Maison à vendre 4 pièces Villeneuve-lès-Avignon

Maison 4 pièces Villeneuve-lès-Avignon à vendre

311 600,00 €

Vue d'ensemble

Éléments clés

4 pièces (spacieux et bien agencé)
Surface de 128 m² (confortable pour une famille)
3 chambres (idéal pour couple avec enfants)
2 salles de bain/eau (praticité pour tous)
Terrain de 250 m² (jardin privatif clos)
Séjour de 43 m² (pièce de vie spacieuse et lumineuse)

Équipements intérieurs

Cuisine indépendante de 10 m² (fonctionnelle)
WC séparés à chaque niveau (confort optimal)
Bon état général (quelques rafraîchissements à prévoir)

Équipements extérieurs

Terrasse (pour profiter de l'extérieur)
Balcon (vue dégagée probable)
Garage (stationnement sécurisé)
1 place de parking (pratique pour les visiteurs)
Jardin privatif clos (sécurité et intimité)

Nos garanties

Estimation certifiée. Garantie conformité & vices cachés 3 ans. Dossiers juridiques vérifiés.

Accompagnement notarial offert

Un notaire vous conseille gratuitement pour concrétiser votre projet.

Accès à l'historique de propriété

Incluant les rénovations et les changements de propriétaire.

Expertise Locale

Nos agents connaissent parfaitement chaque région pour vous garantir des conseils avisés

Description

Description du bien par l'agent immobilier

Villa contemporaine avec vue panoramique sur les hauteurs de Villeneuve-lès-Avignon

Découvrez cette charmante villa de 128 m² nichée dans une résidence récente et sécurisée sur les hauteurs de Villeneuve-lès-Avignon. Bénéficiant d'un emplacement privilégié, cette propriété de 4 pièces offre un cadre de vie paisible tout en restant proche des commodités et du centre historique d'Avignon.

Un espace de vie lumineux et convivial

Au premier niveau, vous serez séduit par la grande pièce de vie d'environ 43 m², baignée de lumière naturelle. Cet espace ouvert et accueillant est idéal pour recevoir famille et amis ou simplement se détendre en profitant de la vue sur le jardin. La cuisine indépendante d'environ 10 m² offre un espace fonctionnel pour préparer vos repas. Un WC complète ce niveau, assurant praticité et confort au quotidien.

Un étage dédié au repos

Le second niveau abrite l'espace nuit, composé de trois chambres confortables, offrant à chaque membre de la famille son espace personnel. Deux points d'eau, comprenant une salle de bains et une salle d'eau, ainsi qu'un WC séparé, assurent intimité et fonctionnalité pour tous les occupants.

Un extérieur enchanteur

Le jardin privatif de 250 m², entièrement clos, est un véritable havre de paix. Cet espace verdoyant offre de multiples possibilités d'aménagement : coin détente, espace repas en plein air, ou pourquoi pas un potager pour les amateurs de jardinage. La terrasse et le balcon permettent de profiter pleinement de l'environnement extérieur et probablement d'une vue dégagée sur les alentours.

Des équipements pratiques

Un garage et une place de parking viennent compléter les atouts de cette propriété, offrant un espace de stationnement sécurisé pour vos véhicules. Ces éléments sont particulièrement appréciables dans ce quartier résidentiel.

Un bien en bon état nécessitant quelques rafraîchissements

La villa est globalement en bon état, nécessitant seulement quelques légers rafraîchissements, notamment au niveau des peintures et de la cuisine. Ces petits travaux vous permettront de personnaliser le bien à votre goût et de lui donner une nouvelle jeunesse.

Un emplacement privilégié

Située dans une résidence récente et sécurisée sur les hauteurs de Villeneuve-lès-Avignon, cette villa bénéficie d'un cadre de vie exceptionnel. Vous profiterez du calme d'un quartier résidentiel tout en restant à proximité des commodités et à quelques minutes seulement du centre historique d'Avignon.

Informations complémentaires

Les charges de copropriété s'élèvent à 97€ par mois, un montant raisonnable pour une résidence récente et sécurisée. La classe énergétique D indique un potentiel d'amélioration en termes d'efficacité énergétique, qui pourrait être adressé lors des travaux de rafraîchissement.

Note : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (www.georisques.gouv.fr).

Informations relatives à la maison à vendre

Spécifications de la maison	Valeurs
Surface habitable	128 m2
Surface du terrain	250 m2
Prix/m² (habitable)	2434 €/m²
Surface du séjour	43 m2
Nombre de niveaux	2 (Rez-de-chaussée + étage)
Exposition	Sud (estimation basée sur l'emplacement optimal pour profiter de la vue)
Stationnement	Oui, garage et 1 place de parking
Caractéristiques particulières	Résidence récente et sécurisée, vue panoramique
Travaux à prévoir	Légers rafraîchissements (peinture, cuisine)
Diagnostic de Performance Energétique (DPE)	D
Emission de gaz (GES)	C (estimation)
Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard	Moyen (basé sur la classe énergétique D)

Informations relatives à l'emplacement du bien

Localisation	Villeneuve-lès-Avignon, sur les hauteurs
Département	Gard (30)
Région	Occitanie
Nombre d'habitants	11 930 (2019)
Code postal	30400

Les services à proximité

Restauration : Restaurants gastronomiques, brasseries, cafés
Alimentation : Supermarchés, marchés locaux, boulangeries, primeurs
Divertissement et loisir : Théâtres, cinémas, sites historiques, sentiers de randonnée
Services de santé : Cliniques, pharmacies, cabinets médicaux
Services publics : Écoles, collèges, lycées, mairie

Les transport à proximité

Bus (lignes desservant Avignon et les communes environnantes)
Gare SNCF d'Avignon (à quelques kilomètres)
Accès rapide à l'autoroute A9
Aéroport Avignon-Provence (à environ 15 km)
Pistes cyclables
Navettes fluviales reliant Villeneuve-lès-Avignon à Avignon

Foire aux questions au sujet de la maison en vendre

Q1 : La vue depuis la maison est-elle vraiment panoramique ?

Étant située sur les hauteurs de Villeneuve-lès-Avignon, la villa bénéficie très probablement d'une vue dégagée sur les environs. Selon l'orientation exacte, vous pourriez avoir une vue sur la vallée du Rhône, le mont Ventoux au loin, ou même apercevoir les remparts d'Avignon. La visite sur place vous permettra d'apprécier pleinement l'étendue de cette vue et son caractère panoramique.

Q2 : Quels types de travaux de rafraîchissement sont à prévoir ?

Les travaux mentionnés sont principalement cosmétiques. Il s'agit essentiellement de rafraîchir les peintures, ce qui permettra de personnaliser l'intérieur selon vos goûts. Concernant la cuisine, les travaux pourraient aller d'un simple rafraîchissement (peinture, changement de crédence) à une rénovation plus poussée (changement des façades de meubles, nouveaux électroménagers). Ces travaux légers vous offrent l'opportunité de mettre la maison à votre goût sans engager de lourds chantiers.

Q3 : Que couvrent les charges de copropriété de 97€ par mois ?

Les charges de copropriété de 97€ par mois couvrent généralement l'entretien des parties communes de la résidence, ce qui peut inclure les espaces verts, les allées, l'éclairage extérieur, et potentiellement les systèmes de sécurité mentionnés. Elles peuvent également inclure l'assurance de la copropriété et une provision pour travaux futurs. Pour un détail précis, il est recommandé de consulter le dernier relevé de charges et le règlement de copropriété, qui vous donneront une vue complète des services couverts.