Maison 3 pièces Saint-Laurent-de-la-Prée à vendre

Description du bien par l'agent immobilier

Découvrez cette charmante maison de village située à Saint-Laurent-de-la-Prée, une commune paisible de Charente-Maritime. Nichée dans un environnement calme, proche du Golf et des écoles, cette propriété de 76,35 m² sur un terrain de 196 m² offre un cadre de vie idéal, alliant le charme de l'ancien au confort moderne.

Un emplacement privilégié

Cette maison bénéficie d'une situation idéale à Saint-Laurent-de-la-Prée :Environnement calme, garantissant tranquillité et sérénitéProximité du Golf, parfait pour les amateurs de ce sportÉcoles à proximité, idéal pour les famillesAccès facile aux commodités du villageProche de Saint-Pierre d'Oléron, permettant de profiter des attraits de la côte atlantique

Des espaces de vie chaleureux et fonctionnels

La maison s'articule harmonieusement sur deux niveaux, offrant des espaces de vie confortables et bien pensés :

Au rez-de-chaussée :

Un séjour lumineux de 26,60 m², idéal pour les moments en famille ou entre amisUne cuisine indépendante, entièrement aménagée et équipée, parfaite pour les amateurs de cuisineUne salle d'eau fonctionnelleUn WC indépendant pour plus de praticité

À l'étage :

Une belle chambre spacieuse avec un point d'eau, offrant un espace nuit confortableUn espace nuit en mezzanine au-dessus de la cuisine, parfait pour créer une chambre supplémentaire ou un espace bureau

Le charme de l'ancien préservé

Cette maison de village séduit par son caractère authentique :Éléments d'architecture traditionnelle préservésMatériaux nobles comme la pierre apparentePoutres apparentes apportant cachet et chaleur

Des équipements modernes pour un confort optimal

Poêle à bois dans le séjour, offrant une source de chaleur efficace et une ambiance cosyCuisine moderne et fonctionnelleSalle d'eau récemment rénovée

Un extérieur intime et charmant

La maison dispose d'un terrain de 196 m², offrant un espace extérieur appréciable :Jardin intimiste, parfait pour les repas en plein air et la détentePossibilité d'aménager une terrasse pour profiter des beaux joursEspace idéal pour le jardinage ou pour créer un coin potager

Les points forts

Charme authentique d'une maison de villageEmplacement calme proche du Golf et des écolesRénovation alliant le charme de l'ancien au confort modernePotentiel d'aménagement avec l'espace mezzanineJardin intimiste rare pour une maison de village

Idéal pour :

Un couple ou une petite famille en quête de charme et de tranquillitéLes amateurs de golf cherchant une résidence à proximité des parcoursUn investissement locatif saisonnier, profitant de l'attrait touristique de la région

À visiter sans tarder

Ne manquez pas cette opportunité d'acquérir une maison de village pleine de charme dans un environnement privilégié. Que vous recherchiez une résidence principale cosy, une maison de vacances ou un investissement locatif, cette propriété saura répondre à vos attentes. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous séduire par l'atmosphère unique de cette maison à Saint-Laurent-de-la-Prée.

Note : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (www.georisques.gouv.fr).

Informations relatives à la maison à vendre

Spécifications de la maison	Valeurs
Surface habitable	76,35 m2
Surface Carrez	76,35 m2
Surface du séjour	26,60 m2
Superficie du terrain	196 m2
Exposition	Non spécifiée
Stationnement	Non spécifié, probablement sur la voie publique
Domotique	Non spécifié
Travaux à prévoir	Non, semble en bon état
Diagnostic de Performance Energétique (DPE)	Non spécifié
Emission de gaz (GES)	Non spécifié
Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard	Non spécifié

Informations relatives à l'emplacement du bien

Localisation	Saint-Laurent-de-la-Prée
Département	Charente-Maritime (17)
Région	Nouvelle-Aquitaine
Nombre d'habitants	Environ 2 000 habitants
Code postal	17450

Les services à proximité

• Restauration : Restaurants locaux, boulangeries
• Alimentation : Petits commerces, supérettes, marchés locaux
• Divertissement et loisir : Golf, activités nautiques à proximité, randonnées
• Services de santé : Médecin généraliste, pharmacie, infirmiers à domicile
• Services publics : Écoles, mairie, bureau de poste

Les transport à proximité

• Bus (lignes départementales)
• Gare SNCF (à Rochefort, à quelques kilomètres)
• Réseau routier (accès à la N137)
• Aéroport de La Rochelle - Île de Ré (à environ 30 km)
• Stations essence