Maison 3 pièces Pontenx-les-Forges à vendre

Description du bien par l'agent immobilier

Bienvenue dans cette charmante maison entièrement rénovée, nichée au cœur de Pontenx-les-Forges, un village paisible des Landes. Cette propriété allie à merveille le charme authentique et le confort moderne, offrant un cadre de vie idéal à seulement 15 minutes des plages réputées de Mimizan.

Un emplacement privilégié

Située au cœur de Pontenx-les-Forges, cette maison bénéficie d'un emplacement de choix. Vous apprécierez la proximité immédiate du marché local, des petits commerces et des services essentiels. Cette localisation privilégiée vous permettra de profiter pleinement de la vie de village tout en étant à seulement quelques minutes des magnifiques plages de Mimizan.

Un intérieur lumineux et chaleureux

Dès que vous franchissez le seuil, vous serez séduit par la luminosité et le charme de cette maison. La pièce à vivre, véritable cœur de la maison, est un espace convivial de 40 m² comprenant une cuisine ouverte moderne et parfaitement équipée. Les grandes baies vitrées inondent l'espace de lumière naturelle et offrent une vue apaisante sur la terrasse et le jardin.

Des espaces nuit confortables

La partie nuit se compose de deux belles chambres, offrant des espaces intimes et reposants pour toute la famille. Une salle d'eau moderne avec WC complète cet espace, alliant fonctionnalité et esthétique.

Des extérieurs verdoyants

Le véritable atout de cette propriété réside dans son terrain de 645 m², entièrement clos et arboré. Cet écrin de verdure vous offrira un havre de paix où vous pourrez vous détendre, jardiner ou profiter de moments en famille. La terrasse orientée plein sud est l'endroit idéal pour vos repas en extérieur ou vos moments de détente au soleil.

Des prestations de qualité

Cette maison a bénéficié d'une rénovation complète, alliant matériaux de qualité et finitions soignées. Parmi les équipements modernes, vous apprécierez :

• Le double vitrage PVC pour une isolation optimale
• L'isolation intérieure renforcée pour un meilleur confort thermique
• Le raccordement au tout-à-l'égout pour plus de praticité
• La climatisation réversible pour un confort optimal en toute saison
• La couverture entièrement nettoyée, gage de tranquillité

Des dépendances pratiques

Un abri de jardin vous permettra de ranger vos outils et équipements d'extérieur. De plus, un accès voiture est prévu sur le terrain, facilitant vos déplacements quotidiens.

Une opportunité à saisir

Avec son charme authentique, ses prestations modernes et son emplacement idéal, cette maison représente une opportunité rare sur le marché immobilier local. Que ce soit pour y vivre à l'année, en résidence secondaire ou pour un investissement locatif, cette propriété saura répondre à toutes vos attentes. Ne manquez pas l'occasion de visiter ce petit coin de paradis landais et de vous projeter dans votre futur chez-vous!

Note : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (www.georisques.gouv.fr).

Informations relatives à la maison à vendre

Spécifications de la maison	Valeurs
Surface habitable	70 m2
Surface Carrez	68 m2
Surface du séjour	40 m2
Superficie du terrain	645 m2
Exposition	Sud
Stationnement	Oui, accès voiture sur le terrain
Domotique	Non spécifié
Travaux à prévoir	Non, entièrement rénovée
Diagnostic de Performance Energétique (DPE)	C
Emission de gaz (GES)	A
Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard	Faible

Informations relatives à l'emplacement du bien

Localisation	Pontenx-les-Forges
Département	Landes
Région	Nouvelle-Aquitaine
Nombre d'habitants	Environ 1 500
Code postal	40200

Les services à proximité

• Restauration : Restaurants locaux, pizzerias
• Alimentation : Épicerie, boulangerie, marché hebdomadaire
• Divertissement et loisir : Sentiers de randonnée, pistes cyclables, lac de Pontenx
• Services de santé : Pharmacie, cabinet médical
• Services publics : Mairie, bureau de poste, école primaire

Les transport à proximité

• Bus (ligne régionale vers Mimizan et Bordeaux)
• Gare SNCF la plus proche à Ychoux (15 km)
• Accès rapide à la D626 reliant Mimizan à Bordeaux
• Aéroport de Bordeaux-Mérignac à 1h de route
• Pistes cyclables