Maison 7 pièces 173,30 m2 La Rochelle à vendre

860 900,00 €

Vue d'ensemble

Éléments clés

7 pièces (distribution optimale)
Surface de 173,30 m² (volumes généreux)
6 chambres (spacieuses)
2 salles de bain/eau (modernes)
Terrain de 342 m² (clos)
Séjour de 35,78 m² (lumineux)

Équipements intérieurs

Cheminée (fonctionnelle)
Chauffage individuel (chaudière récente)

Équipements extérieurs

Terrasse (sans vis-à-vis)
Garage (sécurisé)
Jardin privatif (paysagé)
1 place de parking (sur parcelle)

Nos garanties

Estimation certifiée. Garantie conformité & vices cachés 3 ans. Dossiers juridiques vérifiés.

Accompagnement notarial offert

Un notaire vous conseille gratuitement pour concrétiser votre projet.

Accès à l'historique de propriété

Incluant les rénovations et les changements de propriétaire.

Expertise Locale

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Description

Description du bien par l'agent immobilier

Présentation générale et caractéristiques principales

Cette demeure d'exception se déploie sur 173,30 m² habitables. Sa façade d'époque témoigne du charme architectural du quartier prisé de la Genette. L'alliance parfaite entre le caractère authentique et le confort moderne caractérise cette propriété unique.

Espaces de vie et agencement intérieur

La maison offre une distribution familiale idéale. Le rez-de-chaussée accueille des espaces de réception généreux. Les six chambres se répartissent harmonieusement sur les niveaux. Les deux salles d'eau facilitent le quotidien familial.

Confort et équipements

Le système de chauffage central par chaudière assure un confort optimal. La cheminée fonctionnelle ajoute une touche de charme. Les installations techniques sont régulièrement entretenues. La qualité des finitions reflète le standing de la propriété.

Extérieurs et environnement

Le jardin clos de 342 m² constitue un atout rare dans le quartier. La terrasse intimiste prolonge les espaces de vie. Le garage et la place de stationnement privative représentent un privilège dans ce secteur recherché.

Rénovations et performances énergétiques

Les rénovations successives ont préservé l'authenticité tout en apportant le confort moderne. Les menuiseries assurent une excellente isolation thermique et phonique. Les installations électriques respectent les normes actuelles.

Potentiel et possibilités d'aménagement

La configuration spacieuse permet d'envisager différents projets. Les volumes généreux autorisent une personnalisation selon vos souhaits. Le plan optimal facilite l'aménagement des espaces.

Vie de quartier et commodités

Le quartier de la Genette représente l'un des secteurs les plus prisés de La Rochelle. La proximité des commerces facilite le quotidien. L'environnement allie calme résidentiel et animation urbaine.

Note : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (www.georisques.gouv.fr).

Informations relatives à la maison à vendre

Spécifications de la maison	Valeurs
Surface habitable	173,30 m2
Surface Carrez	173,30 m2
Prix/m² (Carrez)	4967 €/m²
Surface du séjour	35,78 m2
Superficie du terrain	342 m2
Exposition	Sud-Ouest
Stationnement	Oui (garage et place extérieure)
Domotique	Portail électrique et alarme
Travaux à prévoir	Non
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)	C
Émission de gaz (GES)	B
Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard	Faible

Informations relatives à l'emplacement du bien

Localisation	La Rochelle - Quartier de la Genette
Département	Charente-Maritime (17)
Région	Nouvelle-Aquitaine
Nombre d'habitants	76810
Code postal	17000

Les services à proximité

Type de service	Établissements	Distance moyenne	Notes et avantages
Commerces alimentaires	Carrefour City	350m	Ouvert 7j/7 jusqu'à 22h
Services de santé	Pharmacie de la Genette	400m	Service de garde
Éducation	École Réaumur	500m	Section internationale
Culture et loisirs	Parc Charruyer	800m	Parcours sportif
Restauration	Restaurant Le Café de la Paix	600m	Terrasse ombragée
Services bancaires	Crédit Agricole	450m	Parking client

Les transports à proximité

Mode de transport	Lignes/Services	Distance du bien	Fréquence/Temps de trajet	Destinations principales
Bus	Ligne 3	150m	Toutes les 12 min	Centre-ville - Port
Bus	Ligne 7	250m	Toutes les 15 min	Gare - Plages
Vélo	Station Yélo	200m	24h/24	Réseau cyclable
Train	Gare SNCF	1.5 km	15 min à pied	Paris - Bordeaux
Taxi	Station taxi	900m	24h/24	Aéroport - Périphérie

Foire aux questions (FAQ)

Quels sont les atouts du quartier de la Genette ?

Le quartier de la Genette constitue l'un des secteurs les plus prisés de La Rochelle. Sa situation centrale permet d'accéder à pied aux commerces. Les établissements scolaires réputés et les espaces verts en font un lieu de vie idéal pour les familles. La proximité du centre-ville historique ajoute au charme de ce quartier résidentiel.

Comment se caractérise le stationnement ?

Le bien dispose d'un avantage rare dans le quartier avec un garage et une place de stationnement privative sur la parcelle. Cette configuration exceptionnelle dans la Genette représente une plus-value significative. Le stationnement sécurisé permet d'accueillir deux véhicules.

Quelle est la qualité de l'isolation ?

La maison bénéficie d'une isolation performante. Les murs épais traditionnels assurent une excellente inertie thermique. Les menuiseries modernes garantissent une isolation phonique optimale. Le DPE en classe C témoigne des bonnes performances énergétiques du bien.

Quel est le montant des charges annuelles ?

Les charges annuelles comprennent la taxe foncière de 2800€. La consommation énergétique moyenne s'élève à 160€ par mois. L'entretien du jardin représente un budget annuel d'environ 1200€. Les charges restent maîtrisées grâce aux performances énergétiques du bien.

Le jardin nécessite-t-il beaucoup d'entretien ?

Le jardin paysagé de 342m² bénéficie d'un aménagement rationnel. Le système d'arrosage automatique facilite l'entretien. Les essences choisies nécessitent peu de taille. La configuration plane du terrain simplifie les travaux d'entretien réguliers.