Maison 5 pièces La Rochelle à vendre

695 500,00 €

Vue d'ensemble

Éléments clés

5 pièces (style début XXe)
Surface de 136,59 m² (sur 3 niveaux)
4 chambres (spacieuses)
1 salle de bain/eau (à rénover)
Terrain de 182 m² (paysager)
Séjour de 36,56 m² (double)

Équipements intérieurs

Grenier (aménageable)
Cheminée (fonctionnelle)
Chauffage individuel (chaudière)
Cellier (pratique)

Équipements extérieurs

Terrasse (exposition ouest)
Garage (accessible)
Cave (saine)
Jardin privatif (arboré)
Chaufferie (en sous-sol)

Nos garanties

Estimation certifiée. Garantie conformité & vices cachés 3 ans. Dossiers juridiques vérifiés.

Accompagnement notarial offert

Un notaire vous conseille gratuitement pour concrétiser votre projet.

Accès à l'historique de propriété

Incluant les rénovations et les changements de propriétaire.

Expertise Locale

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Description

Description du bien par l'agent immobilier

Présentation générale et caractéristiques principales

Cette demeure de caractère de 136,59m² date du début du XXème siècle. Sa situation dans le quartier prisé de la Genette lui confère un attrait particulier. Son architecture authentique se distingue par ses beaux volumes. Sa proximité avec les parcs et le centre-ville constitue un atout majeur.

Espaces de vie et agencement intérieur

Le rez-de-chaussée accueille un séjour double de 36,56m². Les volumes bénéficient d'une belle hauteur sous plafond. Une cuisine indépendante complète ce niveau. Un cellier facilite le rangement. Un WC indépendant équipe ce niveau. Le premier étage distribue trois chambres lumineuses. Une salle d'eau répond aux besoins quotidiens. Un WC séparé optimise le confort. Le dernier niveau abrite une quatrième chambre. Les greniers offrent un potentiel d'aménagement.

Confort et équipements

Le sous-sol intègre une chaufferie fonctionnelle. Une cave saine permet le stockage. Une grande pièce supplémentaire enrichit les possibilités. Le système de chauffage individuel utilise une chaudière. La cheminée apporte un complément de chaleur.

Extérieurs et environnement

Le terrain de 182m² accueille un jardin privatif. Le garage facilite le stationnement. L'exposition ouest du jardin garantit un ensoleillement optimal. Les parcs environnants créent un cadre verdoyant. Le centre-ville reste accessible à pied.

Rénovations et performances énergétiques

Le bien nécessite une rénovation globale. Les travaux permettront d'optimiser les performances énergétiques. La structure saine facilite la réhabilitation. Le potentiel d'amélioration reste important.

Vie de quartier et commodités

Le quartier de la Genette offre un cadre de vie privilégié. Les parcs environnants invitent à la promenade. Les commerces du centre-ville restent accessibles à pied. Les services essentiels desservent le secteur.

Note : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (www.georisques.gouv.fr).

Informations relatives à la maison à vendre

Spécifications de la maison	Valeurs
Surface habitable	136,59 m²
Surface Carrez	136,59 m²
Prix/m² (Carrez)	5092 €/m²
Surface du séjour	36,56 m²
Superficie du terrain	182 m²
Exposition	Ouest
Stationnement	Oui - Garage
Domotique	Non
Travaux à prévoir	Oui - Rénovation globale
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)	E
Émission de gaz (GES)	E
Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard	Élevé

Informations relatives à l'emplacement du bien

Localisation	La Rochelle - La Genette
Département	Charente-Maritime (17)
Région	Nouvelle-Aquitaine
Nombre d'habitants	76810
Code postal	17000

Les services à proximité

Type de service	Établissements	Distance moyenne	Notes et avantages
Parc public	Parc Charruyer	200m	Grand espace vert. Parcours sportif.
Boulangerie	Le Fournil de la Genette	400m	Artisan boulanger. Pâtisseries maison.
Pharmacie	Pharmacie de la Genette	350m	Service de garde. Matériel médical.
Supermarché	Carrefour City	600m	Ouvert 7j/7. 8h-22h.

Les transports à proximité

Mode de transport	Lignes/Services	Distance du bien	Fréquence/Temps de trajet	Destinations principales
Bus	Ligne 2	300m	Toutes les 10 min	Centre-ville - Gare
Vélo	Station Yélo	250m	24h/24	Réseau cyclable
Bus express	Illico 1	500m	Toutes les 8 min	Port - Les Minimes
Navette	City Bus	400m	Toutes les 20 min	Centre historique
Taxi	Station taxi	700m	24h/24	Toutes destinations
Piste cyclable	Voie verte	150m	Accès permanent	Bord de mer

Foire aux questions (FAQ)

Quel est le potentiel d'aménagement des greniers ?

Les greniers offrent une surface potentielle de 45m². La charpente traditionnelle permet une belle hauteur sous combles. L'isolation et l'aménagement créeront un espace supplémentaire confortable. Les ouvertures existantes facilitent la transformation.

La chaudière nécessite-t-elle un remplacement ?

La chaudière actuelle date de 15 ans. Son remplacement s'intègre dans le projet global de rénovation. Un modèle à condensation moderne réduira significativement la consommation énergétique. Le réseau de distribution reste en bon état.

Le quartier de la Genette est-il calme ?

La Genette constitue un des quartiers les plus prisés de La Rochelle. Son ambiance résidentielle garantit la tranquillité. La proximité des parcs crée une atmosphère verdoyante. Les rues pavées limitent naturellement la circulation.

Le garage peut-il accueillir un grand véhicule ?

Le garage offre une surface de 20m². Sa configuration permet le stationnement d'un SUV ou d'un grand break. La hauteur de 2.50m facilite l'installation d'un système de rangement. L'accès depuis la rue reste confortable.

La cave présente-t-elle des problèmes d'humidité ?

La cave bénéficie d'une ventilation naturelle efficace. Les murs en pierre régulent naturellement l'humidité. Un drainage périphérique protège des remontées capillaires. L'étanchéité du sous-sol reste saine.

Le jardin nécessite-t-il beaucoup d'entretien ?

Le jardin de 182m² propose un aménagement simple. Les plantations actuelles demandent un entretien modéré. Un système d'arrosage automatique facilite la maintenance. Les arbres matures apportent de l'ombre naturelle.