Maison à vendre 5 pièces 165 m2 Nogent-sur-Marne

Maison 5 pièces 165 m2 Nogent-sur-Marne à vendre

1 052 800,00 €

Vue d'ensemble

Éléments clés

5 pièces (maison ancienne de caractère)
Surface de 165 m² (spacieuse et modulable)
4 chambres (confortables et lumineuses)
Séjour de 37 m² (espace de vie convivial)

Équipements intérieurs

Cheminée (ambiance chaleureuse)
Système d'alarme (sécurité renforcée)
2 salles de bain/eau (confort optimal)

Équipements extérieurs

Double garage indépendant de 30 m² (stationnement sécurisé)
Dépendance de 25 m² (multiple usage)
Cave (espace de stockage supplémentaire)
Jardin privatif de 826 m² (rare en ville)
1 place de parking supplémentaire (praticité au quotidien)

Nos garanties

Estimation certifiée. Garantie conformité & vices cachés 3 ans. Dossiers juridiques vérifiés.

Accompagnement notarial offert

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Accès à l'historique de propriété

Incluant les rénovations et les changements de propriétaire.

Expertise Locale

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Description

Description du bien par l'agent immobilier

Demeure de charme avec dépendance au cœur de Nogent-sur-Marne

Découvrez cette perle rare sur le marché immobilier de Nogent-sur-Marne : une maison ancienne de caractère de 165 m², nichée sur une parcelle généreuse de 826 m². Idéalement située à proximité du RER E et du centre-ville, cette propriété offre un cadre de vie exceptionnel alliant le charme de l'ancien et les commodités modernes.

Un espace de vie lumineux et polyvalent

Dès votre entrée, vous serez séduit par l'atmosphère chaleureuse de cette demeure. Son exposition plein sud baigne les pièces d'une lumière naturelle abondante tout au long de la journée. Le séjour spacieux de 37 m² offre un espace convivial parfait pour recevoir famille et amis. Les nombreuses possibilités d'aménagement vous permettront de personnaliser chaque espace selon vos envies et besoins.

Des espaces nuit confortables et modulables

La maison dispose actuellement de 4 chambres, offrant un espace nuit confortable pour toute la famille. Avec ses 5 pièces principales, cette propriété peut facilement s'adapter à différentes configurations familiales ou professionnelles. Les deux salles de bain/eau assurent praticité et confort au quotidien.

Des atouts supplémentaires pour un confort optimal

Cette propriété se distingue par ses nombreux atouts. Une dépendance de 25 m² en fond de parcelle offre de multiples possibilités : chambre d'amis, espace professionnel pour une activité libérale, ou encore studio indépendant. Le double garage indépendant de 30 m² vous permet de stationner vos véhicules en toute sécurité. De plus, le vaste jardin privatif de 826 m² est un véritable havre de paix en plein cœur de la ville, idéal pour les moments de détente en famille ou entre amis.

Note : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (www.georisques.gouv.fr).

Informations relatives à la maison à vendre

Spécifications de la maison	Valeurs
Surface habitable	165 m2
Surface Carrez	160 m2
Prix/m² (Carrez)	6580 €/m²
Surface du séjour	37 m2
Superficie du terrain	826 m2
Exposition	Plein sud
Stationnement	Oui, double garage indépendant de 30 m² + 1 place de parking
Domotique	Système d'alarme
Travaux à prévoir	Possibilité de personnalisation, bon état général
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)	D
Émission de gaz (GES)	E
Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard	Moyen

Informations relatives à l'emplacement du bien

Localisation	Nogent-sur-Marne, proche centre-ville
Département	Val-de-Marne (94)
Région	Île-de-France
Nombre d'habitants	31 292
Code postal	94130

Les services à proximité

Services à proximité	Distance moyenne estimée	Notes et avantages
RER E	600 m	Accès rapide à Paris, trajets facilités
Centre-ville	800 m	Commerces variés, restaurants, services
Écoles (maternelle, primaire, collège)	500-1000 m	Établissements réputés, parcours éducatif complet
Parc de la Fondation Foch	1 km	Espace vert, idéal pour les promenades et le sport
Bords de Marne	1,2 km	Promenades pittoresques, activités nautiques
Marché du Centre	900 m	Produits frais locaux, ambiance conviviale
Centre médical	700 m	Médecins généralistes et spécialistes
Bibliothèque municipale	1 km	Large collection, espace multimédia, animations culturelles

Les transports à proximité

Transports à proximité	Distance moyenne estimée	Destination / Temps de trajet
RER E (Gare de Nogent - Le Perreux)	600 m	Paris Gare du Nord / 20 min
Bus	300 m	Lignes locales et intercommunales
Autoroute A86	3 km	Périphérique parisien / 10 min
Gare de Nogent-sur-Marne (RER A)	1,5 km	La Défense / 25 min
Vélib' (vélos en libre-service)	500 m	Réseau de pistes cyclables
Navette municipale	400 m	Desserte des principaux points de la ville

Foire aux questions (FAQ)

Quelles sont les possibilités d'aménagement de la dépendance ?

La dépendance de 25 m² offre de nombreuses possibilités. Elle peut être aménagée en chambre d'amis, en bureau pour une profession libérale, en atelier d'artiste, ou même en studio indépendant. Son emplacement en fond de parcelle assure intimité et tranquillité.

La maison est-elle adaptée pour une famille nombreuse ?

Absolument. Avec ses 5 pièces principales, dont 4 chambres, et sa surface de 165 m², la maison convient parfaitement à une famille nombreuse. De plus, le grand jardin de 826 m² offre un espace extérieur idéal pour les enfants.

Y a-t-il des projets de rénovation énergétique à prévoir ?

Bien que la maison soit en bon état général, son classement énergétique (DPE D) suggère qu'il pourrait être intéressant d'envisager des améliorations énergétiques. Cela pourrait inclure le renforcement de l'isolation ou la modernisation du système de chauffage, ce qui améliorerait le confort et réduirait les coûts énergétiques.