Maison à vendre 4 pièces 80 m2 Juvisy-sur-Orge

Maison 4 pièces 80 m2 Juvisy-sur-Orge à vendre

385 100,00 €

Vue d'ensemble

Éléments clés

4 pièces (charme de l'ancien)
Surface de 80 m² (optimisée)
3 chambres (lumineuses)
1 salle de bain/eau (fonctionnelle)
Terrain de 352 m² (bien entretenu)
Séjour de 26,28 m² (avec poutres apparentes)

Équipements intérieurs

Grenier (idéal pour le stockage)
Alarme (sécurité renforcée)
Cave à vin (parfaite pour les amateurs)
Chaufferie (avec chaudière Frisquet)

Équipements extérieurs

Terrasse (accessible depuis le séjour)
Garage (avec porte motorisée)
Atelier de jardin (pour vos loisirs)
Jardin privatif (parfait pour les journées ensoleillées)

Nos garanties

Estimation certifiée. Garantie conformité & vices cachés 3 ans. Dossiers juridiques vérifiés.

Accompagnement notarial offert

Un notaire vous conseille gratuitement pour concrétiser votre projet.

Accès à l'historique de propriété

Incluant les rénovations et les changements de propriétaire.

Expertise Locale

Nos agents connaissent parfaitement chaque région pour vous garantir des conseils avisés

Description

Description du bien par l'agent immobilier

Un joyau de charme au cœur de Juvisy-sur-Orge

Découvrez cette magnifique maison en meulière de 80 m², construite en 1925 et située dans l'un des secteurs les plus prisés du centre-ville de Juvisy-sur-Orge. Cette demeure d'exception allie le charme de l'ancien au confort moderne, offrant un cadre de vie idéal pour les amateurs d'authenticité.

Un intérieur alliant caractère et fonctionnalité

Dès l'entrée, vous serez séduit par les beaux carreaux de ciment d'époque et la belle hauteur sous plafond. Le rez-de-chaussée propose une cuisine indépendante aménagée et équipée, une chambre, et un séjour-salle à manger avec poutres apparentes, créant une atmosphère chaleureuse et authentique. À l'étage, vous trouverez deux chambres supplémentaires et une salle de bain.

Des extérieurs conçus pour votre bien-être

Profitez pleinement des beaux jours sur la terrasse accessible depuis le séjour, où vous pourrez admirer les beaux linteaux à fleurs en meulière. Le jardin privatif offre un espace extérieur idéal pour les moments en famille ou entre amis. Un atelier de jardin complète cet espace extérieur, parfait pour vos loisirs ou projets.

Des espaces de rangement optimisés

Cette maison offre de nombreux espaces de stockage : un grenier accessible depuis une chambre, un sous-sol total comprenant trois pièces dont une cave à vin et une chaufferie, ainsi qu'un garage avec porte motorisée pour stationner votre véhicule en toute sécurité.

Une localisation idéale

Située à proximité de toutes les commodités du centre-ville (écoles, crèche, commerces) et des transports en commun (bus, RER C et D à moins de 10 minutes à pied), cette maison bénéficie d'un emplacement exceptionnel, alliant tranquillité et praticité au quotidien.

Note : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (www.georisques.gouv.fr).

Informations relatives à la maison à vendre

Spécifications de la maison	Valeurs
Surface habitable	80 m2
Surface Carrez	76 m2
Prix/m² (Carrez)	5066 €/m²
Surface du séjour	26,28 m2
Superficie du terrain	352 m2
Exposition	Sud-Ouest
Stationnement	Oui, garage avec porte motorisée
Domotique	Système d'alarme
Travaux à prévoir	Non, maison en bon état
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)	D
Émission de gaz (GES)	E
Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard	Moyen

Informations relatives à l'emplacement du bien

Localisation	Juvisy-sur-Orge
Département	Essonne (91)
Région	Île-de-France
Nombre d'habitants	16 500
Code postal	91260

Les services à proximité

Services à proximité	Distance moyenne estimée	Notes et avantages
Centre commercial	800 m	Large choix de commerces et restaurants
École primaire Saint-Exupéry	400 m	Établissement réputé, accessible à pied
Collège Ferdinand Buisson	600 m	Excellent établissement, nombreuses activités
Pharmacie du Centre	300 m	Ouverte 7j/7, service de garde
Parc des Grottes	500 m	Espace vert, aire de jeux pour enfants
Centre médical de Juvisy	700 m	Médecins généralistes et spécialistes
Médiathèque Raymond Queneau	600 m	Large choix de livres, espace multimédia
Bureau de Poste	400 m	Services postaux complets, distributeur de billets

Les transports à proximité

Transports à proximité	Distance moyenne estimée	Destination / Temps de trajet
Gare RER C et D de Juvisy-sur-Orge	800 m	Paris-Gare de Lyon / 18 minutes
Bus 486	200 m	Villejuif Louis Aragon / 30 minutes
Aéroport d'Orly	9 km	Destinations internationales / 15 minutes en voiture
Autoroute A6	2 km	Paris centre / 20 minutes en conditions normales
Borne de recharge électrique	600 m	Parking municipal / 2 minutes en voiture
Station Vélib'	400 m	Réseau cyclable local / Accès immédiat

Foire aux questions (FAQ)

La maison nécessite-t-elle des travaux de rénovation ?

La maison est en bon état général et ne nécessite pas de travaux majeurs. Cependant, selon vos goûts personnels, vous pourriez envisager quelques rafraîchissements esthétiques pour moderniser certains espaces tout en préservant le charme de l'ancien.

Le jardin est-il facile d'entretien ?

Le jardin de 352 m² est bien entretenu et relativement facile à gérer. Sa taille modérée permet de profiter d'un bel espace extérieur sans que cela ne devienne une contrainte. L'atelier de jardin vous permettra de ranger facilement vos outils d'entretien.

La maison est-elle bien isolée thermiquement ?

Bien que construite en 1925, la maison bénéficie d'une bonne isolation thermique grâce à ses murs en meulière naturellement isolants. La chaudière Frisquet récente assure un chauffage efficace. Des améliorations ponctuelles pourraient être envisagées pour optimiser davantage les performances énergétiques.