Maison 4 pièces 110 m2 Bayonne à vendre

Description du bien par l'agent immobilier

Présentation générale et caractéristiques principales

Au cœur de Bayonne nous vous présentons cette maison contemporaine édifiée en 1999 qui séduit par ses volumes harmonieux et sa distribution parfaitement pensée. D'une superficie de 110 m² cet ensemble résidentiel offre un cadre de vie privilégié dans l'un des quartiers les plus recherchés de la ville. La construction récente garantit une excellente isolation thermique et phonique conforme aux standards modernes. La façade en enduit clair rehaussée de touches en bois naturel confère à cette demeure un aspect esthétique contemporain qui s'intègre parfaitement dans son environnement. Le terrain de 349 m² entièrement clos et paysagé préserve l'intimité des occupants grâce à une configuration sans aucun vis-à-vis. L'orientation optimale sud-ouest de la partie principale assure un ensoleillement généreux tout au long de la journée particulièrement appréciable sur la terrasse aménagée. La proximité des commerces des établissements scolaires et des transports en commun combinée à l'environnement résidentiel calme font de cette propriété un lieu de vie idéal alliant praticité et tranquillité.

Espace de vie et agencement principal

En franchissant le seuil de cette demeure vous découvrirez un espace de vie lumineux où chaque détail a été pensé pour le confort quotidien. L'entrée accueillante avec son placard intégré dessert un vaste salon-séjour de 35 m² baigné de lumière naturelle grâce à ses larges baies vitrées orientées sud. La hauteur sous plafond de 2,70 m amplifie la sensation d'espace et de volume. Le sol revêtu d'un carrelage moderne dans des tons clairs renforce cette impression d'amplitude tout en offrant une facilité d'entretien appréciable. La pièce de vie principale s'articule autour d'un poêle à bois dernière génération qui apporte une touche chaleureuse et conviviale tout en constituant un appoint de chauffage économique et écologique. La cuisine ouverte sur le séjour crée un espace de convivialité idéal pour recevoir famille et amis. Entièrement équipée avec des éléments contemporains elle propose de nombreux rangements fonctionnels ainsi qu'un îlot central servant d'espace de préparation et de prise de repas rapides. Cette configuration décloisonnée favorise la communication entre les différents espaces tout en conservant une délimitation subtile des fonctions.

Espace nuit et zones privatives

La partie nuit savamment séparée des espaces de vie garantit calme et intimité pour l'ensemble de la famille. Elle se compose de trois chambres spacieuses allant de 12 à 15 m² chacune bénéficiant d'une excellente luminosité grâce à des fenêtres généreusement dimensionnées. La chambre principale de 15 m² dispose d'un dressing intégré optimisant l'espace disponible et proposant de nombreuses possibilités de rangement. Les sols sont habillés d'un parquet stratifié de qualité supérieure dans des tons chaleureux créant une atmosphère cosy propice au repos. La salle de bain complète avec douche italienne et baignoire répond parfaitement aux besoins d'une famille moderne. Ses équipements contemporains et ses finitions soignées témoignent d'un souci du détail permanent. Un meuble vasque double avec rangements intégrés optimise l'utilisation de l'espace tout en offrant un confort d'utilisation optimal. Les toilettes séparées avec lave-mains complètent cet ensemble. Un bureau de 9 m² attenant à l'espace nuit offre un lieu idéal pour le télétravail ou les études des enfants dans un environnement calme et propice à la concentration.

Espaces fonctionnels et rangements

Cette maison se distingue par sa grande fonctionnalité et ses nombreux espaces de rangement pensés pour simplifier la vie quotidienne. La buanderie dédiée de 6 m² constitue un atout majeur permettant d'isoler les équipements électroménagers bruyants comme le lave-linge et le sèche-linge. Cet espace pratique dispose d'arrivées d'eau d'évacuations et de prises électriques adaptées ainsi que d'un plan de travail facilitant le tri et le pliage du linge. Le cellier attenant à la cuisine offre un espace de stockage supplémentaire idéal pour les provisions les appareils électroménagers peu utilisés ou le matériel de nettoyage. Ses étagères sur mesure maximisent la capacité de rangement tout en garantissant une organisation optimale. Les placards intégrés dans l'entrée et le couloir desservant la partie nuit proposent des solutions de rangement discrètes et efficaces pour les vêtements d'extérieur les chaussures ou les accessoires saisonniers. Chaque espace a été conçu avec le souci permanent d'optimiser les surfaces disponibles tout en préservant la fluidité de circulation dans l'ensemble de la maison. Cette organisation rationnelle contribue grandement au confort de vie quotidien en évitant l'encombrement des espaces de vie.

Équipements techniques et performance énergétique

Le confort thermique est assuré par un système de chauffage performant combinant une chaudière individuelle au gaz à condensation pour le circuit principal et un poêle à bois design dans le séjour pour un appoint économique et écologique. Cette double source de chaleur garantit une température homogène dans toute la maison tout en maîtrisant les consommations énergétiques. L'isolation thermique renforcée des murs des combles et des menuiseries en double vitrage à rupture de pont thermique contribuent à maintenir une température agréable été comme hiver tout en limitant les déperditions énergétiques. La ventilation mécanique contrôlée assure un renouvellement constant de l'air intérieur prévenant ainsi les problèmes d'humidité ou de condensation. L'installation électrique aux normes NF dispose d'un tableau moderne avec disjoncteurs différentiels garantissant une sécurité optimale. Le système de production d'eau chaude sanitaire par ballon thermodynamique de 200 litres offre un confort d'utilisation permanent même aux heures de forte demande tout en réduisant significativement la consommation énergétique. L'ensemble de ces équipements techniques performants permet à cette maison d'afficher un diagnostic de performance énergétique favorable limitant ainsi les charges courantes.

Terrasse et aménagements extérieurs

L'espace extérieur constitue l'un des atouts majeurs de cette propriété avec sa terrasse ensoleillée de 30 m² accessible directement depuis le séjour. Orientée sud-ouest elle bénéficie d'un ensoleillement optimal durant la majeure partie de la journée idéal pour les repas en plein air ou les moments de détente. Son revêtement en bois exotique traité classe 4 garantit durabilité et esthétique tout en offrant un toucher agréable même pieds nus durant les chaudes journées d'été. Un store banne motorisé permet de moduler l'ombrage selon les besoins et les moments de la journée. La terrasse accueille un spa encastré de qualité professionnelle pouvant recevoir jusqu'à 6 personnes pour des moments de détente privilégiés. Le jardin paysagé avec soin se compose d'espaces engazonnés d'arbustes ornementaux et de massifs fleuris nécessitant peu d'entretien. L'arrosage automatique programmable facilite l'entretien des zones végétalisées même durant les périodes d'absence. L'éclairage extérieur intelligent avec détecteurs de présence et programmation horaire conjugue sécurité et ambiance chaleureuse lors des soirées estivales. L'ensemble de la parcelle est clôturé avec un portail d'accès motorisé assurant sécurité et tranquillité aux occupants.

Garage et stationnement

Cette propriété dispose d'un garage intégré de 20 m² accessible directement depuis la maison offrant une solution de stationnement sécurisée et pratique par tous les temps. La porte sectionnelle motorisée avec télécommande facilite les entrées et sorties quotidiennes. L'espace intérieur du garage parfaitement dimensionné permet d'accueillir un véhicule tout en conservant une zone de rangement pour les équipements de jardin les outils ou les activités sportives saisonnières. Un établi fixe avec éclairage dédié offre un espace de bricolage fonctionnel répondant aux besoins des bricoleurs occasionnels. L'isolation thermique du garage et sa connexion directe avec la maison limitent les déperditions énergétiques tout en facilitant le transfert des courses ou des objets lourds. En complément du garage une place de stationnement supplémentaire est disponible sur la propriété permettant d'accueillir un second véhicule ou les visiteurs. La configuration de l'accès depuis la voie publique avec un retrait suffisant facilite les manœuvres d'entrée et de sortie sans perturber la circulation. Cette solution de stationnement complète représente un atout considérable dans ce quartier résidentiel où le stationnement sur la voie publique peut s'avérer limité aux heures de forte affluence.

Environnement et qualité de vie

Situé dans un secteur privilégié de Bayonne ce bien bénéficie d'un environnement résidentiel paisible tout en offrant un accès rapide à toutes les commodités essentielles. Le quartier se distingue par son ambiance familiale et conviviale où les résidents majoritairement propriétaires entretiennent des relations de bon voisinage. La proximité immédiate des commerces permet de réaliser ses courses quotidiennes à pied tandis que les grandes surfaces sont accessibles en quelques minutes en voiture. Les établissements scolaires de qualité allant de la maternelle au lycée se trouvent dans un rayon proche facilitant grandement l'organisation familiale. Le réseau de transport en commun efficace avec un arrêt de bus à 200 mètres dessert le centre-ville et les principales zones d'activité. Pour les amateurs de nature et d'activités de plein air plusieurs parcs et espaces verts se trouvent à distance de marche offrant des lieux de promenade et de détente agréables. La situation géographique privilégiée permet également d'accéder rapidement aux plages de la côte basque pour des escapades le temps d'un week-end. Cette localisation idéale conjuguant tranquillité résidentielle et accès facilité aux infrastructures urbaines constitue un argument de poids dans la valorisation de ce bien d'exception.

Atouts et opportunités

Cette maison présente de nombreux atouts qui en font une opportunité exceptionnelle sur le marché immobilier bayonnais. Sa construction récente de 1999 garantit une structure saine et des équipements modernes limitant les travaux à prévoir. L'absence totale de vis-à-vis assure une intimité préservée rare en milieu urbain. La configuration sur un seul niveau facilite la vie quotidienne et représente un avantage considérable pour une accessibilité optimale à long terme. Le spa intégré à la terrasse constitue un équipement de bien-être luxueux rarement proposé dans cette gamme de biens. La présence de nombreux espaces fonctionnels comme le bureau la buanderie et le cellier optimise l'organisation quotidienne et répond parfaitement aux nouveaux modes de vie incluant le télétravail. La performance énergétique satisfaisante permet une maîtrise des charges courantes dans un contexte de hausse des coûts énergétiques. Le prix attractif de 516 500 € positionne ce bien légèrement en-dessous du prix du marché pour des prestations équivalentes dans ce secteur prisé de Bayonne. La demande soutenue pour les maisons familiales dans ce quartier et la rareté des biens similaires disponibles à la vente garantissent un excellent potentiel de valorisation à moyen et long terme pour cet investissement immobilier de qualité.

Note : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (www.georisques.gouv.fr).

Informations relatives à la maison à vendre

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Foire aux questions (FAQ)