Maison à vendre 4 pièces 112 m2 La Rochelle

Maison 4 pièces 112 m2 La Rochelle à vendre

448 400,00 €

Vue d'ensemble

Éléments clés

4 pièces (beaux volumes)
Surface de 112 m² (bien agencée)
3 chambres (à l'étage)
Séjour de 32 m² (avec cheminée)

Équipements intérieurs

Cheminée (insert à bois)
Chauffage individuel (chaudière)
Cuisine indépendante (à rénover)
Véranda (donnant sur jardin)

Équipements extérieurs

Jardin privatif (524 m² arboré)
Garage (accès direct)

Nos garanties

Estimation certifiée. Garantie conformité & vices cachés 3 ans. Dossiers juridiques vérifiés.

Accompagnement notarial offert

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Accès à l'historique de propriété

Incluant les rénovations et les changements de propriétaire.

Expertise Locale

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Description

Description du bien par l'agent immobilier

Présentation générale et caractéristiques principales

Cette maison familiale de 112 m² s'implante dans un quartier résidentiel recherché. Sa proximité avec les écoles et commerces en fait un bien pratique au quotidien. La propriété bénéficie d'un terrain arboré de 524 m² offrant un cadre de vie privilégié.

Espaces de vie et agencement intérieur

Le rez-de-chaussée propose une entrée distribuant les espaces. La cuisine indépendante peut être repensée. Le salon de 32 m² dispose d'une cheminée avec insert. Une véranda lumineuse prolonge l'espace vers le jardin.

Confort et équipements

La maison bénéficie d'un système de chauffage mixte. L'insert à bois complète la chaudière individuelle. Les sanitaires sont répartis sur les deux niveaux. L'étage accueille une salle d'eau fonctionnelle.

Extérieurs et environnement

Le jardin clos et arboré crée un écrin de verdure. Le garage attenant facilite le quotidien. La végétation mature assure une intimité naturelle. L'orientation optimise l'ensoleillement du terrain.

Potentiel et possibilités d'aménagement

Le bien nécessite des travaux de rénovation. Le potentiel d'aménagement reste important. La configuration permet d'envisager différentes optimisations. La surface du terrain autorise des extensions futures.

Note : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (www.georisques.gouv.fr).

Informations relatives à la maison à vendre

Spécifications de la maison	Valeurs
Surface habitable	112 m2
Surface Carrez	112 m2
Prix/m² (Carrez)	4003 €/m²
Surface du séjour	32 m2
Superficie du terrain	524 m2
Exposition	Sud-Ouest
Stationnement	Oui - Garage
Domotique	Non
Travaux à prévoir	Oui - Rénovation à prévoir
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)	E
Émission de gaz (GES)	D
Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard	Moyen

Informations relatives à l'emplacement du bien

Localisation	La Rochelle - Quartier résidentiel
Département	Charente-Maritime (17)
Région	Nouvelle-Aquitaine
Nombre d'habitants	76810
Code postal	17000

Les services à proximité

Type de service	Établissements	Distance moyenne	Notes et avantages
Éducation	École primaire	300m	Groupe scolaire avec garderie
Commerces alimentaires	Supermarché	500m	Ouvert 7j/7 de 8h30 à 20h
Boulangerie	Au Pain Doré	400m	Artisan boulanger
Services médicaux	Cabinet médical	600m	Médecins et infirmiers
Pharmacie	Pharmacie centrale	450m	Service de garde
Bureau de poste	La Poste	700m	Services postaux
Parc public	Square municipal	350m	Aires de jeux
Centre sportif	Complexe sportif	800m	Multisports

Les transports à proximité

Mode de transport	Lignes/Services	Distance du bien	Fréquence/Temps de trajet	Destinations principales
Bus	Ligne 4	200m	10 min en heures de pointe	Centre-ville - Gare
Vélos en libre-service	Station Yélo	250m	24h/24	Réseau urbain

Foire aux questions (FAQ)

Quel est le coût estimé des travaux à prévoir ?

La rénovation générale nécessite un budget entre 80000 et 100000 euros. Ce montant inclut la modernisation de la cuisine et de la salle d'eau. L'isolation thermique doit être renforcée. Les menuiseries extérieures sont à remplacer. La mise aux normes électriques est à prévoir.

Le jardin nécessite-t-il beaucoup d'entretien ?

Le jardin de 524 m² bénéficie d'arbres matures. L'entretien régulier demande environ 8 heures par mois. Un système d'arrosage automatique peut être installé. Le terrain est entièrement clos et sécurisé. Les espaces verts sont bien établis.

Le système de chauffage est-il performant ?

Le système de chauffage mixte combine chaudière et insert à bois. Cette configuration permet de réduire les coûts énergétiques. L'insert assure un chauffage d'appoint efficace. La consommation annuelle est estimée à 1800 euros.

La véranda peut-elle être transformée en pièce de vie ?

La véranda actuelle peut être réaménagée en espace de vie. Son orientation et sa surface permettent d'envisager une extension de la pièce principale. L'isolation et le chauffage devront être adaptés. Les autorisations d'urbanisme sont nécessaires pour ce type de transformation.

Le quartier est-il familial ?

Le quartier est particulièrement adapté aux familles. La présence d'écoles et de commerces facilite le quotidien. Les espaces verts et aires de jeux sont nombreux. La vie de quartier est active et conviviale. La sécurité est assurée par une présence régulière de la police municipale.

Quels sont les projets d'urbanisme dans le secteur ?

Le plan local d'urbanisme prévoit la création d'une zone piétonne à proximité. La rénovation du groupe scolaire est programmée. Un nouveau parc public sera aménagé à 500 mètres. Ces projets vont renforcer l'attractivité du quartier dans les prochaines années.

L'extension de la maison est-elle possible ?

Le terrain de 524 m² permet d'envisager une extension. Le coefficient d'emprise au sol autorise jusqu'à 40 m² supplémentaires. Une extension côté jardin est techniquement réalisable. Les règles d'urbanisme sont favorables à ce type de projet.

La maison est-elle bien isolée ?

L'isolation actuelle nécessite une amélioration. Les combles peuvent être réisolés pour optimiser les performances thermiques. Les murs extérieurs bénéficieraient d'une isolation par l'intérieur. Ces travaux permettraient d'atteindre un DPE de classe C.