogène de l'air traité dans toutes les pièces de vie assure une température idéale en permanence. L'installation électrique entièrement repensée répond aux normes les plus strictes en matière de sécurité et permet l'intégration de dispositifs domotiques si souhaité. Le double vitrage haute performance des menuiseries contribue également à l'efficacité énergétique globale du bâtiment.

Espaces extérieurs et dépendances

Le terrain de 1160 m² parfaitement orienté offre de multiples possibilités d'aménagement paysager incluant l'installation d'une piscine dont l'emplacement idéal a déjà été identifié. La terrasse carrelée prolongeant l'espace de vie constitue un lieu privilégié pour profiter du climat méditerranéen et organiser d'agréables moments de convivialité. Les dépendances comprennent un double garage de 53 m² avec un espace chaufferie attenant ainsi qu'une grande cave offrant un espace de stockage appréciable. L'ensemble de la propriété bénéficie d'un agencement cohérent permettant une circulation fluide entre les différents espaces intérieurs et extérieurs.

Situation géographique idéale

La commune de Pujaut offre un cadre de vie privilégié alliant charme provençal et facilité d'accès aux services essentiels. Cette propriété bénéficie d'un emplacement stratégique à distance piétonne de toutes les commodités du village comprenant commerces écoles et services. Sa situation à seulement 10 minutes de la gare TGV d'Avignon constitue un atout majeur pour les déplacements professionnels ou personnels vers les grandes métropoles. Le positionnement de la maison dans un secteur résidentiel calme tout en restant proche des axes de communication principaux offre un équilibre parfait entre tranquillité et praticité. La région riche en patrimoine culturel et naturel propose également de nombreuses activités récréatives et touristiques à proximité immédiate.

Potentiel d'investissement

Cette villa entièrement réhabilitée représente une opportunité d'investissement exceptionnelle dans un secteur immobilier dynamique et recherché. La qualité des prestations et l'attention portée aux détails de la rénovation assurent une valorisation durable du bien sur le marché local. Le potentiel d'aménagement du terrain avec notamment la possibilité d'installer une piscine constitue un facteur supplémentaire d'appréciation de la valeur patrimoniale. La conception contemporaine associée à des matériaux de premier choix garantit également une maintenance simplifiée et des coûts d'entretien maîtrisés pour les années à venir. Cette propriété représente ainsi un investissement judicieux alliant qualité de vie et sécurité financière.

Caractéristiques complémentaires

Parmi les éléments distinctifs supplémentaires cette villa dispose d'une cave à vin parfaite pour les amateurs d'œnologie ainsi que d'un dressing spacieux offrant des solutions de rangement optimisées. Les travaux de rénovation incluent également l'installation d'un système de ventilation performant garantissant une qualité d'air intérieur irréprochable. Les finitions haut de gamme comprennent des portes intérieures contemporaines des plinthes coordonnées et des éléments décoratifs soigneusement sélectionnés. L'isolation thermique et acoustique a fait l'objet d'une attention particulière pour assurer un confort de vie optimal en toutes circonstances. L'orientation plein sud de la terrasse principale permet de profiter pleinement de l'ensoleillement méditerranéen tout au long de l'année.

Note : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (www.georisques.gouv.fr).

Informations relatives à la maison à vendre

Spécifications de la maison	Valeurs
Surface habitable	172 m2
Surface Carrez	172 m2
Prix/m² (Carrez)	3109 €/m²
Surface du séjour	60 m2
Superficie du terrain	1160 m2
Exposition	Sud
Stationnement	Oui, garage double de 53 m²
Domotique	Prédisposition pour installation future
Travaux à prévoir	Non, rénovation complète en cours de finalisation
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)	B
Émission de gaz (GES)	A
Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard	Faible

Informations relatives à l'emplacement du bien

Localisation	Pujaut
Département	Gard (30)
Région	Occitanie
Nombre d'habitants	4200
Code postal	30131

Les services à proximité

Type de service	Établissement	Distance du bien	Notes et avantages
Commerce alimentaire	Boulangerie Aux Délices de Pujaut	450 m	Pain artisanal et pâtisseries faites maison. Produits élaborés avec farine locale et levain naturel.
Alimentation	Épicerie du Village	500 m	Produits régionaux et rayon frais bien achalandé. Service de livraison pour les achats volumineux.
Éducation	École primaire Jean Jaures	650 m	Projet pédagogique innovant avec classes à effectifs modérés et activités extrascolaires variées.
Santé	Maison médicale de Pujaut	700 m	Équipe pluridisciplinaire regroupant médecins généralistes, infirmiers, kinésithérapeute et ostéopathe.
Loisirs	Complexe sportif municipal	850 m	Infrastructures modernes incluant tennis, football, basketball et salle de fitness accessible aux résidents.
Services financiers	Crédit Agricole	550 m	Distributeur automatique accessible 24h/24 et conseiller dédié sur rendez-vous trois jours par semaine.
Restauration	Restaurant L'Olivier	600 m	Cuisine provençale raffinée avec terrasse ombragée. Menu du marché renouvelé chaque semaine selon les produits de saison.

Les transports à proximité

Mode de transport	Lignes/Services	Distance du bien	Fréquence/Temps de trajet	Destinations principales
Bus	Ligne 2B	350 m	Toutes les 40 min	Avignon Centre, Les Angles, Villeneuve-lès-Avignon
Gare TGV	Avignon TGV	9,5 km	10 min en voiture	Paris (2h40), Lyon (1h), Marseille (35 min)
Accès routier	D6580	1,2 km	3 min en voiture	Avignon (15 min), Nîmes (40 min)
Aéroport	Avignon-Provence	12 km	15 min en voiture	Londres, Bruxelles (vols saisonniers)
Navette	Service communal	400 m	2 départs matin/soir	Marché d'Avignon (mercredi et samedi)

Foire aux questions (FAQ)

Quel est le calendrier précis de livraison de cette propriété ?

La livraison de cette propriété entièrement réhabilitée est programmée pour le dernier trimestre 2025. Le planning des travaux respecte parfaitement les délais établis avec une finalisation des gros œuvres déjà achevée. Les travaux de second œuvre sont actuellement en cours avec l'installation des menuiseries et des systèmes de chauffage/climatisation. Les finitions intérieures comprenant peintures carrelages et équipements sanitaires interviendront durant les six derniers mois du chantier. Une visite intermédiaire peut être organisée pour visualiser l'avancement des travaux et éventuellement personnaliser certains éléments de décoration.

Comment fonctionne le système de chauffage par pompe à chaleur gainable ?

Le système de chauffage installé repose sur une pompe à chaleur air-air gainable dernière génération à haute efficacité énergétique. Cette technologie capte les calories présentes dans l'air extérieur pour les transformer en chaleur diffusée dans l'habitat via un réseau de gaines discrètement intégrées dans les faux plafonds. En été le processus s'inverse pour produire un air rafraîchi. Ce système offre plusieurs avantages majeurs : une distribution homogène de la température dans toutes les pièces une consommation électrique réduite (coefficient de performance supérieur à 4) une absence d'émetteurs visibles dans les pièces et un pilotage zone par zone via thermostat intelligent.

Est-il possible de modifier certains éléments avant la fin des travaux ?

Des adaptations demeurent possibles à ce stade d'avancement du chantier notamment pour les éléments de finition. Les choix de carrelages peuvent encore être personnalisés parmi une sélection de modèles haut de gamme sans surcoût. Les teintes de peinture des différentes pièces restent également modifiables selon vos préférences. Pour les équipements sanitaires plusieurs collections sont proposées dans une gamme équivalente. En revanche les modifications structurelles ou concernant les réseaux électriques et de plomberie ne sont plus envisageables car ces éléments sont déjà installés conformément aux plans validés.

Quelle est la nature précise du terrain et son potentiel pour l'installation d'une piscine ?

Le terrain de 1160 m² présente une configuration idéale pour l'aménagement d'une piscine. La nature du sol composée principalement de terre végétale sur une couche calcaire stable offre d'excellentes conditions géotechniques pour ce type d'installation. Une étude de sol préliminaire a déjà été réalisée confirmant l'absence de contraintes particulières. L'emplacement optimal pour une piscine a été identifié dans la partie sud du jardin bénéficiant d'un ensoleillement maximal et préservant un espace de détente conséquent autour du bassin. Les raccordements techniques nécessaires ont été prévus lors des travaux de réhabilitation facilitant ainsi une future installation.

Comment se présente la fiscalité locale à Pujaut ?

La fiscalité locale à Pujaut se situe dans la moyenne basse des communes environnantes. La taxe foncière pour ce type de bien s'élève à environ 1920 € annuels ce qui représente un taux particulièrement raisonnable compte tenu de la superficie et des prestations offertes. La commune maintient une politique fiscale stable depuis plusieurs années avec une évolution limitée des taux communaux. Les services municipaux sont par ailleurs de qualité avec notamment un entretien soigné des espaces publics et des infrastructures de loisirs accessibles aux résidents sans coût supplémentaire.