Maison 5 pièces Sauveterre à vendre

326 700,00 €

Vue d'ensemble

Éléments clés

5 pièces (distribution idéale)
Surface de 110 m² (optimisée)
4 chambres (spacieuses)
2 salles de bain/eau (récemment rénovées)
Terrain 800 m² (entièrement clos)
Séjour 31,60 m² (lumineux)

Équipements intérieurs

Cheminée (avec insert à bois)
Climatisation (réversible)
Chauffage individuel (économique)
Insert à bois (performant)
Électricité (aux normes)
Double vitrage (isolation phonique)
Alarme (système récent)

Équipements extérieurs

Piscine (8x4m sécurisée)
Terrasse (exposition sud)
Jardin privatif (arboré)
1 place de parking (privative)

Nos garanties

Estimation certifiée. Garantie conformité & vices cachés 3 ans. Dossiers juridiques vérifiés.

Accompagnement notarial offert

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Accès à l'historique de propriété

Incluant les rénovations et les changements de propriétaire.

Expertise Locale

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Description

Description du bien par l'agent immobilier

Présentation générale et caractéristiques principales

Cette magnifique villa de plain-pied mitoyenne d'un côté offre une architecture contemporaine aux lignes épurées parfaitement intégrée dans son environnement. Édifiée sur une parcelle de 800 m² entièrement close le bien développe 110 m² de surface habitable judicieusement agencée. La construction bénéficie d'une belle luminosité naturelle grâce à ses nombreuses ouvertures créant une atmosphère chaleureuse et accueillante. L'atout majeur de cette propriété réside dans sa localisation privilégiée au sein d'un quartier calme et résidentiel du charmant village de Sauveterre tout en restant proche des commodités essentielles.

Espaces de vie et agencement intérieur

Dès l'entrée vous découvrez un généreux espace de vie de 43 m² comprenant un séjour-salon avec une élégante cheminée équipée d'un insert à bois. Cette pièce s'ouvre harmonieusement sur une cuisine moderne entièrement aménagée créant un espace convivial idéal pour recevoir famille et amis. L'espace nuit se compose de quatre belles chambres dont une suite parentale avec salle d'eau et toilettes privatives. Une salle de bain familiale complète admirablement l'agencement. Un cellier pratique offre un espace de rangement supplémentaire optimisant parfaitement l'organisation quotidienne. La distribution des pièces permet une séparation claire entre les espaces jour et nuit.

Confort et équipements

Le confort thermique est assuré par un système de climatisation réversible performant garantissant une température idéale quelle que soit la saison. La présence d'une cheminée avec insert à bois apporte non seulement une touche esthétique mais aussi une source de chaleur d'appoint économique. L'installation électrique répond aux normes actuelles pour une sécurité optimale. Les menuiseries en double vitrage renforcent l'isolation phonique et thermique de l'ensemble. Un système d'alarme protège efficacement votre domicile. La maison bénéficie également d'un forage privé avec arrosage automatique permettant une gestion économique de l'eau pour l'entretien du jardin.

Extérieurs et environnement

Le terrain de 800 m² entièrement clos offre un écrin de verdure joliment arboré créant des espaces ombragés naturels très appréciables en période estivale. Une piscine sécurisée de 8x4 mètres constitue le point central des aménagements extérieurs. Son système de sécurité répond aux normes en vigueur pour une tranquillité absolue. Les espaces extérieurs sont agrémentés de plantations variées nécessitant peu d'entretien. L'exposition du jardin permet de profiter du soleil tout au long de la journée. L'environnement calme et résidentiel garantit une qualité de vie exceptionnelle tout en restant à proximité immédiate du centre du village et de ses commodités.

Rénovations et performances énergétiques

La villa a bénéficié d'un entretien régulier et méticuleux au fil des années préservant sa structure et ses équipements dans un état impeccable. Le système de climatisation réversible a été installé récemment offrant d'excellentes performances énergétiques. Les menuiseries en double vitrage participent activement à l'isolation globale du bâtiment. La présence d'un insert à bois permet de réduire significativement les coûts de chauffage durant la période hivernale. L'orientation optimale de la maison favorise les apports solaires passifs contribuant naturellement au confort thermique des occupants. L'ensemble de ces éléments confère au bien un profil énergétique maîtrisé.

Vie de quartier et commodités

Située dans le charmant village de Sauveterre cette propriété bénéficie d'un cadre de vie privilégié alliant tranquillité résidentielle et praticité du quotidien. Le centre du village avec ses commerces de proximité est accessible à pied. Les établissements scolaires et les infrastructures sportives se trouvent également à distance raisonnable facilitant les déplacements quotidiens. La position stratégique à seulement 10 minutes d'Avignon permet d'accéder rapidement aux nombreux services culturels et commerciaux de la cité des Papes. La gare TGV toute proche offre des connexions rapides vers les grandes métropoles constituant un atout indéniable pour les déplacements professionnels ou personnels. Cette localisation idéale combine les avantages de la vie à la campagne et la proximité des services urbains.

Note : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (www.georisques.gouv.fr).

Informations relatives à la maison à vendre

Spécifications de la maison	Valeurs
Surface habitable	110 m2
Surface Carrez	110 m2
Prix/m² (Carrez)	2970 €/m²
Surface du séjour	31,60 m2
Superficie du terrain	800 m2
Exposition	Sud
Stationnement	Oui, place de parking privative
Domotique	Alarme, arrosage automatique
Travaux à prévoir	Non
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)	C
Émission de gaz (GES)	B
Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard	Faible

Informations relatives à l'emplacement du bien

Localisation	Sauveterre
Département	Gard (30)
Région	Occitanie
Nombre d'habitants	1950
Code postal	30150

Les services à proximité

Type de service	Établissement	Distance du bien	Notes et avantages
Commerce alimentaire	Boulangerie Aux Délices de Sauveterre	450 m	Pain frais quotidien et viennoiseries artisanales. Ouvert de 6h30 à 19h30, fermé le lundi.
Supermarché	Intermarché	1,2 km	Station-service 24h/24 et drive disponible. Grand parking facilitant les courses.
Éducation	École primaire de Sauveterre	350 m	Accès sécurisé et cantine de qualité avec produits locaux. Service de garderie de 7h30 à 18h30.
Centre sportif	Complexe sportif municipal	400 m	Installations récentes incluant terrains de tennis, football et salle polyvalente.
Santé	Cabinet médical	550 m	Équipe pluridisciplinaire avec médecins généralistes, infirmiers et kinésithérapeute.
Pharmacie	Pharmacie de Sauveterre	600 m	Service de garde et livraison à domicile possible pour les personnes à mobilité réduite.
Administration	Mairie de Sauveterre	500 m	Démarches administratives simplifiées et permanences régulières pour les services publics.

Les transports à proximité

Mode de transport	Lignes/Services	Distance du bien	Fréquence/Temps de trajet	Destinations principales
Bus	Ligne 5	350 m	Toutes les 30 min en heure de pointe	Avignon Centre, Villeneuve-lès-Avignon
Gare SNCF	TGV et TER	8,5 km	15 min en voiture	Paris (2h40), Lyon (1h), Marseille (30 min)
Accès routier	A9	4 km	5 min en voiture	Montpellier (45 min), Nîmes (30 min)
Piste cyclable	ViaRhôna	1,2 km	Accès direct	Avignon (25 min), Roquemaure (15 min)
Aéroport	Avignon-Provence	15 km	20 min en voiture	Londres, Bruxelles (vols saisonniers)

Foire aux questions (FAQ)

Quel est le montant de la taxe foncière pour cette propriété ?

La taxe foncière pour cette propriété s'élève à 1850 € par an. Ce montant est dans la moyenne basse par rapport aux biens similaires du secteur. Les charges fiscales restent donc raisonnables pour une maison de cette superficie et sur un terrain de 800 m². Le paiement peut être mensualisé pour une meilleure gestion budgétaire.

La piscine nécessite-t-elle beaucoup d'entretien ?

La piscine de 8x4 mètres est équipée d'un système de filtration moderne et d'un traitement au sel qui simplifie grandement son entretien. Le volet roulant de sécurité limite également l'évaporation et les impuretés. En période d'utilisation, un nettoyage hebdomadaire du filtre suffit. L'hivernage actif ne prend qu'une heure de travail en début et fin de saison. La consommation électrique annuelle liée à la piscine est estimée à seulement 380 €.

Quand les derniers travaux importants ont-ils été réalisés ?

Les derniers travaux significatifs datent de trois ans avec le remplacement complet du système de climatisation réversible par un équipement de dernière génération à haute efficacité énergétique. La toiture a fait l'objet d'une révision complète il y a quatre ans avec remplacement des tuiles endommagées. L'électricité a été mise aux normes il y a cinq ans. La salle de bain principale a été entièrement rénovée il y a deux ans avec installation d'une douche italienne et mobilier contemporain.

Comment fonctionne le système de chauffage de la maison ?

Le chauffage de la maison repose sur un système hybride particulièrement économique. La climatisation réversible assure le chauffage principal avec une puissance adaptée à la surface habitable. L'insert à bois dans le séjour complète efficacement ce dispositif pendant les journées les plus froides. Cette combinaison permet de maintenir une température constante de 21°C tout en maîtrisant les coûts énergétiques. La consommation annuelle moyenne pour le chauffage est de 850 € seulement, grâce à une isolation performante et l'apport de chaleur du bois.

Existe-t-il des possibilités d'agrandissement de la maison ?

Le plan local d'urbanisme autorise effectivement une extension de la construction existante. La parcelle dispose d'une réserve constructible de 90 m² au sol. Il serait donc possible d'agrandir la partie jour avec une véranda ou d'ajouter une cinquième chambre. Les réseaux déjà en place faciliteraient ces travaux d'extension. Un architecte local a confirmé la faisabilité technique de ces projets sans modification structurelle majeure du bâti existant.

Comment se passe la scolarité des enfants à Sauveterre ?

Sauveterre dispose d'une école maternelle et primaire située à seulement 350 mètres de la maison. Les enfants bénéficient d'un cadre scolaire privilégié avec des classes à effectifs modérés (20 élèves en moyenne). Pour le secondaire, le collège se trouve à Roquemaure à 5 km avec un service de ramassage scolaire au bout de la rue. Les lycées d'Avignon sont accessibles en bus direct en 30 minutes. Le taux de réussite au baccalauréat des établissements du secteur est supérieur à la moyenne nationale.