Maison à vendre 4 pièces 150 m2 L Haÿ-les-Roses

Maison 4 pièces 150 m2 L'Haÿ-les-Roses à vendre

551 000,00 €

Vue d'ensemble

Éléments clés

4 pièces (réparties sur plusieurs niveaux)
Surface de 152 m² (spacieuse et lumineuse)
3 chambres (dont une avec salle d'eau privative)
Séjour de 50 m² (baigné de lumière)
Terrain de 636 m² (vaste jardin arboré)

Équipements intérieurs

Cuisine équipée de 15 m² (ouverte sur le séjour)
Grenier aménageable (potentiel d'agrandissement)
Cheminée (pour des soirées chaleureuses)
Alarme (pour votre sécurité)
Escalier en colimaçon (accès original aux combles)

Équipements extérieurs

Terrasse (idéale pour les repas en plein air)
Garage (pour un stationnement sécurisé)
Cave (rangement supplémentaire)
Jardin privatif (636 m² de verdure)
1 place de parking extérieure (en plus du garage)

Nos garanties

Estimation certifiée. Garantie conformité & vices cachés 3 ans. Dossiers juridiques vérifiés.

Accompagnement notarial offert

Un notaire vous conseille gratuitement pour concrétiser votre projet.

Accès à l'historique de propriété

Incluant les rénovations et les changements de propriétaire.

Expertise Locale

Nos agents connaissent parfaitement chaque région pour vous garantir des conseils avisés

Description

Description du bien par l'agent immobilier

Un charme intemporel au cœur des Blondeaux

Découvrez cette magnifique maison située dans le quartier prisé des Blondeaux à L'Haÿ-les-Roses, à proximité immédiate du célèbre Parc de la Roseraie. Cette propriété unique allie avec brio le charme de l'ancien et le confort du moderne, offrant un cadre de vie exceptionnel sur une parcelle généreuse de 636 m².

Un espace de vie baigné de lumière

Le cœur de cette maison est sans conteste son espace de vie de 50 m², parfaitement éclairé grâce à une architecture ingénieuse et de nombreuses baies vitrées. Cet agencement crée une atmosphère lumineuse et aérée, idéale pour la vie familiale et les réceptions. La cuisine équipée de 15 m², ouverte sur le séjour, offre un espace fonctionnel et convivial, permettant de profiter pleinement des moments partagés.

Une distribution atypique et fonctionnelle

La maison se démarque par sa distribution originale. Le rez-de-chaussée, avec son séjour spacieux, s'ouvre sur une terrasse et un grand jardin, créant une continuité parfaite entre intérieur et extérieur. À l'étage, deux chambres spacieuses bénéficient d'une vue apaisante et d'un accès à une terrasse privative, offrant un espace de détente privilégié. Une grande salle de bains avec douche et une salle d'eau privative pour l'une des chambres assurent confort et intimité.

Des espaces polyvalents pour tous les besoins

Un espace bureau vient compléter l'agencement, offrant la possibilité de travailler à domicile dans un cadre serein. La troisième chambre, accessible par un escalier en colimaçon, ouvre sur des combles aménageables. Cet espace supplémentaire peut être utilisé comme coin jeu, espace de repos ou bureau complémentaire, offrant une flexibilité appréciable pour s'adapter aux besoins évolutifs de la famille.

Un potentiel d'évolution

La toiture de la maison présente un potentiel d'optimisation intéressant. En cas de besoin, elle peut être modifiée pour maximiser l'utilisation des combles, permettant d'accueillir davantage d'occupants ou de créer des espaces supplémentaires selon vos désirs.

Un stationnement pratique

La propriété offre deux possibilités de stationnement, l'une à l'extérieur et l'autre à l'intérieur, assurant praticité et sécurité pour vos véhicules.

Un quartier prisé et verdoyant

Située dans le quartier recherché des Blondeaux, à proximité du Parc de la Roseraie, cette maison bénéficie d'un environnement calme et verdoyant. Le quartier, réputé pour sa qualité de vie, offre un cadre idéal pour les familles, alliant tranquillité résidentielle et accès facile aux commodités urbaines.

Note : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (www.georisques.gouv.fr).

Informations relatives à la maison à vendre

Spécifications de la maison	Valeurs
Surface habitable	152 m2
Surface Carrez	150 m2
Prix/m² (Carrez)	3673 €/m²
Surface du séjour	50 m2
Superficie du terrain	636 m2
Exposition	Sud-Ouest (estimation)
Stationnement	Oui, 1 place intérieure et 1 place extérieure
Domotique	Alarme
Travaux à prévoir	Non, parfait état
Diagnostic de Performance Energétique (DPE)	C (estimation)
Emission de gaz (GES)	B (estimation)
Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard	Moyen

Informations relatives à l'emplacement du bien

Localisation	L'Haÿ-les-Roses, quartier des Blondeaux
Département	Val-de-Marne (94)
Région	Île-de-France
Nombre d'habitants	31 500
Code postal	94240

Les services à proximité

Restauration : Restaurants variés, brasseries, cafés
Alimentation : Supermarchés, marchés locaux, commerces de proximité
Divertissement et loisir : Parc de la Roseraie, espaces verts, installations sportives
Services de santé : Hôpital Paul Brousse à proximité, cliniques, pharmacies, cabinets médicaux
Services publics : Mairie, poste, écoles maternelles et primaires, collèges, lycées

Les transports à proximité

RER B (station Bourg-la-Reine à proximité)
Bus (plusieurs lignes desservant la ville)
Accès rapide à l'autoroute A6
Proximité de Paris (environ 20 minutes en transport)
Futur tramway T10 (en projet)

Foire aux questions au sujet de la maison en vente

Quelles sont les possibilités d'aménagement des combles ?

Les combles offrent un potentiel d'aménagement intéressant. Actuellement utilisables comme espace de jeu, de repos ou bureau complémentaire, ils peuvent être optimisés davantage. La possibilité de modifier la toiture permet d'envisager la création d'une ou plusieurs pièces supplémentaires, sous réserve des autorisations nécessaires.

Le jardin est-il facile d'entretien ?

Le jardin, situé sur une parcelle de 636 m², offre un bel espace vert. Son entretien est relativement aisé grâce à une conception pensée pour faciliter la maintenance. Il offre suffisamment d'espace pour créer différentes zones : terrasse, coin potager, espace de jeux pour enfants, tout en conservant des zones de verdure faciles à entretenir.

La maison est-elle bien isolée thermiquement ?

Oui, la maison bénéficie d'une bonne isolation thermique. La rénovation a permis de combiner le charme de l'ancien avec les standards modernes de confort. Les nombreuses baies vitrées, tout en apportant de la luminosité, sont équipées de double vitrage pour une meilleure isolation. De plus, la présence d'une cheminée offre une source de chaleur complémentaire pour les mois d'hiver.