Maison 6 pièces 85,59 m2 Vitry-sur-Seine à vendre

318 200,00 €

Vue d'ensemble

Éléments clés

6 pièces (réparties sur plusieurs niveaux)
Surface de 85,59 m² (optimisée et fonctionnelle)
3 chambres (dont une grande sous les combles)
Séjour de 12,02 m² (lumineux et accueillant)
Terrain de 124 m² (avec jardin et cabanon)

Équipements intérieurs

Double séjour au rez-de-chaussée (espace convivial)
Deux cuisines (une à chaque niveau)
Salle d'eau et deux WC (praticité au quotidien)
Rangements intégrés (dans une des chambres)

Équipements extérieurs

Jardin privatif (rare en milieu urbain)
Cabanon (rangement ou petit atelier)
Cave (espace de stockage supplémentaire)
Dépendance (polyvalente selon vos besoins)

Nos garanties

Estimation certifiée. Garantie conformité & vices cachés 3 ans. Dossiers juridiques vérifiés.

Accompagnement notarial offert

Un notaire vous conseille gratuitement pour concrétiser votre projet.

Accès à l'historique de propriété

Incluant les rénovations et les changements de propriétaire.

Expertise Locale

Nos agents connaissent parfaitement chaque région pour vous garantir des conseils avisés

Description

Description du bien par l'agent immobilier

Une maison polyvalente au cœur du Port à l'Anglais

Découvrez cette charmante maison de 5 pièces, offrant une surface habitable de 85,59 m², idéalement située dans le quartier paisible du Port à l'Anglais à Vitry-sur-Seine. Cette propriété se démarque par sa polyvalence, offrant la possibilité unique de la diviser en deux appartements distincts, idéal pour un investissement locatif ou pour accueillir une famille multigénérationnelle.

Un rez-de-chaussée spacieux et fonctionnel

Le rez-de-chaussée de cette maison a été conçu pour offrir un espace de vie confortable et pratique. Il se compose d'une entrée accueillante, d'un double séjour lumineux idéal pour la vie familiale et les réceptions, d'une cuisine séparée permettant de préparer vos repas en toute tranquillité, d'une salle d'eau pratique et de deux WC, dont un séparé, pour plus de confort au quotidien.

Un étage dédié à l'intimité et au repos

L'étage de cette maison offre un espace nuit bien pensé. Il comprend une deuxième cuisine et un salon, offrant la possibilité de créer un espace de vie indépendant. Une chambre avec rangements intégrés assure un espace de repos confortable. Les combles ont été astucieusement aménagés pour accueillir une grande chambre supplémentaire, offrant un espace privé et chaleureux sous les toits.

Des extérieurs charmants et pratiques

Le jardin de cette propriété est un véritable atout. Au fond de celui-ci, vous trouverez un cabanon, parfait pour ranger vos outils de jardinage ou créer un petit atelier. Une cave vient compléter les espaces de rangement, offrant une solution pratique pour le stockage à long terme.

Un potentiel d'aménagement exceptionnel

L'un des points forts de cette maison réside dans sa capacité à être divisée en deux appartements distincts. Cette flexibilité ouvre de nombreuses possibilités, que ce soit pour créer un revenu locatif supplémentaire, accueillir des membres de votre famille tout en préservant l'intimité de chacun, ou simplement pour adapter la maison à vos besoins évolutifs.

Une localisation privilégiée

Située dans le quartier calme et pavillonnaire du Port à l'Anglais, cette maison bénéficie d'un environnement résidentiel agréable tout en restant proche de toutes les commodités. À seulement 7 minutes à pied de la gare RER C, elle offre une connexion rapide et facile vers Paris et le reste de la région Île-de-France. La proximité des commerces, des écoles et des services en fait un lieu de vie idéal pour les familles et les professionnels en quête de praticité.

Note : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (www.georisques.gouv.fr).

Informations relatives à la maison à vendre

Spécifications de la maison	Valeurs
Surface habitable	85,59 m2
Surface Carrez	83 m2
Prix/m² (Carrez)	3834 €/m²
Surface du séjour	12,02 m2
Superficie du terrain	124 m2
Exposition	Sud-Est (estimation)
Stationnement	Non spécifié
Domotique	Non spécifié
Travaux à prévoir	Possibles pour la division en deux appartements
Diagnostic de Performance Energétique (DPE)	D (estimation)
Emission de gaz (GES)	C (estimation)
Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard	Moyen

Informations relatives à l'emplacement du bien

Localisation	Vitry-sur-Seine, quartier du Port à l'Anglais
Département	Val-de-Marne (94)
Région	Île-de-France
Nombre d'habitants	94 000
Code postal	94400

Les services à proximité

Restauration : Restaurants variés, brasseries, cafés
Alimentation : Supermarchés, marchés locaux, commerces de proximité
Divertissement et loisir : Parc des Lilas, bords de Seine, installations sportives
Services de santé : Hôpital Charles Foix, cliniques, pharmacies, cabinets médicaux
Services publics : Mairie, poste, écoles maternelles et primaires, collèges, lycées

Les transports à proximité

RER C (à 7 minutes à pied)
Bus (plusieurs lignes desservant le quartier)
Accès rapide à l'autoroute A86
Proximité de Paris (environ 20 minutes en RER)
Futur tramway T9 (en projet)

Foire aux questions au sujet de la maison en vente

Quelles sont les démarches nécessaires pour diviser la maison en deux appartements ?

La division de la maison en deux appartements nécessite généralement l'obtention d'une autorisation d'urbanisme auprès de la mairie. Il faudra également prévoir des travaux pour créer des entrées séparées, installer des compteurs individuels pour l'eau et l'électricité, et potentiellement adapter la plomberie et l'électricité. Un architecte pourrait vous aider à optimiser cette division tout en respectant les normes en vigueur.

Le jardin est-il facilement aménageable ?

Oui, le jardin de 124 m² offre un bel espace extérieur, rare en milieu urbain. Il est suffisamment grand pour être aménagé selon vos goûts : création d'une terrasse pour les repas en extérieur, installation d'un petit potager, ou simplement un espace vert pour se détendre. Le cabanon au fond du jardin offre une solution de rangement pratique pour vos outils de jardinage.

La maison est-elle bien desservie par les transports en commun ?

Absolument ! La maison bénéficie d'une excellente desserte. Elle se trouve à seulement 7 minutes à pied de la gare RER C, offrant un accès rapide à Paris et au reste de la région Île-de-France. De plus, plusieurs lignes de bus desservent le quartier, facilitant les déplacements locaux. La proximité de l'autoroute A86 est également un atout pour les déplacements en voiture.